Подвиг нужно помнить!

Покупка квартиры: проверяем объект при помощи ЕГРН

Приобретение квартиры – долгожданный, ответственный момент. Чтобы покупка прошла успешно, важно выбрать надежного продавца, хороший вариант жилья. Сделать это без определенной подготовки невозможно. Любое жилье, рассматриваемое в качестве варианта, должно проверяться на юридическую чистоту. Как это сделать и какие риски существуют при покупке квартиры, мы рассмотрим в этой статье.

Топ-3 риска при покупке квартиры

1. Неправильная приватизация. Любая недвижимость имеет свою собственную историю. Исключением являются только новые квартиры. Начинать проверку вторички следует с момента приватизации. В этом процессе должны участвовать все лица, зарегистрированные в жилье. Однако довольно часто допускаются ошибки. Например, квартира приватизируется, когда один из жильцов отбывает наказание в тюрьме. После освобождения отсутствующий человек сможет претендовать на жилье.
2. Фальшивая доверенность. Мошенники разработали различные способы обмана. Одним из них является подделка документов. Жертвой таких мошенников обычно становятся неблагополучные граждане или пожилые люди. Их квартиры преступники переоформляют на других лиц, затем продают в максимально сжатые сроки по фальшивым документам. Первый признак таких махинаций – слишком низкая цена недвижимости.
3. Несогласованность операции. Квартиру могут продавать только если все собственники согласны. Часто недвижимость пытаются продать без участия всех собственников. Документ на владельца квартиры позволит прояснить ситуацию. В нем можно будет увидеть количество собственников, чтобы затем связаться с ними для получения официального согласия.

Как избежать опасности?

В предыдущем разделе были перечислены лишь самые вероятные риски. Способов обмана существует довольно много. Мошенники с каждым годом их совершенствуют. Дабы не попасться на удочку преступников, стоит уделять особое внимание выбору недвижимости. А главным критерием выбора является юридическая чистота.

Проверка юридической чистоты – важнейший этап при осуществлении любой сделки. Заказать такую услугу можно практически у любого юриста. Самое главное – специалист должен иметь практический опыт работы. Стоимость услуги достаточно высокая, поэтому многие решают просто не проверять объект покупки. Это самая основная ошибка. Осуществить проверку можно и при минимальных денежных затратах. Достаточно просто заказать документ на владельца квартиры – выписку из ЕГРН.

Чем выписка поможет в процессе проверки?

Какую роль играет выписка? По сути, она станет одним из основных источников информации о недвижимом имуществе. С ее помощью покупатель сможет узнать данные собственников, проверить их количество. Также в выписке указываются точные параметры жилья: площадь, размеры, предназначение, тип. Их нужно обязательно сравнить с реальными.

Проверка наличия обременений – это еще одна причина заказать выписку. Именно обременения могут стать причиной крупных материальных потерь или даже потери самого объекта недвижимости. В справке указаны все существующие обременения. Если продавец о них намерено не сообщил, то не стоит приобретать данный объект.

Отличия новой версии выписки от старой

Люди, которые ранее не занимались сделками с недвижимостью, не знают, что еще год назад для проверки использовалась выписка ЕГРП. Чем же отличается от нее новая версия?

Рассмотрим принципиальные моменты различия:

1. высокая информативность. Новая выписка включает в себя информацию сразу нескольких инстанций. В ней можно найти сведения о собственнических правах, актуальные данные из кадастра;
2. доступная цена. Для получения всей информации раньше приходилось дважды платить пошлину, ведь нужно было заказывать две справки. Теперь вся информация вмещается в одну выписку и стоимость стала доступнее;
3. меньший срок изготовления. Проверка юридической чистоты – процедура, которая должна выполняться максимально быстро. При любом замедлении есть риск потерять отличный вариант жилья. Благодаря упрощению работы Росреестра, получить выписку можно гораздо быстрее;
4. высокая защита от махинаций. Теперь все документы хранятся сразу в нескольких вариантах. Неактуальные данные тоже не удаляются.

Способы получения выписки

Если финансы ограничены, то проверять чистоту недвижимости можно самостоятельно. Для этого следует обязательно заказать выписку из ЕГРН.

Заказ справки можно сделать двумя способами:

1. Письменно в реестре.
2. Удаленно – при помощи специального интернет портала.

Первый способ больше подойдет для человека, у которого есть в распоряжении свободное время. Поездка в реестр может отнять весь день, ведь в таких государственных заведениях всегда присутствуют большие очереди.
Если очереди, бумажная волокита вас несильно привлекают, то получить справку можно в более комфортных условиях – через интернет. В этом случае значительно экономится время, которого и так мало для тщательной проверки объекта.

Заказать справку можно в любых условиях – дома, на рабочем месте, в любимом кафе. Для заказа нужны только компьютерный гаджет, интернет, некоторые данные о недвижимом имуществе. Весь процесс заказа не займет больше десяти минут.

Добавление комментария:

Имя	Почта(не публикуется)

Ваш комментарий

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет