Подвиг нужно помнить!

Риск существует всегда и именно во время приобретения квартиры он больше всего. Почему так? Все предельно просто, ведь случаи обмана в сфере купли-продажи недвижимости являются самой любимым вариантом наживы у мошенников. Именно поэтому желание проверить квартиру перед приобретением далеко не каприз, а реальная потребность, которой непременно стоит воспользоваться независимо от стоимости сделки.

Как можно проверить честность договора – доступные варианты

Среди всех имеющихся способов проверки можно отметить всего два актуальных всегда. Они крайне сильно отличаются между собой в плавне затрат, однако предлагают приблизительно одинаковую надежность, от чего более экономный вариант способен стать лучшим выбором.

Ни для кого не секрет, что приобретать квартиру без посредника рискованно, от чего их услуги и пользуются актуальностью. Взяв всю ответственность на себя, подобный специалист сам осуществляет проверку честности предложения, после чего остается только подписать договор. Тем не менее такой выбор чреват достаточно сильными затратами, поскольку посредники требуют определенный процент от стоимости недвижимости.
Это невыгодно еще и на фоне того, что существует уже упомянутая экономная альтернатива, позволяющая осуществить проверку квартиры полностью самостоятельно за минимальные деньги.

Что такое выписка из ЕГРН?

По своим особенностям выписка из ЕГРН является публичным реестром, в котором хранится вся ключевая информация о зарегистрированной в любом уголке РФ недвижимости. Присутствуют в ЕГРН также и данные о земельных участках, поэтому если вам потребуется проверить честность подобной сделки, то стоит обращать внимание на этот же реестр. Его суть крайне проста – предоставить любому желающему ключевую информацию о юридической стороне недвижимости. При этом подразумеваются только те данные, которые никак не могут навредить владельцу квартиры.

То есть, с выписки из ЕГРН можно узнать следующее:

1. ФИО актуального владельца;
2. когда и каким образом он получил права на квартиру;
3. присутствуют ли совладельцы;
4. не находится ли она под арестом;
5. отсутствует ли обременение;
6. а также актуальную планировку.

Чем вся подобная информация может помочь?

Польза от полученных сведений действительно может оказаться неоценимой, так как каждый из упомянутых пунктов позволит проверить тот или иной аспект квартиры. Ярким примером является планировка, ведь многие владельцы недвижимости иногда производят капитальный ремонт без его регистрации. В результате уже вам в дальнейшем придется обращаться в реестр для полного узаконения новой планировки, что сулит лишними затратами.

Проверка квартиры перед приобретением через ЕГРН помогает, как и говорилось, определить ФИОактуального владельца, что автоматически защищает от большинства случаев мошенничества. Если указанное ФИО совпадает и другие пункты выписки в порядке – значит беспокоится о юридической чистоте не придется. Однако если претензии имеются или присутствует совершенно другое ФИО – это реальный повод потребовать дополнительных гарантий честности или же отказаться от предложения сразу. Не стоит забывать, что при продаже квартиры третьими лицами они всегда обязаны иметь доверенность и если же она отсутствует – значит подобный человек не имеет никаких прав предлагать подобную сделку.

Почему получение выписки из ЕГРН является самым доступным способом проверки квартиры?

Оформление выписки из ЕГРН требует минимальных затрат, которые, кроме всего прочего, фиксированы. Плата за подобную услугу прописана в законе об услугах реестра, когда каждая заявка должна сопровождаться оплатой пошлины. Тем не менее это в десятки раз дешевле, чем любой посредник, ведь речь идет приблизительно о стоимости в 500 – 800 рублей. Также рассматривая преимущества такого варианта нельзя не вспомнить и о сроках получения. Каждая заявка рассматривается и обрабатывается в течение всего трех рабочих дней, а вот срок получения уже на руки зависит от выбранного варианта доставки.

Если заявление подавалось в обычном отделении МФЦ – получить справку можно будет снова его посетив, ну а в случае оформления через интернет – она может быть отправлена на почтовый адрес или эмейл. Поскольку речь идет только о проверке квартиры перед приобретением – стоит отдать предпочтение виртуальному варианту выписки, ведь это еще дешевле и намного быстрее. Она ничем не отличается от физической за исключением отсутствия печатей, что делает ее непригодной для юридических целей, но подходящей под личное ознакомление.

Должен ли продавец предоставлять выписку из ЕГРН?

По нынешним правилам заключения подобных договоров продавец обязан прикрепить выписку из ЕГРНк предоставляемым документам, однако важно понимать, что в случае мошенничества выбранный нотариус очень часто в подобное вовлечен. Иными словами, о неактуальности такой справки он может просто промолчать или вовсе закрыть на нее свои глаза. В таком случае вы обязаны требовать предоставление выписки из ЕГРН или, еще лучше, заказать ее самостоятельно в виртуальном виде, чтобы сравнить указанную информацию для личной безопасности.

Как бы там ни было, выписка из ЕГРН намного удобней и дешевле использования услуг посредников, от чего ее получение пользуется достаточно сильной популярностью. Ну а чтобы подыскать для себя наиболее лояльные условия предоставления имеет смысл обратиться за услугами в специализированную компанию, предоставляющую, не только качественное обслуживание, но и комфортный способ получения.

Добавление комментария:

Имя	Почта(не публикуется)

Ваш комментарий

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет