Подвиг нужно помнить!

Как правило, перед приобретением недвижимости ее проверяют на так называемую юридическую «чистоту». Агент по продажам выясняет – нет ли на квартире каких-либо ограничений и долгов. Однако полностью доверять агенту не стоит, ведь он может находиться в сговоре с продавцом и предоставить вам неточные данные.

Именно поэтому стоит самостоятельно заняться этим вопросом и узнать максимум информации о квартире, которую собираетесь покупать. Это поможет вам не приобрести квартиру с неприятным «сюрпризом» в правах и не потерять свои деньги.

Виды  обременений недвижимости. Какие же могут быть ограничения?

Рассмотрим самые стандартные ситуации:

1. В залоге у банковского учреждения. Это самое популярное обременение! В таком случае продать квартиру можно только с разрешения самого банка. Чаще всего банки дают согласие, ведь иногда для них это единственная возможность наконец-то получить остаток существующего долга;

2. В квартире может быть прописан прежний жилец. Бывает так, что в квартирах числятся люди, которые когда-то отказались от приватизации. Однако они имеют вполне законное право проживать в этом помещении. Такое обременение является очень серьезным, ведь ни один суд не сможет выселить прописанного жильца. Если обнаружить этот факт до подписания сделки, то его можно очень легко уладить, попросив добровольно выписаться из жилья;

3. Государственные органы не дают свое согласие на проведения продажи квартиры. В квартире могут числиться дети, не достигшие совершеннолетия, и тогда вся процедура может очень затянуться. Вам придется получать официальное согласие органов опеки, а в договоре указать новое место проживания несовершеннолетних;

4. Рента. Если ранее при покупке квартиры был подписан договор с пожизненным содержанием, то это тоже считается серьезным обременением. Если рентодатель жив, то купить эту квартиру можно будет только с его письменного разрешения.

Чем грозит покупка квартиры с «сюрпризом»?

Если не проверить квартиру на наличие обременения, то можно просто попасть в руки к мошенникам. В этом случае вы не только лишитесь денег, но и жилья, ведь квартиру затем могут отсудить. Таким образом мошенники продают одну и ту же недвижимость по несколько раз, наживаясь на глупости покупателей. 

С какими обременениями лучше не покупать квартиру?

ЕГРН иные ограничения и обременения прав

Юрист обратит внимание на состав собственников, аресты и обременения. Квартира может быть обременена правами третьих лиц.
Эти права могут происходить из договора найма, который заключён на длительный срок, обычно три, пять или семь лет. Такие договора проходят регистрацию в реестре.

Существует такое исключительно Русское право, как право пожизненного проживания. Оно связано с тем, что кто-то из жильцов отказался от участия в приватизации. В мировой практике аналога такого права не существует.
Если право пожизненного проживания есть, надо получить с такого гражданина обязательство о выселении после продажи квартиры. На квартиру может быть наложен арест. В квартире сделана перепланировка.

Самое распространённое обременение – это ипотечный залог. Кредиторами бывают не только банки, но и частные или юридические лица
Ипотечное обременение означает, что нужно будет вступать в переговоры с кредитором и решать вопрос на каких условиях он согласится обременение снять. Варианта три. Он может участвовать в продаже и получить деньги из ячейки вместе с продавцом. Хозяин квартиры может сам расплатиться с ним. Деньги может заплатить покупатель, как задаток.

Если квартира под арестом, в выписке из ЕГРН указано, кто арест наложил. Это может быть пристав. Тогда можно с ним вступить в переговоры и выяснить причину. Если причина в каких-то долгах, возможно даже небольших штрафах, её можно решить. Хуже если арест наложил суд. Возможно, кто-то оспаривает само право собственности владельца. Такое дело будет длиться долго, и неизвестно чем оно закончится. От покупки надо отказаться.
Если выясняется, что одним из владельцев квартиры выступает ребёнок, проблема решаема. Нужно заранее найти общий язык с органами опеки и выполнить все формальности.

Есть ещё возможные проблемы, которые не указаны в выписке.
Проверять их нужно дополнительно. К ним относятся расторгнутые браки. Если квартира покупалась кем-то из супругов, а затем они развелись, то право супруга на половину квартиры не исчезает через три года, как все думают. Верховный суд считает, что это право остаётся пожизненным. Ещё, для старых квартир следует проверить возможное нарушение прав лиц временно отсутствовавших в момент приватизации. Для этого применяются другие механизмы.

Как можно узнать об ограничениях в правах на недвижимость?

Чтобы быть уверенным в чистоте приобретаемой недвижимости, необходимо собрать всю историю о ней и обязательно проверить квартиру на обременение онлайн. Для этого вам потребуется выполнить всего два действия: получить справку из домовой книги и Реестровой палаты. Последнюю вы можете легко заказать на сайте нашей компании.

Видео - рассказывает про обременение объектов недвижимости:

Как опытные юристы проверяют квартиры на обременение?

Юридическая проверка чистоты квартиры перед покупкой, проводится в несколько этапов. Начать следует с изучения тех документов, которые есть у хозяина. У него обязательно должен быть документ правоустанавливающий: договор о приватизации, покупки или дарственная, свидетельство о праве на наследство, решение суда. Ещё обычно есть гербовое свидетельство регистрационной службы. Этих документов мало.

ЕГРН с обременением (арестом)

Необходимо заказать выписку из ЕГРН. Сделать это необходимо самому, чтобы избежать предъявления злоумышленником поддельного документа. Заказать выписку из ЕГРН можно в бумажном или электронном виде. Опытный юрист закажет выписку, непосредственно на сайте Росреестра, через свой кабинет. Номинально считается, что Росреестр выдаёт электронные выписки из ЕГРН сразу. На самом деле это не так. Сервис часто висит. Рассчитывать стоит на следующий день.

Существует две формы выписок. В одной форме содержится информация о всей недвижимости, которой человек владеет и свободно получить её невозможно. Другая выписка, по форме один, включает все сведения о квартире, которые есть в реестре недвижимости. Эту информацию может запросить любой гражданин. 

Что можно узнать из выписки Реестровой палаты?

Чтобы проверить квартиру на обременение онлайн, вам нужно зайти на наш сайт, заполнить небольшую анкету и получить выписку из Реестровой палаты. Что она даст? Данная справка будет содержать в себе массу полезной информации – количество прописанных людей, вид собственности на недвижимость, ее технические характеристики и, наконец, все сведения о наличии или отсутствии различного рода ограничений.

Выписка из Реестровой палаты является самым простым и эффективным способом проверки юридической чистоты недвижимости. Самое главное, что получить такой документ вы можете самостоятельно, не привлекая к этому риелтора. 

Как получить справку из Единого Реестра?

Чтобы получить заветный документ, вам нужно будет выполнить ряд простых действий:

1. Зайти на веб-страницу;
2. Выбрать тип недвижимости. Для этого вам будет предоставлен целый список. Если вы не сможете найти в списке подходящий тип, то следует отметить самый близкий к нему, а в специальном поле сделать пометку;
3. Ввести собственные данные. От вас потребуется только лишь имя и адрес почты в интернете, на который вы сможете получить готовую выписку;
4. Ввести адрес проверяемой квартиры. Тут стоит быть очень аккуратным, ведь малейшая ошибка повлечет за собой получение совершенно неверной информации;
5. Оплатить заказ. После того как вы заполните анкету на нашем страничке, наши специалисты вышлют вам все координаты для оплаты услуги;
6. Получение выписки. Когда вы оплатите свой заказ, он будет обработан менеджером и уже через несколько часов вы получите готовый документ по электронной почте.

Как заказать выписку ЕГРН и проверить обременения квартиры через сервис Росреестра.

Преимущества использования выписки. 

Выписка из Реестровой палаты является самым простым способом получения комплексной и очень точной информации о той или иной недвижимости. Она идеально подходит для того, чтобы самостоятельно убедиться в чистоте квартиры и в отсутствие различных обременений.

Преимущества использования этой выписки очевидны:

• Ее можно получить без посторонней помощи;
• Стоимость такой справки является очень доступной;
• В выписке есть множество полезной информации о приобретаемой квартире;
• Оформить и получить такую справку можно в онлайн режиме.

Почему стоит заказать выписку ЕГРН?

Если вы хотите проверить квартиру на обременение онлайн, то наша компания готова стать для вас надежным помощником. На нашем сайте вы можете буквально за несколько минут оформить выписку из Реестровой палаты. Мы разработали очень быстрый и простой алгоритм получения документов, поэтому с ним сможет справиться даже совсем неопытный интернет-пользователь. Заказав выписку на сайте нашей компании, вы получите массу полезной информации о приобретаемом жилище, затратив на это минимум собственных средств. В частности, вы сможете проверить наличие обременений и лично убедиться в юридической чистоте выбранного жилища.

Администратор05.09.2018 в 13:45

Уважаемые читатели! Если у Вас возникают вопросы по проверке обременений или ограничений на конкретную квартиру или другой объект недвижимости, Вы можете всегда обратится к нам с письмом. Мы постараемся ответить на все вопросы!

Ответить

 

Алена04.05.2018 в 10:13

Спасибо, что помогли мне с проверкой квартиры. Раньше я не знала, что ипотека считается как обременение. Я думала это ограничение, а обременение само по себе страшное слово такое. Так же спасибо, что объяснили мне что можно узнать историю квартиры, и причем все достаточно быстро.

Ответить

 

Добавление комментария:

Имя	Почта(не публикуется)

Ваш комментарий

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет