Подвиг нужно помнить!

Недвижимое имущество, не важно: квартира это, дом или офис, является дорогостоящим активом. Поэтому к процедуре его продажи или покупки следует подходить максимально ответственно. Любые неточности, даже достаточно незначительные, впоследствии могут привести к печальным последствиям. Говорить о совсем халатном отношении и вовсе не приходится. При таком подходе риск потерять деньги или недвижимость, а может быть и то и другое – достаточно велик.

Самое главное для покупателя, что он должен сделать, - это проверить тот факт, что продавец имеет полные и неоспоримые права на предлагаемый актив. Другими словами, с юридической точки зрения продаваемая недвижимость должна быть абсолютно чиста. При этом нужно, чтобы в соответствующем договоре имелись все подписи всех собственников жилья или коммерческого помещения.

Почему нужно получать/требовать свидетельство о праве собственности?

Для того чтобы узнать, кто владеет предлагаемой на продажу недвижимостью, необходимо документальное подтверждение. В нем должны значиться все владельцы, и нужно, чтобы сам документ был официальным и имел защиту от фальсификации данных в нем.

К сожалению, многие не знают, как проверить право собственности на квартиру или недвижимость. Подобное незнание вполне понятно. Его оправдывает тот факт, что люди довольно редко, а некоторые и вовсе единожды в жизни, имеют дело с передачей прав на недвижимость. Поэтому данный процесс для них является очень непонятным.

Собственно, поэтому многие и предпочитают работать с проверенными агентствами недвижимости. Специалисты снимают с них всю ответственность, а покупатель обретает уверенность в том, что сделка будет успешной, и он не потеряет своих денег.
Однако даже те, кто решает заниматься соответствующими мероприятиями самостоятельно, также знакомятся с некоторой информацией касательно рассматриваемого вопроса. Сейчас это сделать очень просто, достаточно только найти нужный веб-сайт в интернете, на котором подробно и доступным языком все будет расписано.

Покупка или продажа недвижимости - это всегда риск, поэтому хороший риелтор делает все возможное, чтобы обеспечить безопасность сделки своего клиента. Обязанность каждого риелтора - проверить недвижимость на юридическую чистоту. Для этого вполне достаточно получить определенный перечень документов в государственных органах.

Как риелторы проверяют право собственности на квартиру?

Образец выписки из ЕГРН на квартиру

Один из ключевых пунктов проверки юридической чистоты недвижимости - это проверка права собственности на квартиру. Основным документом, который проверяют риэлторы с 2018 года является выписка ЕГРН. Среди документов, которые принимаются во внимание могут быть договор о купле-продаже квартиры, право собственности на квартиру, свидетельство о праве на наследство или акт о приватизации. Копии документов, утвержденные нотариусом, не имеют никакой ценности, поэтому в первую очередь необходимо пересматривать оригиналы.

Если собственниками квартиры являются два человека, тогда необходимо нотариально заверенное согласие всех ее совладельцев. Если же супруги приобрели квартиру после заключения брака и со временем решили ее продать, то нужно получить подтверждение от каждого лица отдельно о заключении сделки и заверить его нотариусом. Еще один случай, который нередко случается - это продажа квартиры, собственником которой является несовершеннолетний. В таком случае разрешение на продажу может дать только опекунский совет.

Достаточно часто квартиры передаются по наследству, поэтому стоит собрать информацию о всех родственников умершего, которые могут претендовать на недвижимость. Возможен такой случай, что родственник не был проинформирован о смерти близкого, а квартира была передана ему в наследство. Тогда в таком случае суд не избежать.

И самое главное, что при заключении сделки обязательного требовать личной встречи с владельцем квартиры.

Как самостоятельно проверить кто владеет недвижимостью?

Существует несколько документов, которые отражают нужную информации. Одним из них является Выписка из ЕГРН (ЕГРП). Данная бумага – это официальная справка, выдаваемая и заверяемая государственным органом, поэтому сомнений в действительности информации, которая содержится в ней, абсолютно не возникает.

Видео о том, как можно проверить недвижимость перед покупкой:

В полученной выписке четко прописаны все лица, которые имеют право на реализуемое недвижимое имущество или часть такового. Покупатель квартиры или другой жилой либо коммерческой площади, ознакомившийся с данными бумагами, может быть абсолютно уверен, что после завершения сделки однажды в дверь не постучится еще один владелец и не потребует причитающееся ему по закону имущество.

Помимо всего прочего нужно сказать, что данный документ свидетельствует и о факте наличия у недвижимости определенных обременений. В случае, если, например, на квартиру был наложен арест, тогда этот момент обязательно будет значиться в выписке ЕГРН.

Проверка прав собственности квартиры через сервис Росреестра.

Как получить выписку онлайн?

Сегодня вы можете получить нужную выписку не выходя из дома. Для того чтобы это сделать достаточно заполнить специальную форму, которую вы легко отыщите на нашем ресурсе. Введя свои данные и оплатив государственную пошлину, вы в скором времени получите нужный вам документ.

Следует сказать, что передача справки из ЕГРП возможна в нескольких вариантах. Она может быть выдана в печатном, то есть бумажном формате. А может быть выдана соответствующая выписка и в электронном виде. В последнем случае ее подписывают уникальной цифровой подписью. Благодаря наличию соответствующего отпечатка, ее становится невозможно подделать. Следствием этого является тот факт, что вся информация, указанная в документе, является подлинной.

Как быстро проверить всех собственников?

Клиент может получить всю информацию о владельцах квартиры с выписки из ЕГРН, в которой содержаться данные обо всех операциях, совершенных с данной квартирой. Более расширенная выписка включает подробную информацию о предыдущих владельцах недвижимости: паспортные данные, адрес проживания.

Как только выписка из ЕГРН будет на руках у покупателя, он должен узнать имеют ли предыдущее владельцы претензии к данной недвижимости. Однако этот процесс достаточно сложный и длительный, поэтому требует вмешательства специалиста. Квалифицированный юрист или риелтор за несколько дней соберет всю необходимую информацию и предоставит все нюансы сделок, в которых участвовала квартира.

Как проверить причину образования права собственности?

ЕГРН о переходе прав с историей

Любое право собственности на квартиру имеет причину возникновения этого права у человека. Документ-основание права собственности содержит всю необходимую для этого информацию. Свидетельство о праве собственности находится практически на одном уровне с выпиской из ЕГРН. С помощью выписки ЕГРН о переходе прав собственности можно узнать, как человек получил право собственности на недвижимость.

Причина образования права собственности определяется очень легко. Для этого достаточно иметь договор, например, о передачи жилья в собственность или покупки-продажи. Также можно использовать справку о оплеченом пае или решения суда. Всего с выбора документа зависит то, каким образом будут проверяться другие документы.

Добавление комментария:

Имя	Почта(не публикуется)

Ваш комментарий

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет