|
Кадастровая цена квартиры, как узнать? |
С начала 2015 года начал действовать закон, согласно которому величина сбора налога на имущество рассчитывается, согласно не инвентаризационной стоимости. Так как инвентаризационная цена на недвижимость перестала соответствовать рыночной цене.
| |
|
|
| |
Кадастровую стоимость квартиры, которая актуальны на сегодняшний день, Вы можете узнать из выписки ЕГРН, которую можно заказать в электронном виде и получить в течении часа!
|
|
| |
|
|
Все, что Вы хотели знать о кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость квартиры представляет собой стоимость объекта имущества, которая оценивается на рынке недвижимости. Она рассчитывается и устанавливается автоматизированной Кадастровой палатой (далее КП) и является приближенной к рыночной цене.
Расчет сборов и налогов необходим:
- при заключении договора о купле-продаже квартиры;
- для сбора документов по оформлению субсидии и некоторых льгот;
- во время раздела имущества;
- для оформления ипотеки;
- при вступлении в наследство;
- в процессе расчета необходимых платежей в сделках обмена или дарения недвижимости.
Что делать если кадастровая стоимость квартиры, земельного участка или дома слишком завышена?
В этой статье мы хотели бы ознакомить наших читателей с правилами Минэкономразвития о том, как можно оспорить кадастровую стоимость земельного участка. Зачем это нужно, то есть зачем нам оспаривать стоимость? Дело в том, что если вас устраивает ваш налог на недвижимость, то вам не о чем беспокоится. Но если вы хотите снизить налоговую нагрузку, снизить сумму налога на вашу недвижимость то вам эта информация будет очень полезна.
Например, вам пришел налог, рассчитанный из кадастровой стоимости, которая превышает рыночную стоимость более чем в несколько раз. Собственно, в таком случае вам лучше обратится в Минэкономразвития, с просьбой разъяснить порядок изменения кадастровой стоимости, а на основании кадастровой стоимости будет пересчитан налог.
| |
 |
|
Кадастровая стоимость – величина не постоянная. Она имеет свойство меняться, и как показала практика - увеличиваться. Потому, если Вы собрались, к примеру, продавать квартиру, Вам необходимо знать самые свежие данные.
Допустим, Вы оформляете займа (кредит) под залог своей квартиры. Прежде чем идти в банк, будет не лишним получение выписки из единого государственного реестра прав собственности (далее ЕГРП). Так как не факт, что сотрудники банка предъявят Вам достоверную стоимость жилья. Наш сайт предоставляет услуги по выдаче официальных сведений о кадастровой стоимости с достоверных источников. Данный документ сыграет важную роль на встрече с сотрудником банка.
Какие организации предоставляют услуги по предоставлению сведений о кадастровой стоимости?
Стать обладателем сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости можно в КП, на сайте Росреестра или в нашей компании.
Как расчитывается кадастровая стоимость, и основания для оспаривания кадастровой стоимости смотрите в данном видео:
Долгий путь через Кадастровую палату.
Если Вы обладаете лишним временем и терпением, Вы можете попытаться получить подлинный документ о кадастровой стоимости, путем запроса в КП. Все, казалось бы, достаточно просто, однако существует один нюанс. По каким-то причинам у собственников не всегда в наличие имеется экспликация (подробное пояснение, составленное к плану жилья с указанием адреса, площади, дата выдач и т. д.), необходимая для подачи заявления в КП. Данный документ, как и технический паспорт, план жилья при необходимости можно восстановить в БТИ (бюро технической инвентаризации).
При обращении у вас должны быть следующие бумаги:
- личный паспорт либо нотариально заверенная доверенность (в случае обращения доверенного лица);
- свидетельство о праве собственности;
- кадастровый паспорт.
Сотруднику БТИ Вы должны предоставить лишь копии документов, оригиналы остаются у Вас. Далее подписываете заявление на восстановление утраченных плана или экспликации и получаете расписку. В ней указываются сроки изготовления документов.
Только после завершения этапа в БТИ, можно подать заявление о предоставлении данных Кадастровой палаты. К вышеуказанным документам, с которыми Вы обращались в бюро, прикрепляете и технический паспорт либо план (поэтажный) жилья, экспликацию.
С этим пакетом документов Вы направляетесь к регистратору, который обязан выдать Вам бланк заявления соответствующей формы. После его необходимо будет подписать в КП.
Здесь Вы оставляете оригиналы необходимых документов, в результате чего получаете расписку от регистратора. Выписка кадастровой стоимости после подачи заявления в среднем оформляется в течение недели. Однако бывает, что Кадастровая палата не успевает обработать заявки в указанные сроки. Поэтому, прежде чем идти за готовым документом, рекомендуем позвонить и выяснить готовность выписки.
Только таким путем можно узнать кадастровую стоимость собственной квартиры через Кадастровую палату. Сайт Росреестра.
Справочную информация предоставляется сайтом Росреестра. Посетив его страницу и проделав определенный алгоритм действий, Вы можете ознакомиться с информацией по кадастровой стоимости Вашей квартиры. Однако в этом способе существует некий недостаток: данная база - несовершенна, и можно столкнуться с устаревшими данными либо с их отсутствием.
| |
|
|
| |
С недавнего времени кадастровая стоимость квартиры и любой другой недвижимости, приравнена к рыночной стоимости! |
|
| |
|
|
Выписка из ЕГРН (ЕГРП) для проверки кадастровой стоимости.
Ознакомившись с вышеуказанной информацией, надеемся, что Вы убедились, насколько затруднительным является процесс получения кадастровой стоимости. Наша компания берет во внимание то, насколько дорогой может быть каждая минута Вашего времени. Поэтому предоставляем выписку из ЕГРН (ЕГРП) и соответственно кадастровой стоимости квартиры в срочном порядке. Вы можете оформить заказ, сидя в домашнем кресле, на нашем сайте – без очередей и сборов уймы бумаг.
Алгоритм действий достаточно прост:
1. Переходите на наш сайт.
2. В верхнем поле выделенного квадрата слева указываете тип объекта – в Вашем случае квартира.
3. Ниже вводите имя.
4. Указываете адрес электронной почты.
5. И последнее – вписываете кадастровый номер квартиры.
6. В завершении нажимаем кнопку «отправить».
Вот и все!
Надеемся, что следующая информация даст Вам возможность получить исчерпывающий ответ на данный вопрос.
В нашем арсенале припрятан ряд преимуществ:
- комфорт. Не нужно битые часы ехать по пробкам и стоять в очередях, дабы раздобыть необходимый документ;
- высокая скорость обработки заявки (в среднем – 1 час времени);
- оплата после проверки нашим специалистом реального существования указанного объекта;
- демократическая стоимость предоставления услуг;
- только свежие и интересующие Вас данные
Узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн.
Налоги на квартиру платятся от кадастровой стоимости?
Это проблема в России по сути не существовала, хотя в кадастровом законодательстве она существует уже достаточно давно. Её не было до всем известного финансового кризиса, когда региональный бюджет особенно сильно пострадал от падения собираемости налогов, и регионы были вынуждены искать определенные лазейки и финансовые возможности, для того чтобы каким-то образом закрывать обнаружившиеся недостатки в своем бюджете.
Что касается налогов на квартиру, то они платятся от кадастровой стоимости объекта, но различаются для разных типов квартир.
Так получилось, что земельный налог или имущественный налог в целом оказались наиболее оптимальными для региональных бюджетов, для того чтобы получить максимально быстрый прирост собираемости налогов. И вот, земельный налог и стал тем одним из локомотивов, одной из возможностей заткнуть бюджетные дыры. Земельный налог имеет базу и база это называется собственно кадастровая стоимость земельного участка.
Кадастровая стоимость земельного участка настолько плохо была прописана в нашем кадастровом законодательстве, настолько были нечёткие и размытые формулировки, что непонятно было чему же она должна равняться, и как ее необходимо устанавливать, кто имеет право устанавливать и т.д.
В итоге случилось то что случилось - региональные бюджеты заказали и оплатили соответствующие оценочные работы. Эти работы по сути выполняла другая организация - регистрационная служба Россреестр, который сообщает региональным правительствам о том, какие земельные участки или какие категории земель необходимо оценить. Но понятно, что существует определенная взаимосвязь между заказом Россреестра и тем, что нужно бюджету.
Поэтому Россреестр сообщает сведения о земельных участках, которые необходимо оценить в региональное правительство, объявляет конкурс для того чтобы найти оценщика, который будет производить соответствующие оценочные работы, и оценщики массовым методом производит оценку каких-то категорий земель, либо участков земли.
В итоге получается такая ситуация, что кадастровая стоимость земельного участка оказывается вообще оторванной от действительной рыночной стоимости земельного участка.
Настолько, что когда пришли очередные налоговые уведомления о том, сколько надо заплатить налогов у некоторых собственников просто случился инсульт и инфаркт.
Можно ли самостоятельно снизить кадастровую стоимость?
Затем в судебным суде и судебной практике законодательства появилась норма закона, которая была должна была четко и однозначно сформулировать то, что кадастровая стоимость приравнивается к рыночной стоимости земельного участка. И соответственно сейчас в арбитражных судах всех регионов массово рассматриваются дела о том, чтобы привести кадастровую стоимость по отдельным земельным участком в соответствие с рыночной стоимостью. Последствием рассмотрения таких дел чаще всего становится выигрышное решение.
Самое интересное в том, что наиболее активную позицию в этих спорах занимает даже не сам Россреестр и не региональное правительство, которое своими действиями и побудило все это количество судебных процессов, сколько муниципалитет.
Дело в том, что муниципалитет является прямым получателем большей части имущественных налогов, и когда происходит такая ситуация, когда истец требует снизить кадастровую стоимость земельного участка, то муниципалитет прекрасно понимает, что это автоматически влечет снижение налоговых поступлений. Именно муниципалитет и стоит на страже повышенной кадастровой стоимости земельного участка. Очень долгим и проблематичным был вопрос судов о том, а имеют ли право арендаторы требовать снижение кадастровой стоимости земельного участка.
Ведь он не собственник, налогов не платит. Но на самом деле на сегодняшний день в действующем законодательстве и в региональном кадастровая стоимость влияет не только на налог на имущество, но и на размер арендной платы за земельный участок, если арендодателем является регион Российской Федерации, либо муниципалитет.
В самой формуле расчета арендной платы стоит кадастровая стоимость и, соответственно, когда арендатор платит повышенную арендную плату, на которую он не рассчитывал, его интересы явно ущемляются и арендатор также хочет бороться за снижение арендной платы.
Посмотрим какие документы нам потребуются при обращении за изменением стоимости кадастрового объекта:
- - Заявление в местный орган власти;
- - Кадастровая справка о стоимости недвижимости;
- - Нотариально заверенная копия свидетельства о госрегистрации права собственности.
- - Документы, подтверждающие наличие какой-либо технической ошибки (если таковая имеется).
Надеемся, что статья была полезна людям, желающим ознакомиться с правилами оспаривания кадастровой стоимости своего земельного участка и другой недвижимой собственности.
| Дорогие читатели и посетители сайта. Если Вам не сложно опишите свою ситуацию или проблему, в комментариях, с которой столкнулись именно Вы? Для нас это очень важно, а мы постараемся Вам помочь её решить! |
|
|
Где заказать выписку из ЕГРН,
в городах:
|
Как проверить собственника недвижимости? |
Доверие в современном мире стоит очень дорого, особенно если у вас в планах стоит приобретение или аренда недвижимости не через риэлтерское агенство, а осуществление сделки напрямую. |
|
