|
Что нужно проверять в документах перед покупкой квартиры? |
В настоящее время чаще покупают жилье, бывшее в эксплуатации. Стоимость его обычно ниже. Однако при этом к покупке надо относиться более серьезно, чем при покупке квартиры в новостройке. Требуется тщательная проверка всех документов.
Что нужно проверять в документах на квартиру?
Этот вопрос интересует очень многих потенциальных покупателей.
Необходимо установить подлинность, достоверность и юридическую силу документов.
Необходимо:
- Знакомиться только с подлинниками всех документов, необходимых для регистрации сделки.
- Проверить возможное наличие претендентов на квартиру по закону: наследников, детей, супруга/супруги. Не должно быть лиц, временно выписанных, но имеющих право, после возвращения, проживать в квартире.
|
Познакомиться с предыдущим договором на квартиру, имеющим штамп государственной регистрации, в нем могут указываться причины потери владельцем права собственности на квартиру и невозможности ее продавать.
Если жилье куплено, получено в дар или в наследство, недавно, и сразу же продается, это обстоятельство должно насторожить покупателя при принятии решения о покупке квартиры.
- Познакомиться с планировкой квартиры и паспортом кадастра. Нужно убедиться, что предъявляемые продавцом документы, являются документами именно этой квартиры. При наличии перепланировки, она должна быть узаконенная.
- Проверить отсутствие долгов за коммунальное обслуживание. Они должны быть погашены продавцом, справку об отсутствии любых долгов должен получить продавец в МФЦ и предъявить покупателю.
- Проверить подлинность доверенности для проведения сделки без участия собственника (при ее наличии). Необходимо встретиться с владельцем жилья и узнать его истинные намерения по отношению к собственному жилью. Доверенность должна действовать в данный момент.
|
При проверке документов в идеале требуется:
- - знакомиться только с оригиналами;
- - не должно быть исправлений, помарок;
- - при необходимости, пообщаться с нотариусом, заверявшим документы и лицами, выдавшими справки в ваше отсутствие (для исключения подделки);
- - проверить свидетельство о браке, должно быть предоставлено разрешение другого супруга на продажу квартиры;
- - учитывать дату получения справок, у многих из них срок действия ограниченный;
- - проверить наличие документов, подтверждающих отсутствие притязаний на квартиру других лиц.
Можно ли проверить квартиру перед покупкой и узнать все ее проблемы?
Да, можно. Для этого необходимо познакомиться с информацией в ЕГРН, проверить историю данной квартиры.
| Рекомендуем к получению! |
Официальная выписка ЕГРН из Росреестра - заказать её можно чуть выше. |
250 рублей |
| Не рекомендуем! |
Не официальная выписка ЕГРН (сторонние базы данных) как следствие, устаревшая информация! |
от 1 до 249 рублей |
Нужно получить из расширенной выписки следующую информацию:
- - имеются ли имущественные споры и судебные разбирательства с претендентами на квартиру. Необходимо учитывать, что согласно российскому законодательству, судебное решение можно оспорить или признать сделку по продаже незаконной в течение трех лет;
- - наличие ограничений: квартира – залог у банка при взятии ипотеки, находится в аренде, в найме, в ренте или в наложенном по решению суда аресте. Также это может быть ветхое или аварийное жилье. При наличии ареста (до его снятия), ветхом или аварийном жилье - продажа запрещена.
В остальных случаях вопросы, касающиеся проведения сделки, должны решаться с участием третьих сторон (банка, получателя ренты). Только при их согласии, возможно, купить квартиру.
Информация по любой квартире в РФ через сервис Росреестра.
Шаг №1:
|
Шаг №2:
|
Шаг №3:
|
Шаг №4:
|
Шаг №5:
|
Шаг №6:
|
Как получить информацию обо всех нынешних и бывших владельцах квартиры?
Для этого необходимо иметь Выписку из ЕГРН. В ней будут указаны все совершаемые сделки с момента существования квартиры.
Если она многократно перепродавалась, то это должно насторожить покупателя.
Покупая жилье, бывшее в эксплуатации, необходимо тщательно проверять все документы. Обязательно требуется знакомиться с информацией, предоставленной в ЕГРН.
Добросовестный продавец ничего не будет утаивать, предоставит покупателю все требуемые для ознакомления документы. Все выписки и справки получить достаточно просто, а их стоимость обязан оплатить покупатель.
| Дорогие читатели и посетители сайта. Если Вам не сложно опишите свою ситуацию или проблему, в комментариях, с которой столкнулись именно Вы? Для нас это очень важно, а мы постараемся Вам помочь её решить! |
|
|
Где заказать выписку из ЕГРН,
в городах:
|
Как проверить собственника недвижимости? |
Доверие в современном мире стоит очень дорого, особенно если у вас в планах стоит приобретение или аренда недвижимости не через риэлтерское агенство, а осуществление сделки напрямую. |
|
