|
Как узнать основание права перехода собственности на недвижимость? |
Покупка недвижимости должна обязательно сопровождаться тщательной проверкой юридической чистоты. Первым делом покупатель должен проверить документ, подтверждающий право собственности продавца. Этот документ юристы часто называют Титулом. Именно в нем покупатель сможет найти информацию о том, кто, чем и на основании чего владеет заинтересовавшим его объектом недвижимости. Однако по разным на то причинам не каждый продавец может предоставить Титул на ознакомление. В этом случае проверить основание перехода прав можно другим способом. Подробнее о нем рассказано в данной статье.
Как самостоятельно узнать основание перехода права?
При проверке недвижимого имущества не всегда хочется втягивать в это хозяина. Покупатель может проверить основание перехода права самостоятельно, заказав выписку из ЕГРН. Выписка ЕГРН незаменима при юридической проверке. В ней можно найти полное название объекта права, ФИО правообладателя, документы-основания. Получить выписку можно разными способами. На такую операцию не нужно согласие собственника. Он даже может не догадываться о проверке. Данные правообладателя необходимо сверить с паспортными данными продавца. В некоторых случаях правообладателей будет несколько. Важно, чтобы все они были в курсе сделки и дали свое письменное согласие.
Основание в выписке ЕГРН.
Отдельным пунктом выписки ЕГРН будет идти документ-основане. Именно этот раздел должен особенно заинтересовать покупателя. Данный документ является основным.
Его нужно проверить на:
- • соответствие реальным данным. Адреса, регистрационные номера, фамилии – все должно совпадать. Даже малейшие несоответствия, ошибки должны стать неким «стоп-сигналом» для покупателя. Но не стоит сразу же винить продавца. Ошибки могут быть в самой базе;
- • еще одним настораживающим моментом должна стать дата приобретения права собственности. Если недвижимость была куплена продавцом совсем недавно, то это подозрительно. Быстрая перепродажа имущества - в большинстве случаев, прямой признак мошенничества. Мошенники перепродают объекты, чтобы скрыть махинации с предыдущими сделками.
Как проверить через Росреестр?
Проверить документ-основание, ФИО собственников, историю перехода прав с помощью выписки ЕГРН можно через Росреестр.
Для этого нужно выбрать подходящий способ оформления справки:
- • офлайн. В этом случае нужно обратиться в ближайший центр обслуживания граждан, письменно заполнить заявление, оплатить налог в банке. Ожидать выписку придется долго – около пяти дней. Она выдается на руки с мокрой печатью, подписями. Это, наверное, единственное и самое основное преимущество данной способа. В остальном покупателю придется столкнуться с определенными неудобствами – очередями, бумажной волокитой;
- • онлайн. Чтобы сократить загруженность центров обслуживания, упростить процесс получения выписок, Росреестр предлагает онлайн обслуживание. Чтобы получить справку онлайн, необходимо обратиться к официальному ресурсу реестра или сайту-посреднику. Заявление на получение выписки заполняется прямо на сайте, а оплатить услугу в этом случае можно при помощи интернет-банкинга.
Проверка основания перехода прав собственности, через сервис Росреестра.
Шаг №1:
|
Шаг №2:
|
Шаг №3:
|
Шаг №4:
|
Шаг №5:
|
Шаг №6:
|
Сколько стоит проверка?
Покупка любой недвижимости – дорогостоящее «удовольствие». Такой процесс требует немалых вложений, поэтому покупателей волнует вопрос: во сколько обойдется проверка документа-основания? Если заказывать подобную услугу у специалиста, то придется раскошелиться. Услуги хорошего юриста стоят недешево. При желании сэкономить можно проверить недвижимость самостоятельно. Для этого не потребуется много средств. Выписка ЕГРН стоит от 250 рублей, в зависимости от формы. Самой дорогой является расширенная выписка. Однако именно ее желательно заказывать для комплексной проверки объекта. В такой версии выписки можно будет найти не только документ-основание, но и историю перехода прав.
Сколько времени занимает такая проверка?
Самостоятельная проверка занимает немного времени. Однако сроки будут полностью зависеть от выбранного способа получения справки. Если будет выбран офлайн способ, то проверка может занять несколько недель. Покупателю придется найти время на поездку в центр обслуживания для написания заявления, а через пять дней – для получения выписки ЕГРН на руки. Затем потребуются несколько дней для сверки данных, общения с дольщиками и для решения других важных вопросов.
Онлайн способ заказа выписки позволит существенно сэкономить время, если обратиться к интернет-посредникам. Официальный веб-сайт Росреестра является надежнее, но сделав там заказ, выписку придется ожидать тоже около пяти дней. Делать заказ онлайн удобно, но время не экономится. Интернет-посредники же предлагают получить выписку сразу в день обращения. Для этого покупателю нужно просто заполнить небольшую заявку и вовремя внести оплату на счет.
Заказ выписки на сайте-посреднике занимает не дольше десяти-пятнадцати минут. Хороший сервис гарантирует быструю обработку данных, поэтому в некоторых случаях выписку можно получить уже через несколько часов после оплаты услуги. С помощью интернет-посредника время самостоятельной проверки объекта может сократиться с двух-трех недель до нескольких дней.
Документы основание перехода права собственности.
До 2017 года свидетельство на право собственности.
|
После 2017 года выдается выписка из ЕГРН.
|
| Дорогие читатели и посетители сайта. Если Вам не сложно опишите свою ситуацию или проблему, в комментариях, с которой столкнулись именно Вы? Для нас это очень важно, а мы постараемся Вам помочь её решить! |
|
|
Где заказать выписку из ЕГРН,
в городах:
|
Как проверить собственника недвижимости? |
Доверие в современном мире стоит очень дорого, особенно если у вас в планах стоит приобретение или аренда недвижимости не через риэлтерское агенство, а осуществление сделки напрямую. |
|
