|
Переход права собственности на жилой дом через интернет! |
Любые сделки с недвижимым имуществом считаются самыми уязвимыми на рынке. Связано это с крупными суммами, стоящими на кону. Чтобы не стать очередной жертвой мошенников, покупатели недвижимости обязаны определить возможные риски, тщательно проверить объект и его собственников.
Основным при проверке является точное определение всех владельцев, анализ основания перехода прав собственности. Осуществить такую проверку можно при помощи юриста или самостоятельно.
В первом случае покупателю придется потратить немало средств, ведь услуги хорошего юриста стоят дорого. Самостоятельная проверка позволит сэкономить и лично убедиться в юридической чистоте жилого дома. Подробнее о ней рассказано в данной публикации.
Чем рискует покупатель жилого дома?
Риск не всегда бывает оправданным. При покупке жилого дома человек, прежде всего, рискует своими средствами. При сделке он может лишиться всей суммы и не получить ничего взамен. Также существует риск потерять недвижимость в будущем – из-за обременений или внезапно объявившихся наследников.
Стоимость жилого дома, особенно в мегаполисе, порой заоблачная. Рисковать огромной суммой ради собственной лени или экономии нельзя. Проверка недвижимого имущества не отнимет много времени, но зато позволит узнать много полезной информации о собственнике, выбранном жилом доме.
Поверяем переход права с помощью выписки ЕГРН.
Полную историю, переход права собственности на жилой дом сегодня можно найти в единственном источнике – выписке ЕГРН. Данная справка выдается в Росреестре. В ней покупатель сможет найти массу полезной информации, необходимой для комплексной проверки:
- • адрес, площадь жилого дома, ФИО его правообладателей. Все данные нужно сверить с реальными. Адрес, площадь, паспортные данные владельца должны совпадать;
- • назначение недвижимости. Объект может быть переведен в нежилой фонд;
- • документ-основание. Покупатель должен знать, в результате какой сделки владелец получил дом в собственность. Это могла быть купля-продажа, договор дарения, наследство;
- • история перехода прав. Перед покупкой важно изучить полную историю жилого дома. Возможно, ошибки были допущены в предыдущих сделках;
- • обременения. Это тоже важный раздел расширенной выписки ЕГРН. Если ограничения наложены на дом, покупатель обязательно должен об этом знать. Приобретать такой объект достаточно рискованно.
Проверка перехода прав собственности дома, через сервис Росреестра.
Шаг №1:
|
Шаг №2:
|
Шаг №3:
|
Шаг №4:
|
Шаг №5:
|
Шаг №6:
|
Что должно насторожить в выписке ЕГРН?
Чтобы убедиться в безопасности покупки жилого дома, необходимо проанализировать всю информацию из выписки ЕГРН. В первую очередь следует обратить внимание на адрес, назначение, площадь объекта. Важно, чтобы все они совпадали с реальными. Даже небольшие отклонения, несовпадения являются сигналом к отмене сделки.
| Важно! При проверке регистрационных данных нельзя всю ответственность сразу же перекладывать на продавца, обвиняя его в мошенничестве. Иногда ошибки в документе появляются по техническим причинам - нужно все вначале проверить и проконсультироваться! |
Следующий важный момент – персональные данные собственника или собственников. Должно совпадать все: начиная от ФИО, заканчивая датой рождения. Если собственников дома несколько, важно получить от них письменное согласие на осуществление сделки. В ином случае операция будет считаться недействительной, незаконной.
Дата регистрации права – следующий пункт, на который следует обратить свое внимание. Если право собственности было получено совсем недавно, то покупателя должно это насторожить. Быстрой перепродажей имущества, как правило, занимаются мошенники. Таким способом они стараются скрыть свою аферу.
В истории перехода прав нужно посмотреть количество сделок, которые осуществлялись ранее. Если в выписке указано, что дом продавался много раз, это подозрительно. Также стоп-сигналом должны стать многочисленные ограничения, которые накладывались на объект ранее.
Способы заказа выписки ЕГРН.
Заказать выписку ЕГРН можно несколькими способами:
- В центре обслуживания граждан. В этом случае покупатель должен узнать адрес ближайшего отделения, приехать туда лично и написать письменное заявление. В центрах обслуживания граждан часто бывают очереди, поэтому нужно быть готовым потратить на заказ выписки несколько часов.
- На официальном сайте Росреестра. Для уменьшения загруженности центров, Росреестр предлагает гражданам оформлять заявление в онлайн режиме. В этом случае нужно посетить официальный ресурс реестра, заполнить там заявление.
- На сайте интернет-посредника. В интернете есть ресурсы-посредники, предлагающие оформить выписку ЕГРН за короткий срок. При выборе такого ресурса нужно учесть определенные критерии: опыт работы сайта, отзывы бывших клиентов, сроки изготовления справки и стоимость.
|
Сроки получения, стоимость выписки.
Через центр обслуживания и официальный ресурс Росреестра получить выписку ЕГРН можно только через пять дней после написания заявления. Сайты-посредники же предлагают уникальную возможность получить справку уже в день обращения. По этой причине многие предпочитают узнать момент перехода прав, историю жилого дома из электронной версии выписки. Что касается стоимости, то она минимальна. Выписка ЕГРН стоит от 250 рублей. Цена зависит от формы.
| Дорогие читатели и посетители сайта. Если Вам не сложно опишите свою ситуацию или проблему, в комментариях, с которой столкнулись именно Вы? Для нас это очень важно, а мы постараемся Вам помочь её решить! |
Добавление комментария:  |
|
Где заказать выписку из ЕГРН,
в городах:
|
Как проверить собственника недвижимости? |
Доверие в современном мире стоит очень дорого, особенно если у вас в планах стоит приобретение или аренда недвижимости не через риэлтерское агенство, а осуществление сделки напрямую. |
|
