Подвиг нужно помнить!

Алгоритм проверки квартиры перед покупкой.

Покупка квартиры на вторичном рынке является крайне популярной среди всего населения. Это обусловлено приемлемой ценной, уже существующей инфраструктурой и, конечно, же, отсутствием опасности, которую может таить в себе долевое строительство новых жилищных комплексов.

Несмотря на это, данный вариант покупки жилья также имеет массу недостатков. Это, в первую очередь, вероятность наличия обременений на выбранный объект недвижимости. Купив квартиру с такими проблемами, можно не только лишиться денег, но и самой возможности проживания, особенно, учитывая текущие дела в сегодняшней судебной практике.

Чтобы этого избежать, нужно самостоятельно проверить квартиру на предмет всевозможных обременений. В соответствии со статьей ст. 131 ГК РФ, любые ограничения должны быть зарегистрированы, после чего внесены в Единый Государственный Реестр Недвижимости.

Как проверить квартиру перед покупкой на ограничения?

Существует несколько способов самостоятельной проверки. Первый – посетить сайт Росреестра и выполнить несколько простых действий. Для начала, нужно найти поисковую строку и воспользоваться ею посредством ввода фактического полного адреса. После того как это сделано, достаточно нажать на «Поиск» и подождать пока идет проверка по имеющимся базам данных. Как только последняя завершена, в выдаче будет иметься интересующая информация, представленная как адрес. Он будет выделен жирным шрифтом синего цвета. Чтобы получить развернутую информацию, необходимо кликнуть по нему, после чего в выпадающем окне выбрать «Права и ограничения».

Проверка ограничения квартиры, через сервис Росреестра.

Важно знать! Если после выбора упомянутого раздела отображается пустая страница с шапкой сайта, это никак не указывает на юридическую чистоту. Попросту, могут иметься технические проблемы с подключением к базам. Это бывает достаточно часто. Повторить подобные действия стоит через несколько часов.

Если же адрес появился, то в упомянутом разделе будет иметься ограничения. Если таковых нет, – строка с белым фоном. На это стоит обратить особое внимание. Одним из самых распространенных ограничений является «Залог в силу закона». Это прямое свидетельствование того, что квартира находится в ипотечном кредитовании, в рамках которого еще внесена не вся требуемая сумма.

Такой метод достаточно простой, но имеет и ряд критических недостатков, которые, в конечном итоге, могут сыграть очень злую шутку с новым «формальным» владельцем.

Недостатки первого метода.

Сюда можно отнести актуальность баз данных. Их обновление происходит где-то один раз в несколько месяцев, при этом информации об этом нет нигде. Безусловно, в результате выдачи будет указана информация по последнему обновлению, но это мелкий шрифт, который при спешной покупке квартиры по привлекательной цене мало кто заметит.

Вторым недостатком является «скованность» предоставляемой информации. Это касается делегировавшего объект под такой вид кредитования, название банка, а также дату начала и завершения ограничения. Эти данные являются ключевыми и без них сделать ничего невозможно.

Исходя из всего вышесказанного, вполне логично искать другой метод определения вероятных ограничений. Таким станет – выписка из ЕГРН.

Вариант второй – выписка из ЕГРН онлайн.

Образец выписки из ЕГРН на квартиру

Этот вариант логичен и по простоте не уступает вышеупомянутому. Все, что нужно сделать, – на этом сайте заполнить небольшую форму (4 поля) и заказать расширенную выписку на свою электронную почту. Это достаточно просто и стоит сущий пустяк. В конечном итоге, клиент получает выписку в электронном формате, которая будет содержать всю необходимую информацию, а также полный список прошлых собственников с дополнительным отображением документа относительно права перехода собственности.

Если все это не имеет значения и требуется лишь уточнить наличие ограничений, достаточно найти второй раздел и его четвертый подпункт. Именно здесь опубликована информация, позволяющая избежать покупки проблемной квартиры.

Если ограничений нет, то в соседней графе будет написано «Не зарегистрировано». В данном случае, можно быть на 100% уверенным в юридической чистоте объекта недвижимости, а также приступать к завершению сделки.

ЕГРН о переходе прав с историей

В противном случае, в левой колонке будет указано точное ограничение и его причина, а также вступление в силу и его окончание, если такое вообще предусмотрено по факту исполнения текущем владельцем тех или иных обязательств.

В более чем 30% случаев можно встретить, что графа второго подпункта содержит следующую информацию – «Залог, весь объект». Это значит, что квартира находится в залоге у банка (точное название также имеется) на определенный срок по той или иной причине. Все это поможет более точно определиться с покупкой именно этой квартиры, а также получить с владельца хорошую скидку, которая может быть использована для решения имеющегося обременения.

Когда нужно срочно проверить квартиру на ограничения!

Варианты получения выписки ЕГРН.

Сайт предоставляет возможность получить выписку как в электронном формате, так и бумажном. Разница заключается лишь в цене и сроках изготовления. Первая будет отправлена заказчику уже спустя 30-40 минут, а второй придется ждать до 4- рабочих дней. Оба варианта выписки ЕГРН имеют юридическую силу и могут быть использованы в суде.

Добавление комментария:

Имя	Почта(не публикуется)

Ваш комментарий

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет