|
Проверяем: момент перехода права собственности на имущество. |
Как проверить момент перехода права собственности на недвижимость и его законность?
Статья 223 Гражданского кодекса РФ указывает на то, что право собственности у приобретателя на объект недвижимости возникает с момента его передачи текущим владельцем на основании заключения договора купли-продажи, дарения или завещания. Иные нюансы полноценного права собственности могут быть предусмотрены договором (полная выплата по рыночной цене или другое условие продавца) или законом.
В любом случае, покупая квартиру на вторичном рынке нужно учитывать тот факт, что у нее могло быть более одного владельца. Каждый из последних ставал правообладателем на основании того или иного документа, начало периода действия которого четко прописывается в соответствующих базах данных. Актуальность последних также играет колоссальную роль.
Чтобы самостоятельно проверить момент перехода права собственности на имущество, можно воспользоваться несколькими способами.
Первый способ – заказать выписку ЕГРН.
Выписка ЕГРН о переходе прав собственности содержит всю ключевую информацию об объекте недвижимости. Это, в первую очередь, адрес и другая информация для прототипирования перед покупкой. Но, самое главное, – второй пункт, в котором подпунктом 2.1 будет указан актуальный владелец недвижимости. Напротив его имени, в этой же графе, будет указан документ, на основании которого и был совершен переход права собственности, собственно, как и момент его вступления в силу.
С каждый последующим подпунктом – 2.2, 2.3 и т.д., будут отображаться предыдущие владельцы с аналогичной развернутой информационной подачей. В среднем, самый обычный объект недвижимости может иметь до 7-ми владельцев, вплоть до 1998 года. Начиная уже с этого года, вся информация хранится в местном МФЦ, где обработка обращения происходит только по факту визита актуального владельца или третьего лица с заверенной доверенностью.
Это вызывает определенные сложности с полноценной проверкой, так как не все продавцы готовы лично обращаться в МФЦ с официальным запросом.
Как заказать выписку ЕГРН через интернет?
На данном сайте достаточно заполнить небольшую форму, указав тип выписки (ЕГРН о переходе прав собственности), а также точный адрес объекта недвижимости. Все происходит анонимно, так как не нужно указывать паспортные данные. Уже спустя 30 минут выписка будет на электронной почте для детального ознакомления. Электронный вариант документа, который был заказан с целью проверки еще до момента совершения сделки, может использоваться как часть доказательной базы в суде.
Сколько стоит проверка посредством выписки ЕГРН?
На данный момент, каждому желающему предоставляется возможность заказать выписку ЕГРН с историей всего за 250 рублей. Это сравнительно небольшая плата за получение достоверных сведений из актуальных баз данных. Очень важно отметить, что получить подобный документ можно и в бумажном варианте. Такой вариант носителя будет стоять около 650 рублей.
Второй способ: Как узнать момент перехода права собственности через Россреестр?
Этот вариант также весьма продуктивный, но занимает значительно больше времени. Для начала, необходимо перейти в «Проверка исполнения запроса (заявления)» и заполнить регистрационный номер, который должен предоставить текущей владелец квартиры. Ниже, в появившемся окне, необходимо заполнить проверочный код и ожидать пока рабочий алгоритм обрабатывает информацию.
Спустя некоторое время откроется диалоговое окно, в котором будет отображена информация следующего содержания: «Заявка №… находится в статусе….». Количество таких статусов может быть следующим:
- «Проверка не пройдена» – стоит задуматься о покупке такой квартиры, так как у текущего владельца могут иметься проблемы с оформлением;
- «В работе» – вероятность того, что квартира еще находится в процессе перехода права собственности (лучше подождать окончания этого процесса);
- «Документы направлены заявителю» – квартира находится в собственности продавца с той или иной даты.
Имеется в данном варианте проверки и критический недостаток – устаревшие базы данных. Их обновление происходит не чаще, чем один раз в 3 недели. Исключить такую вероятность можно позвонив по указанным на сайте номерам, но подобная консультация будет предоставлена исключительно актуальному владельцу квартиры, который в свое время подавал документы на регистрацию.
Если такого объема информации недостаточно для совершения покупки квартиры, лучше всего вернуться к первому способу, так как он гарантирует получение максимально развернутой информации с актуальных баз данных.
Проверка момента перехода права собственности на недвижимость через сервис Росреестра.
Шаг №1:
|
Шаг №2:
|
Шаг №3:
|
Шаг №4:
|
Шаг №5:
|
Шаг №6:
|
| |
|
|
| |
Если Вам удобнее заказывать информацию при личном присутсвии или нужны документы на бумажном ностиеле с круглой печатью, то в таком случае мы рекомендуем посетить Росреестр или обратится в МФЦ (Мои документы)! Все адреса и телефоны см. пожалуйста, в разделе Росреестр в городах.
|
|
| |
|
|
Сколько занимает такая проверка?
В среднем, проверка момента перехода права собственности на имущество занимает до 40 минут. Это общее значение для двух вышеупомянутых вариантов онлайн проверки. Если речь идет о получении бумажного носителя, то процесс затянется от 2-х до 6-ти рабочих дней.
Какой метод проверки выбрать зависит только от покупателя, но это необходимо сделать в обязательном порядке. Это поможет избежать непроизвольного участия в мошеннических схемах с недвижимостью и высокой вероятности потери личных средств.
| Дорогие читатели и посетители сайта. Если Вам не сложно опишите свою ситуацию или проблему, в комментариях, с которой столкнулись именно Вы? Для нас это очень важно, а мы постараемся Вам помочь её решить! |
|
|
Где заказать выписку из ЕГРН,
в городах:
|
Как проверить собственника недвижимости? |
Доверие в современном мире стоит очень дорого, особенно если у вас в планах стоит приобретение или аренда недвижимости не через риэлтерское агенство, а осуществление сделки напрямую. |
|
