|
Проверить наложен ли арест на квартиру |
Как проверить, наложен ли арест на квартиру?
Покупка квартиры на вторичном рынке – рискованное мероприятие. Такая недвижимость уже имеет определенную историю, которая не всегда «чиста».
Право собственности на такое жилье могут оспорить внезапно появившиеся наследники, квартира может быть под залогом или арестом – все эти риски часто встречаются на рынке недвижимости. По этой причине потенциальный покупатель должен себя обезопасить, тщательно проверять квартиру перед заключением договора. О том, как проверить наложен ли арест на квартиру, подробнее рассказано в данной статье.
Что такое арест?
Информация об аресте не является очевидной. Сам же продавец может легко скрыть такой факт. Итогом подобной сделки станет признание договора недействительным. Это негативно скажется на покупателе. В частности, он может полностью лишиться своих денег.
Говоря простым языком, арест – это разновидность ограничения в правах. Такие ограничения накладываются на недвижимость. Они запрещают ее владельцу распоряжаться имуществом в полной мере. Наложить такое ограничение может только специальный уполномоченный орган по ряду законных причин. Причиной может стать задолженность по алиментам, коммунальным платежам.
Проверка квартиры при покупке на арест, через сервис Росреестра.
Шаг №1:
|
Шаг №2:
|
Шаг №3:
|
Шаг №4:
|
Шаг №5:
|
Шаг №6:
|
Чем опасна покупка квартиры под арестом?
Любое ограничение несет в себе опасность потенциальному покупателю. Опытные юристы настоятельно рекомендуют избегать покупки квартир с обременениями. Главной опасностью является возможность потерять все средства. Вы можете договориться с продавцом, погасить его долги и с квартиры снимут арест. Однако продавец после этого может просто отказаться подписывать договор купли-продажи. Также существует огромный риск лишиться купленной недвижимости.
Квартира может быть выставлена на торги решением суда. Это лишь часть опасностей, подстерегающих при покупке такого объекта. Конечно, от приобретения квартиры под арестом можно легко отказаться, если бы не одно «но» - не все продавцы честно информируют покупателей о наличии ограничений. Как же проверить есть ли арест? Возможные способы проверки рассмотрены в следующих разделах статьи.
Помощь юриста.
Самостоятельный поиск информации о квартире – трудоемкий процесс. Если нет времени и желания заниматься этим, можно доверить такую задачу юристу.
Преимущества такого решения очевидны:
- - экономия времени. Настоящий специалист справится с проверкой квартиры за минимальный срок;
- - высокая точность информации. Юристы гарантируют результат, осуществляют проверку только с помощью официальных источников информации;
- - комплексная проверка объекта. Помимо обременений, юрист сможет детально изучить другие «подводные камни» предстоящей сделки и оповестить покупателя о них.
Видео - проверка и снятие ареста с квартиры:
Помощь профессионального юриста трудно недооценить. Однако многим услуги такого специалиста просто не по карману. Расценки на проверку юридической чистоты у юристов с большим опытом довольно высокие. Если средств на оплату услуг нет, не стоит пренебрегать проверкой. Узнать, наложен ли арест на квартиру, можно самостоятельно. Для этого есть два простых способа.
Используем Единый реестр судебных решений.
В большинстве случаев арест на квартиру накладывается решением суда. По этой причине искать подтверждение информации нужно именно там. Благо, сегодня все судебные решения находятся в общем доступе. Их можно найти на сайте ЕГРСР. Процесс поиска решения по конкретной квартире не займет много времени. Потенциальному покупателю нужно зайти на сайт, ввести в окне поиска адрес недвижимости, выбрать подходящий регион. Ресурс выдаст все судебные решения, которые касаются конкретно заданной квартиры.
Простота, высокая скорость получения информации – основные достоинства данного способа проверки. Однако он имеет некоторые недостатки:
- - аресты, наложенные частным или государственным исполнителем, не будут отображаться в списке ЕГРСР;
- - может произойти несовпадение фраз в поиске и судебном решении. Найти вручную информацию практически невозможно;
- - решение может быть не опубликовано вовремя. Причиной этому становится высокая загруженность судебных работников;
- - решение может присутствовать, но арест был уже давно снят. Сотрудники судебных органов могут просто забыть опубликовать новое решение о снятии. В этом случае потенциальный покупатель может по ошибке упустить хороший вариант недвижимости.
Получение выписки из ЕГРН.
Наиболее оптимальным способом проверки квартиры является заказ выписки ЕГРН. С ее помощью можно будет лично убедиться в наличии или отсутствии ареста. Получить выписку можно удаленно, заказав ее у посредника. При оформлении справки потенциальному покупателю нужно указать точный адрес недвижимости, ее тип. Также понадобится адрес электронной почты самого покупателя. Именно туда придет выписка.
Выписка ЕГРН является платной. Покупателю нужно будет заплатить определенную сумму. Ее размер будет зависеть от вида необходимой справки. На почту выписка ЕГРНпридет в электронном виде. Она будет состоять из нескольких разделов. Один из разделов полностью посвящен обременениям. Если в нем нет никакой информации, значит квартира «чиста». Если же арест или какие-либо другие ограничения имеются, они будут перечислены с указанием срока действия.
| Дорогие читатели и посетители сайта. Если Вам не сложно опишите свою ситуацию или проблему, в комментариях, с которой столкнулись именно Вы? Для нас это очень важно, а мы постараемся Вам помочь её решить! |
|
|
Где заказать выписку из ЕГРН,
в городах:
|
Как проверить собственника недвижимости? |
Доверие в современном мире стоит очень дорого, особенно если у вас в планах стоит приобретение или аренда недвижимости не через риэлтерское агенство, а осуществление сделки напрямую. |
|
