Подвиг нужно помнить!

Проверка чистоты сделки подразумевает под собой выявление всех рисков и правовых последствий, которые связаны с покупкой определенного объекта недвижимости.

Проверка полномочий настоящего собственника недвижимости.

Начните проверку с документов, которые подтверждают право собственности владельца на объект недвижимости и правоустанавливающих документов, а именно договора купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельства о праве на наследство и т.д.

Запрет на снятие с учета ЕГРН

Будьте внимательны, с 15 июля 2016 года в России прекратили выдавать свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, а также ставить отметку «погашено» после прекращения права собственности. Таким образом, достоверность документов и полномочия продавца можно проверить только с помощью выписки из ЕГРН. Заказать ее Вы можете самостоятельно и на любой объект недвижимости.

Выписку из ЕГРН возможно заказать в общем виде либо в расширенном. Расширенный вариант выписки позволит не только получить информацию о собственнике недвижимости и обременениях, но и проследить историю недвижимости с самой первой записи о ней в Реестре. Таким образом, Вы узнаете, кто ранее был владельцем и как часто недвижимость продавалась. Если собственник менялся часто, можно подозревать какие-либо скрытые недостатки или мошенничество.

Попросите собственника показать паспорт и возьмите его копию, подлинность документа, удостоверяющего личность, можно проверить на сайте ФМС.

Не лишним будет проверить дееспособность продавца объекта недвижимости. Попросите у него справку от психиатра и нарколога. Она выдается лично гражданину в ПНД и НД в день обращения.

Проверка чистоты сделки с недвижимостью, через сервис Росреестра.

Проверка конфигурации и технических характеристик помещения.

Для этого попросите у продавца технический и кадастровый паспорт, поэтажный план, а также экспликацию на объект недвижимости. Сравните характеристики, зафиксированные в документах, с реальным положением дел.
Несогласованные перепланировки, изменения в расположении коммуникаций, неузаконенные постройки принесут серьезные проблемы новому собственнику.

Выявление прав третьих лиц на объект недвижимости.

Выяснить наличие обременений или арестов на объект недвижимости, так же поможет выписка из ЕГРН.

ЕГРН о переходе прав с историей

Если Вы приобретает жилое помещение, обязательно запросите у собственника выписку из домовой книги или справку из ТСЖ о том, что все проживавшие лица сняты с регистрационного учета.

О наличии судебных споров в отношении недвижимого имущества Вам помогут узнать государственные электронные ресурсы. В отношении недвижимости – сайт суда, которому подсуден объект. В отношении собственника – физического лица - сайт суда по месту регистрации гражданина. В отношении юридического лица – сайт арбитражного суда.

Также внимательно ознакомьтесь с основанием приобретения продавцом недвижимости. Если это договор (мены, ренты, купли-продажи, дарения и др.) прочитайте, в каких случаях этот договор может быть расторгнут. Если остались какие-либо основания для расторжения, Вы рискуете быть втянуты в сложное и долгое судебное разбирательство.

Особенно важно, чтобы при купле-продаже не были нарушены права несовершеннолетних. В такой ситуации сделку контролируют органы опеки и попечительства, и она может быть оспорена в суде. Поэтому внимательно отнеситесь к объектам, которые были оплачены при покупке материнским капиталом. При их продаже собственник должен получить согласие от органов опеки и попечительства.

Если собственник на момент приобретения недвижимости состоял в браке, потребуйте от него нотариальное согласие супруга (супруги) на сделку либо брачный договор, устанавливающий режим раздельной собственности супругов.

Проверка отсутствия долгов перед коммунальными службами.

Запросите у продавца справку из ТСЖ или управляющей компании для жилых помещений и от поставщиков коммунальных услуг для нежилых помещений.

Продажа недвижимости по доверенности.

Полномочия представителя подтверждаются доверенностью, заверенной нотариусом. Но, тем не менее, сделки по доверенности относятся к категории большого риска. Если Вы не общались с собственником лично, лучше отказаться от такой сделки.

Доверенность может быть отозвана в любой момент. Поэтому для проверки юридической силы доверенности обратитесь к нотариусу, который ее выдал.

Видео - проверка чистоты сделки с недвижимостью:

Продажа недвижимости, полученной по наследству.

Обратите внимание на то, когда собственник получил наследство. Срок исковой давности для наследников, которые не знали о своем наследстве, составляет три года. Таким образом, когда прошло менее трех лет с момента вступления собственника в наследство, есть риск появления других наследников, которые могут оспорить сделку в судебном порядке.

Порядок расчетов.

Есть много вариантов оплаты недвижимости по договору купли-продажи. Наиболее рискованная – оплата наличными денежными средствами. После передачи денежных средств Вы можете так и не дождаться перехода права собственности.

Самый безопасный способ расчетов – через банк. В этом случае важно точно определить момент передачи денежных средств либо  ключа от депозитария и написания расписки.

Если после всех шагов никакая информация не вызвала подозрений, то на 99% объект чист, и можно спокойно заключать договор купли-продажи.

Добавление комментария:

Имя	Почта(не публикуется)

Ваш комментарий

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет