|
Как проверить квартиру на обременение? |
В каких случаях следует провести проверку квартиру на обременение.
Обременение - это определенные ограничения касательно прав на владение недвижимостью. В наше время на квартиру могут быть наложены самые разные обременения, виды которых расписаны чуть ниже. Когда же следует проверить квартиру на ограничения и почему не стоит пренебрегать этой информацией?
Безусловно, первое, что приходит в голову, когда разговор заходит о причинах для проверки недвижимости на обременение, это процесс купли-продажи, когда важна вся информация о квартире. Известно, что продавать квартиру, на которую наложено обременение, например, на основании ипотечного кредита, нельзя.
Проверить квартиру на наличие обременений стоит и человеку, который хочет снять квартиру, чтобы в дальнейшем не пришлось столкнуться с неприятными ситуациями, из которых очень сложно найти выход.
Важно понимать, что продавец квартиры никогда сам не расскажет, что его недвижимость имеет какие-либо обременения.
Виды обременения, которые могут быть наложены на недвижимость.
Можно выделить множество видов ограничений, которые накладываются на недвижимость. В списке ниже перечислены самые основные.
- Ипотека. Одно из самых распространенных ограничений, которое накладывается в том случае, когда ипотечный кредит не выплачивается. Продать квартиру, которая имеет обременение на основании ипотеки, можно только через банк;
- Аренда. После того как подписывается договор об аренде, на недвижимость накладывается обременение, которое не позволяет вам её продать, но после того, как срок действия договора закончиться, обременение будет снято;
- Арест. Такой вид обременения относиться к судебным разбирательствам, в ходе которых участвует и недвижимость. Сюда же можно отнести такой частый случай, как задолженности по коммунальным услугам. Только после погашения определенных долгов с недвижимости снимается обременение;
- Доверительное управление. Сделки касательно какого-либо объекта недвижимости также не могут быть осуществлены, если вы оформили доверительное управление на третье лицо, и только после расторжения определенного документа у вас появиться право на совершения каких-либо сделок с недвижимостью;
- Рента. Здесь продать квартиру будет намного сложнее, так как такое обременение считается самым проблематичным. Тот, кто платит ренту, не имеет никакого права на совершение каких-либо сделок с недвижимостью без согласия того, кто эту ренту получает. Все официальные права тому, кто платит, перейдут только после смерти получателя ренты.
Видео - как избежать покупки квартиры с обременением?:
Способы проверки квартиры на обременение.
Существует два способа проверить квартиру на обременение:
- Росреестр;
- Выписка из ЕГРН.
Проверка недвижимости на обременение через сервис Росреестра.
Шаг №1:
|
Шаг №2:
|
Шаг №3:
|
Шаг №4:
|
Шаг №5:
|
Шаг №6:
|
Чтобы выбрать способ, который подойдет конкретно в вашем случае, нужно разобрать и проанализировать оба варианта, чтобы затем решить, какой из них более выгодный. Конечно, каждый из вариантов имеет как достоинства, так и недостатки. Например, на сайте Росреестра можно узнать информацию бесплатно, зато там она не всегда актуальная, а вот выписка из ЕГРП представлена в более расширенном варианте, но за неё придётся заплатить.
Проверка недвижимости с помощью сайта Росреестра.
Чтобы проверить, есть ли обременение на квартиру или нет, на сайте Росреестра, стоит ввести в любой поисковик запрос с названием сайта, вы попадёте на официальный портал.
Сложность такой проверки состоит в том, что от вас требуют знание подробной информации о недвижимости, которую вы, к примеру, хотите приобрести. Только после того, как вы корректно заполните все поля, вам выдадут нужную информацию. Найти информацию на сайте можно не только по адресу, но и по кадастровому номеру, сделать это удобнее, так как вам придётся вбивать меньше данных.
Важный момент такого вида проверки, это то, что она бесплатная. Также не менее важно и то, что информация, представленная на сайте Росреестра, не всегда является актуальной и всегда является неполной, поэтому не во всех случаях такой способ будет понятным и правильным, но всё же решать только вам.
Проверка недвижимости на обременения с помощью выписки из ЕГРН.
Выписка из ЕГРН содержит только актуальную информацию на момент её заказа, поэтому вы точно не прогадаете.
В выписке будет указано:
- - ФИО всех собственников;
- - Информация об обременениях;
- - Адрес;
- - Площадь;
- - Кадастровый номер, а также дата, которая говорит о том, когда та или иная недвижимость была поставлена на кадастровый учёт.
Из выписки ЕГРН вы сможете не только узнать об обременениях, наложенных на недвижимость, но и другую информацию, которая будет полезна как для собственника, так и для покупателя недвижимости.
Если на недвижимость не наложено никаких обременений, то в выписке будет указано "Не зарегистрировано", в специально отведённом для этой информации пункте. Сама выписка может быть предоставлена как в печатном, так и в электронном виде. Заказать выписку может любой человек на любую недвижимость.
За выписку вам придётся заплатить государственную пошлину, размеры который установлены отдельно для физического и отдельно для юридического лица, заказывая выписку онлайн, вам придёт код, оплатив который вы можете ожидать выписку из ЕГРН.
Ограничения, обременения: имеется ли разница между ними?
В законодательных актах, на тематических форумах, даже в данной публикации можно заметить употребление двух понятий «обременения», «ограничения». Есть ли между ними разница? Можно смело утверждать, что на сегодняшний день, касаемо темы обременения недвижимости, разницы между двумя вышеупомянутыми понятиями не существует. Это слова синонимы.
Как отсеять квартиры с обременениями при поиске?
Чтобы не втягивать себя в длительную судебную кабалу, не рисковать деньгами, при поиске квартиры важно быть предельно внимательным. В этом деле нельзя спешить. Для начала необходимо определиться с собственными требованиями к недвижимости. Нужно обозначить:
- • желаемую площадь,
- • город,
- • район,
- • этажность,
- • технические требования,
- • состояние жилища: с ремонтом или без,
- • финансовый бюджет.
Лишь затем строго по выбранным параметрам приступать к поиску. Когда круг поисков сузится до нескольких вариантов, нужно приступать ко второму шагу – юридической проверки на чистоту. Для этого следует подготовить ряд документов: паспорт собственника, выписка из БТИ, домовой книги, технический паспорт квартиры, документ-основание обретения прав собственности, выписка ЕГРН. Последний документ, в частности, даст ответ на вопрос: есть ли на квартире какие-либо ограничения.
Как юристы или риелторы проверяют недвижимость?
Юридическая проверка может проводиться непосредственно покупателем недвижимости, либо третьим, незаинтересованным лицом – юристом или риелтором. Как же специалисты проверяют квартиры на обременения? Риелторы так же используют выписку ЕГРН. Это единственный, самый простой, официальный способ проверки недвижимости.
Выписку ЕГРН специалист получает либо лично в руки в МФЦ, либо – на электронную почту, заказав документ на специальном ресурсе. Второй вариант пользуется большим спросом, что не удивительно. Удаленный заказ справки не отнимает много времени, по стоимости выписка выходит зачастую дешевле, плюс ко всему – она приходит в сжатые сроки прямо на электронную почту.
Варианты, как можно снять ограничение с объекта.
В выписке ЕГРН перечень актуальных ограничений (при наличии) всегда идет отдельным пунктом. Если на понравившейся квартире есть обременение, то не стоит сразу отметать этот вариант. Ограничения можно снять, при этом получить неплохую скидку у продавца. Процесс снятия ограничений зависит от их вида:
| |
- Судебный арест. Чтобы снять арест, нужно в кратчайшие сроки решить спорную ситуацию, обратиться в суд. Например, полностью погасить коммунальную задолженность. Арест снимается только решением судебных органов.
- Долгосрочная аренда. Если до завершения действия договора аренды осталось совсем немного, то проще всего просто подождать. В этом случае при покупке у продавца можно потребовать хорошую скидку за неудобства. Также есть другой вариант решения проблемы – преждевременное расторжение договора по обоюдному согласию или единолично.
- Залог. Если недвижимость находится в залоге по тем или иным обязательствам, то снять обременение можно только погасив задолженность. После погашения необходимо написать заявление в банк, затем обратиться в Росреестр для создания новой записи о снятии ограничений.
|
|
Приобретение квартиры должно сопровождаться тщательным поиском вариантов, проверкой каждого подходящего объекта на юридическую чистоту. В ином случае существует очень высокая вероятность покупки квартиры с обременениями. Обременения могут повлечь за собой самые разные последствия, вплоть до полной потери имущества новым хозяином. Как же обезопасить себя от таких неприятностей? Подробнее о том, как избежать покупки недвижимости с ограничениями, рассказано в этой статье.
Квартиры, особенно в мегаполисах, представляют собой большую ценность. Это актив, который чаще всего отдается под залог для получения кредитов. Кредит, ипотека – это и есть обременения. До выплаты задолженности квартира находится под залогом, что означает, что ее владелец не может в полной мере распоряжаться объектом по своему усмотрению.
Однако залог является не единственным видом обременений. Выделяют еще несколько:
- • судебный арест,
- • доверительное управление,
- • аренда.
Каждый из перечисленных видов имеет свои особенности. Так, арест может быть наложен только решением суда. Это крайняя мера, которая применяется при серьёзных нарушениях закона: неуплата алиментов, большая задолженность по коммунальным платежам, наследственные споры между родственниками и другое.
Аренда может стать ограничением только при нескольких условиях: есть официальный договор, подписанный владельцем квартиры и арендатором, срок аренды составляет не менее одного года.
Чем же опасны вышеперечисленные обременения? Главная опасность состоит в возможной потере имущества новым владельцем. Например, если старый собственник не выплатит ипотеку, то банковское учреждение может отнять недвижимость на абсолютно законных основаниях. Также наличие обременений предусматривает строгое ограничения нового владельца в его правах на управление, распоряжение квартирой.
| Дорогие читатели и посетители сайта. Если Вам не сложно опишите свою ситуацию или проблему, в комментариях, с которой столкнулись именно Вы? Для нас это очень важно, а мы постараемся Вам помочь её решить! |
|
|
Где заказать выписку из ЕГРН,
в городах:
|
Как проверить собственника недвижимости? |
Доверие в современном мире стоит очень дорого, особенно если у вас в планах стоит приобретение или аренда недвижимости не через риэлтерское агенство, а осуществление сделки напрямую. |
|
