Подвиг нужно помнить!

Проверка земельного участка на обременения перед покупкой.

Земельный участок – выгодное вложение средств. Стоимость такой недвижимости с каждым годом стремительно возрастает. Землю можно применять для строительства жилого дома, дачи, либо для сельскохозяйственных целей.

Многие покупают землю и затем сдают ее в аренду, зарабатывая на этом неплохой капитал. Независимо от цели приобретения участка, к выбору земли необходимо отнестись очень серьезно.

Покупка недвижимости всегда сопровождается высокими рисками. Обременения – главная опасность. Как избежать покупки земли с обременением, рассказано в данной публикации.

Участок с обременением: в чем опасность?

Земля имеет высокую ценность. Часто ее сдают в аренду, закладывают в банки для получения кредитных средств. Эти манипуляции приводят к появлению определенных ограничений. Пока кредит не будет отдан, землю нельзя продавать или заключать с ее участием серьёзные сделки. Также земля относится к общему имуществу ее владельца. Если судом будет постановлено имущество человека арестовать, то к участку это тоже относится. Он будет арестован, а значит им нельзя пользоваться. Однако у каждого ограничения есть свой срок действия, последствия.

Выписка из ЕГРН на земельный участок

Покупка земли с обременением – рискованная сделка. Бывший владелец может не погасить обязательство и тогда участок будет забран банком. Потеря денежных средств, самой недвижимости, невозможность полностью управлять купленным участком – лишь малая доля возможных последствий. На такую сделку не охотно соглашаются покупатели, да и сами продавцы не часто добровольно признаются в наличии обременений. При ограничениях они вынуждены делать хорошие скидки.

Однако если все нюансы улажены, ограничение снято, то нет никаких поводов для беспокойства. Такой участок можно покупать. Как узнать, снято ли обременение с земельного участка? В снятии ограничений можно убедиться во время проверки участка на юридическую чистоту.

Видео - как можно снять обременение с земельного участка?:

Как проверить, снято ли обременение?

Чтобы радость от приобретения недвижимости не была напрасной, объект нужно проверять комплексно.

Рассмотрим процесс проверки поэтапно:

1. Начинать следует с личного осмотра земли. Нужно посетить участок, оценить его размеры. Затем стоит проверить правоустанавливающие бумаги, межевой план. Такие документы должны предоставляться продавцом по требованию.
2. Далее следует проверить самих собственников. Достаточно сравнить данные в правоустанавливающих документах с паспортными данными.
3. Некоторые продавцы честно признаются, что ранее на недвижимости были ограничения. Но они уверяют, что ограничения давно сняты. Однако верить на слово не стоит. Поэтому следующий этап – проверка на снятие обременений. Правоустанавливающие документы, которые демонстрировались продавцом, с большой вероятностью могут быть поддельными. Да и по ним нельзя понять, нет ли на недвижимости каких-либо ограничений. Убедиться в честности продавца поможет выписка ЕГРН. Ее может получить абсолютно любой человек. Для этого нужно обратиться в Росреестр или к посреднику.

Проверка земельного участка на обременение через сервис Росреестра.

Что представляет собой выписка?

Официально подтвердить личность собственников, узнать об актуальных обременениях и реальных параметрах участка можно при помощи выписки ЕГРН. Она представляет собой документ, который выдается собственнику недвижимости или любого другому лицу, заинтересованному в объекте. В этой справке указываются общедоступные данные об объекте: его адрес, площадь, графический план, данные собственников, ограничения, история переход прав.

Информативность выписки довольно высокая. Такой документ незаменим при самостоятельной проверке объекта.

Способы получения выписки.

Узнать о снятии обременения или о личности собственника официально легко с помощью выписки ЕГРН.

Получить такой документ можно двумя способами:

• - лично в руки. Для этого потенциальному покупателю нужно уточнить тип недвижимости, ее адрес и отправиться в ближайший центр обслуживания граждан. Там необходимо написать письменное заявление, оплатить налог. Изготовления справки придется подождать около недели;
• - по адресу электронной почты. Этот способ считается самым удобным. Чтобы получить выписку, прежде всего, необходимо найти надежного посредника. Это не составит труда. В интернете есть масса различных ресурсов, предлагающих заказать выписки из ЕГРН в удаленном режиме. При выборе ресурса стоит учесть опыт его работы, стоимость услуг, отзывы бывших клиентов. Сам процесс заказа на сайте-посреднике займет не более двух минут. Заказчику необходимо заполнить небольшую анкету, оплатить услугу. При наличии информации в базе, выписка об объекте будет прислана по адресу электронной почты.

Насколько действительна информация в электронной выписке?

ЕГРН с обременением (арестом)

Большинство людей, преимущественно среднего и пожилого возраста, привыкло доверять лишь бумажкам. Электронная выписка вызывает у них сомнения. Это зря. Справка, заказанная в интернете, мало чем отличается от бумажной, которая получена посредством центра обслуживания. Единственными отличиями является отсутствие мокрой печати, подписи. Но вместо них к электронной выписке прилагается электронная печать. Именно она гарантирует правдивость информации, указанной в документе.

Добавление комментария:

Имя	Почта(не публикуется)

Ваш комментарий

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет