Где найти информацию о настоящих собственниках квартиры?
В жизни большинства людей покупка квартиры – долгожданный, трепетный момент. Радость переполняет, но очень важно сохранить хладнокровие при выборе недвижимости и оформлении сделки. Чтобы радость от покупки не была омрачена проблемами, неприятностями, необходимо ответственно подойти к выбору квартиры.
При подборе жилища нужно учитывать: месторасположение, инфраструктуру, удаленность от места работы членов семьи, техническое состояние, площадь, стоимость. Еще одним важным критерием, о котором многие забывают, является юридическая чистота. Именно о ней мы подробнее расскажем в данной публикации.
На что нужно обратить внимание потенциальным покупателям?
Львиная доля сделок осуществляется на вторичном рынке. Покупая квартиру с «историей», нужно быть предельно осторожным. Потенциальному покупателю следует обратить внимание на несколько ключевых моментов. Первый из них – законность владения недвижимостью. Для этого необходимо полностью изучить историю перехода прав собственности.
Начинать нужно с момента приватизации.
Второй важный момент – наличие обременений. Потенциальный покупатель должен убедиться, что на квартире нет никаких ограничений. Ограничения могут касаться прав управления, распоряжения объектом. И в-третьих, не менее важно проверить собственников. Вместо настоящих владельцев продажей могут заниматься подставные лица.
Видео - как получить информацию из реестра ЕГРН?:
Получение информации о собственниках через сервис Росреестра.
Шаг №1:
Шаг №2:
Шаг №3:
Шаг №4:
Шаг №5:
Шаг №6:
Чем рискует покупатель?
Покупка квартиры с «историей» всегда сопровождается высоким риском. Чем же конкретно рискует покупатель?
Рассмотрим несколько самых распространенных последствий приобретения не совсем «чистой» недвижимости:
- потеря части денег или всей суммы. Мошенники могут брать предоплату, затем исчезать. Если имеет место быть подделка документов, то потенциальный покупатель рискует остаться вовсе без накопленных средств;
- длительные судебные тяжбы. Единственным способом борьбы с мошенниками является подача заявления в суд. Разбирательство может длиться годами. За это время не мало денег уйдет на судебные издержки;
- временное ограничение в правах. Став владельцем квартиры с обременением, пользоваться или распоряжаться ею может не выйти пока ограничения не будут сняты. Это не самый худший финал, но ограничения приносят массу неприятностей.
Как узнать, кто владеет квартирой: топ-3 способа.
Самым первым шагом при проверке юридической чистоты квартиры является определение владельцев.
Это можно сделать тремя способами:
Узнать данные у соседей. Обращаться необходимо к людям, проживающим в доме длительное время. Соседи могут не только указать точные ФИО владельцев, но и рассказать о них множество полезной информации. Данный способ имеет некоторые недостатки. Во-первых, не все соседи являются такими разговорчивыми. Во-вторых, полученная информация не будет подвержена документально. Это значит, что ее точность можно ставить под сомнение.
Поинтересоваться у сотрудников ЖЭК(а). В точности полученных данных у сотрудников ЖЭК(а) сомневаться не придется. У них имеется вся информация о зарегистрированных в квартире. Однако сотрудники не часто идут на встречу. Они не обязаны предоставлять подобную информацию, поэтому в ЖЭК(е) нужно объяснить причину такой заинтересованности в собственниках.
Информация о собственниках из Росреестра. Это наиболее простой способ получения данных. В Росреестре фиксируются любые изменения, которые касаются недвижимости. Туда же попадает информация о настоящих владельцах квартиры. Данные, полученные в Росреестре, будут официальными, документально подтвержденными. Они предоставляются в составе выписки ЕГРН.
Онлайн оформление выписки.
Информативность выписки ЕГРН трудно недооценить. Справка позволит узнать, кто владеет квартирой и поможет в процессе проверки юридической чистоты. Заказать такую выписку сегодня можно в удаленном режиме. Для этого понадобится компьютер или любой другой гаджет с доступом в интернет.
Потенциальному покупателю нужно знать всего лишь адрес объекта, его тип. Заполнение онлайн заявки не занимает даже нескольких минут, а заплатить за услугу можно при помощи интернет-банкинга. Это здорово экономит время! Неоспоримым плюсом онлайн заказа является быстрые сроки изготовления документа. Если данные о запрашиваемом объекте имеются в базах и оплата была внесена вовремя, готовую выписку можно будет получить уже в день обращения.
Помимо информации о собственниках, потенциальный покупатель сможет отыскать в выписке ЕГРНмассу других полезных данных. Их тоже необходимо будет проанализировать в процессе комплексной юридической проверки объекта. В выписке будет дана полная характеристика недвижимого объекта – его площадь, адрес, этаж, графический план.
Отдельным пунктом будет идти перечень актуальных ограничений. Если таковые имеются, то их вид, срок действия будут раскрыты в выписке. Также потенциальный покупатель сможет узнать кадастровую стоимость и номер. По стоимости можно будет понять, справедливую ли цену запрашивает продавец за свое жилье. Если цена слишком занижена или завышена, это серьезный повод задуматься над приобретением.
Дорогие читатели и посетители сайта. Если Вам не сложно опишите свою ситуацию или проблему, в комментариях, с которой столкнулись именно Вы? Для нас это очень важно, а мы постараемся Вам помочь её решить!
Доверие в современном мире стоит очень дорого, особенно если у вас в планах стоит приобретение или аренда недвижимости не через риэлтерское агенство, а осуществление сделки напрямую.
ОПРОС
Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?
Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье
Цены на недвижимость станут неподступными
Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса
Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков
У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет
Данный сайт не является официальным сайтом Росреестра, и не занимается распространением запрещенной информации. Сайт создан с одной лишь целью оказывать помощь людям, и хоть немного сделать рынок недвижимости прозрачнее! Выдаваемые отчеты по форме и совокупности сведений не соответствуют формам официальных выписок из ЕГРН и не содержат печать и подпись должностного лица (это требование внесено в закон ФЗ-218 поправками от 30.04.2021).