Подвиг нужно помнить!

Аренда квартиры и вытекающие вопросы из данного понятия.

Многие желающие арендовать квартиру даже не задумываются о том, что эта процедура может обернуться им полным разочарованиям в людях и потерей средств, которые могли копится ни один год.

При аренде квартиры возникают следующие вопросы:

• - как выбрать квартиру;
• - как не попасться на уловку;
• - как определить реальную стоимость квартиры;
• - и многие другие.

Но самый главный вопрос - это какие документы проверять при аренде. Этот вопрос самый важный, потому что всё вышеперечисленное зависит именно от документов - и цена, и всевозможные уловки, которые сейчас очень распространены. После того, как вы найдете квартиру, переходите к проверке документов, ведь они решают абсолютно всё. 

Найти квартиру в современном мире несложно, так как предложения есть и в интернете, и в газетах, и по радио, и на телевидении, поэтому, если вы хотите, то точно найдете, но это только пол работы. Далее самое ответственное и серьезное дело - проверка документов. 

Какие документы необходимо запросить у арендодателя .

На самом деле вам не придется требовать с арендодателя огромное количество бумаг, достаточно ознакомиться со следующим списком и запросить документы.

1. Свидетельство, которое подтверждает, что арендодатель действительно имеет права на квартиру;
2. Паспорт физического лица, то есть того, кто сдаёт вам квартиру. Если вам сдает квартиру не собственник, а другой человек, но на него оформлена доверенность, то вы можете не переживать, так как такие случаи распространены;
3. Бумаги, которые подтверждают, что не имеется никаких долгов за квартиру, включая неуплаты по коммунальным услугам;
4. Технический паспорт помещения, которое вы арендуете;
5. Впоследствии будет составлен договор, который нужно внимательно прочитать.

Все, что перечислено выше можно проверить самому, если вы понимаете некоторые юридические нормы, если же вы вообще не разбираетесь в данном вопросе, то лучше обратиться к знающему человеку, к счастью, сейчас существует огромное количество компаний, готовых вам помочь в анализе документов.

Проверка квартиры при аренде через сервис Росреестра.

Свидетельство о правах на собственность и технический паспорт помещения.

Выписка из ЕГРН запрет на регистрационные действия

Начните с проверки свидетельства, которое подтверждает права арендодателя на квартиру. Проверять стоит внимательно и уточнять все непонятные детали. Проверьте даты, сопоставьте и проанализируйте.

Далее запросите паспорт физического лица и сверьте данные в его паспорте с данными о владельце в свидетельстве на собственность.
Учтите, что показать вам квартиру может и друг арендодателя, и сосед, и ребёнок, и родственник, но подписать договор вы обязаны с собственником квартиры. Здесь есть одно "НО". Если у человека есть доверенность (официальная бумага, которая подтверждает его право на сдачу квартиры), то вы можете подписать договор с ним, так как он имеет на это право.

Стоит обратить внимание на количество собственников, так как если их больше одного, вам потребуется письменное соглашение других на сдачу квартиры, в противном случае каждый из них будет иметь право выселить вас. 

Технический паспорт стоит проверять не менее тщательно, ведь иногда во время ремонта или перестройки может нарушиться какая-либо деталь, а потом это скажется на вашем проживании или, например, бывают случаи, когда предлагают к просмотру паспорт от другой квартиры, чтобы арендатор не увидел значимые неполадки. 

Документы, которые подтверждают своевременную уплату коммунальных услуг.

Образец выписки из ЕГРН аренда у государства

Ни в коем случае нельзя снимать квартиру, когда её владельцы не заплатили за коммунальные услуги, так как после подписания договора, долги перейдут на вас. Попросите у владельца квитанции, которые покажут вам задолженности по предыдущим месяцам. Если вы заметите, что задолженность есть, то потребуйте, чтобы до заключения договора она была погашена. Если вы заключите договор, а задолженность останется, то службы отключат вам и отопление, и воду, а это важные условия для жизни, поэтому придется платить вам.

Какие документы стоит оформить?

В процессе сделки должны быть оформлены следующие документы.

1. Договор об аренде. Этот документ должен составляться по определенным правилам и включат в себя условия сделки и положения, которые касаются обоих сторон. Перед тем как договор будет подписан, прочтите его внимательно и уточните всё, что непонятно;
2. Дополнительные соглашения. Такие бумаги составляются в индивидуальных ситуациях, например, когда вы продлеваете аренду. Стоит учесть, что дополнительное соглашение должно соответствовать общепринятому образцу;
3. Акт, которые говорит о приеме и передачи имущества. Акт говорит о том, что имущество переходит в руки к арендатору в определенный промежуток времени;
4. Опись имущества. Проводится опись, чтобы зафиксировать всё то, что находится в квартире, так как нечестные арендаторы могут и украсть имущество владельца квартиры;
5. Расписка требуется для того, чтобы зафиксировать передачу денежных средств арендатору за аренду помещения.

Учтите, что оформить эти документы мало - важно их тщательно проверить и проанализировать, на каких условиях вы будете проживать в арендованной квартире. 

Видео - обязательная проверка квартиры перед заключением договора аренды:

Добавление комментария:

Имя	Почта(не публикуется)

Ваш комментарий

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет