Подвиг нужно помнить!

В наше время при покупке недвижимости, равно как и при иных важных долгосрочных действиях, связанных с передачей ее иным лицам не допустимо принятие слов на веру и слепая вера в собственную удачу. Всем известно, какой печалью оборачивается русский расчет на авось при подобных сделках. 

Покупатель дома или земельного участка непременно должен быть в курсе о факте обременения (если он имеет место быть) на приобретаемую недвижимость, о зарегистрированных долях собственности, о возможных судебных притязаниях в адрес заинтересовавшего его объекта и др. данных. Любой, даже самый матерый юрист, все эти важные сведения будет перед сделкой проверять в надежных источниках и ни при каких обстоятельствах не пренебрежет такой проверкой.

Люди, не сведущие в юриспруденции, возможно впервые покупающие квартиру, должны знать, источник проверки важных сведений о любом объекте российской недвижимости – это ЕГРН (ЕГРП) (Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество). 

ЕГРН (ЕГРП) был создан 31 января 1998 г. Все необходимые для покупателя, арендатора и т.д. данные содержатся в официальном документе – выписке из ЕГРН (ЕГРП), но стоит всегда помнить, что в ней не отразятся сделки, совершенные до 31.01.1998. Информацию о них нужно искать в архивах БТИ.

Выписка из ЕГРН (ЕГРП) заказывается на конкретный объект российской недвижимости. Получить ее вправе любой гражданин РФ, подав заявление в Регистрационную палату или Многофункциональный Центр и уплатив госпошлину (200 руб. для физ. лиц, 600 для юр. лиц). Но есть список заявителей, имеющих право на бесплатный доступ к информации ЕГРН (ЕГРП), он оговорен Федеральным Законом №122-ФЗ. Речь о представителях правоохранительных органов, сотрудниках налоговой службы и т.п. Доверенное лицо от физ. лица при получении выписки ЕГРН (ЕГРП) действует на основании нотариально заверенной доверенности. Представителю юр. лица понадобится фирменная доверенность. Ясно, что самостоятельный заказ в РП или МФЦ для человека без опыта будет сопряжен с массой неудобств, ему потребуется время на изучение стендов инстанции, самостоятельное заполнение квитанции также часто у новичков выходит хорошо не с первого раза.

Сейчас повсеместно распространены юридические сервисы, оказывающие помощь гражданам в получении выписок ЕГРН (ЕГРП). Обращение за помощью к специалистам очень экономит время и избавляет от хлопот, но, разумеется, требует дополнительных финансовых затрат. Но это, пожалуй, самый эффективный способ получения выписки ЕГРН (ЕГРП). 

В последние годы с развитием интернет-технологий получить данные из ЕГРН (ЕГРП) стало возможным, не выходя из дома. На специальном сайте росреестра организована служба заказа выписок из ЕГРН (ЕГРП) он-лайн. Заявителю на сайте необходимо заполнить бланк заявки – заполнить все предложенные поля, касающиеся объекта интересуемой недвижимости (адрес или кадастровый номер) и личности заявителя. После окончания формирования заявки портал высылает на е-мэйл или мобильный телефон код платежа для перечисления оплаты гос. пошлины. Ее можно оплатить он-лайн через интернет-банк с пластиковой карты или электронными деньгами (киви или вебмани). С момента перечисления оплаты система информирует о принятии заказа в работу, и через 5 рабочих дней выписку можно получать.

Помимо официального сайта росреестра в Сети имеют место службы, также принимающие заказы на выписки из ЕГРН (ЕГРП) и высылающие после оплаты электронный документ в формате pdf на е-мэйл заказчика. Такие сервисы часто весьма оперативны, а потому удобны.

Стоит учесть, что на предварительных этапах сделки с недвижимостью часто покупатель требует у продавца выписку ЕГРН (ЕГРП), и речь в таком случае идет о «живом» документе с синей печатью, и вариант pdf тогда едва ли может быть уместен. 

Особое внимание стоит обратить на дату выдачи выписки из ЕГРН (ЕГРП). Срок действия этого документа законом не регламентирован, каждый сам решает какова степень «свежести» его устроит. Нужно помнить, что даже в течение дня «чистая» недвижимость может обрасти обременением, поэтому чем меньше срок выписки, тем больше к ней доверия. И использование «моментального» электронного сервиса выдачи сведений из ЕГРН (ЕГРП) за несколько часов до оформления сделки может сослужить покупателю большую службу.

Итак, резюмируя сказанное, при сделке с недвижимостью нужна выписка ЕГРН (ЕГРП), и заказывается она одним из четырех способов:
- лично в Регистрационной палате (дешево, но трудоемко);
- обращаясь в юридическую фирму (быстро, легко, недешево);
- электронно через интернет ( в ряде случае очень удобно).

Добавление комментария:

Имя	Почта(не публикуется)

Ваш комментарий

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет