Подвиг нужно помнить!

Предпосылкой для создания Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок (ЕГРП) с ним послужила объективная необходимость в наличии единой централизованной (в масштабах всего государства) достоверной информации о собственниках имущества.

Для правильного понимания, что же такое ЕГРП следует использовать краткое и доступное определение, что это единая государственная информационная база, которая содержит официальную информацию о юридически закрепленных правах на недвижимость всех лиц, правовых основаниях их возникновения, данные по характеристикам этих объектов (в частности их адреса, а также площади и иную важную информацию), а также о наличии каких-либо основания либо ограничений (аресты, запреты, обременения) для отчуждения таких объектов - это могут быть ипотека, действующие договоры аренды и так далее. 
Значение сведений, содержащихся в ЕГРП состоит таково: законодательством РФ предусмотрено, что именно с момента внесения этих данных (что и является формой государственной регистрации), а не заключения соответствующего договора по определенным объектам недвижимости, возникает право собственности. 

Для наглядности это можно проиллюстрировать на примере одного из самых распространенных видов сделок - договора купли-продажи. Сначала в эту базу данных вносится запись о заключении конкретного договора - в нашем случае купли-продажи , а уже затем – сведения о его регистрации. Поэтому практически на всех договорах купли-продажи, прошедших регистрацию, имеются 2 штампа регистрации: в первом содержится данные о регистрационном номере самого договора, а во втором -данные о номере записи, подтверждающей этот переход права.

Внесение данных по недвижимости производят в срок от 3 до 30 дней сотрудники соответствующей территориальной структуры Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Такие выписки разнообразны и их формы зависят от того, какие именно данные Реестра необходимы. Так, возможны выписки о праве конкретного лица на недвижимость (там указаны кадастровый номер объекта, а также адрес, его наименование, предназначение, номер его регистрации и дата, наличие ограничений (аресты, запреты, обременения) для отчуждения таких объектов, выписки о переходе прав на недвижимое имущество, где помимо указанных выше данных дополнительно вносят сведения о всех правообладателях в порядке их очередности, а также номер, дату государственной регистрации таких прав. 

В чем же заключается практическая потребность в наличии выписки из ЕГРП и с какой целью они необходима в повседневной жизни? Это те конкретные ситуации, в которых законодательно(нормативно) предусмотрено обязательное предоставление такой выписки: при приобретении недвижимости по ипотеке, оформлении кредита обеспеченного недвижимостью, при вступлении в наследство.

Данный список отнюдь не является исчерпывающим, поскольку выписка из ЕГРП бывает востребована в самых разнообразных жизненных ситуациях. Для оценки значимости такой выписки в конкретной ситуации уместен такой пример: Вы намерены приобрести например квартиру, либо земельный участок, либо гараж. Подготовке соответствующего договора предшествует выяснение такого круга вопросов о законном собственнике (собственниках) этой недвижимости, наличии запретов и ограничений на их отчуждение, поскольку без выяснения этих вопросов существует значительный риск иметь дело с недобросовестным продавцом и даже мошенником, а заключив с таким лицом договор, Вы обретаете для себя неизбежные проблемы.

Способы получения выписки ЕГРП разнообразны и зависят исключительно от Ваших желания и предпочтений.

Итак, первый способ: Вы лично подаете в территориальное подразделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии соответствующее заявление, производите обязательную оплату госпошлины и в течении установленных законом сроков получаете такую выписку. Этот способ является довольно распространенным, но требует определенных, порой значительных, затрат времени. 

Второй способ - с помощью официального интернет сайта этой же службы. Следует отметить, то в силу определенных технических деталей, этот способ не получил широкого распространения. 

И наконец, третий способ - выписка из реестра собственности может быть получена Вами посредством онлайн заказа через специализированную компанию. Суть такого способа на примере нашей компании сведена к следующему, она является удобной и простой: Вас заинтересовал с какой-либо конкретный объект. Электронной почтой Вы направляете такие данные в адрес компании. 
При этом в специальной форме Вы указываете свой e-mail и почтовый ящик, на который необходимо отправить выписку. Полученные письма обрабатываются нашими менеджерами в пределах одного дня и после обработки предоставленной Вами информации и наличии ее в базе данных, Вам сразу же отправиться ссылка для оплаты Вашего заказа. 
Произведя оплату, Вы сообщаете об этом письмом, которое в сжатые сроки автоматически обрабатывается и на протяжении считанных часов на указанный Вами почтовый ящик поступит заказанная форма выписки их ЕГРП, что является довольно удобным и комфортным для заказчика.

Добавление комментария:

Имя	Почта(не публикуется)

Ваш комментарий

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет