Подвиг нужно помнить!

Иметь собственное жилье – мечта многих семей в нашем государстве. Но только «квартирный вопрос» для многих из них так и остается витающим в воздухе. И даже тем, кому улыбнулась удача, кто нашел свои квадратные метры и собирается их покупать, не стоит расслабляться. Рынок недвижимости по причине высокой прибыльности всегда был наводнен разношерстными аферистами, которые не взирая ни на что, способны «очистить» своего клиента от денег и прав на какую-либо собственность.

Каждому известно, что на хозяина недвижимости кроме прав на такую собственность распространяются также обязанности по содержанию ее в исправном состоянии, соответственно с пожарными и санитарно – эпидемиологическими нормами. Но преимущества, которые следуют из владения недвижимостью, покрывают все ее недостатки. Самое главное преимущество – владелец недвижимости, пользуясь ею, может получать неплохую прибыль. 

Но чтобы стать собственником недвижимости, нужно пройти определенный путь, состоящий из нескольких юридических действий и процедур. Именно госрегистрация в определенных реестрах является тем моментом, когда лицо приобретает какие-либо права на покупаемую недвижимость. С этого момента о таком лице можно говорить как о собственнике недвижимости.

Реестр прав. Основные положения.

Госреестр прав на недвижимое имущество – довольно массивный информационный ресурс, призвание которого состоит в контроле над подготовкой и реализации сделок с любым видом недвижимого имущества. Также реестр содержит в себе информацию о наложенных на недвижимость арестах, ограничениях и обременениях.
 
Именно выписка из ЕГРП является наиболее распространенным типом официального документа, который позволяет проверить на «чистоту» недвижимое имущество, узнать все интересующие сведения о нем.

В зависимости от вида имущества, выписка может содержать следующие сведения:
-кадастровый номер объекта;
- имя и назначение объекта недвижимости;
- адрес и наиболее точная площадь объекта;
- информация о правообладателях;
- наличие ограничений, наложенных на имущество;
- присутствие договора долевого участия;
- иные установленные законом сведения.

Форма выписки  ЕГРП и срок ее действия.

Такой документ, как выписка из ЕГРП всегда выдается в письменной форме. Сами выписки оформляются на специальных бланках строгой отчетности, которые имеют свои порядковые номера. Орган, выдающий выписку из ЕГРП, обязан производить регистрацию этого документа в специальном журнале, а номер выданной выписки вносится в особую базу для контроля выдачи бланков строгой отчетности.

Заказать получение выписки вправе любое лицо, для этого достаточно лишь написать заявление и выполнить оплату государственной пошлины, которую взымают согласно действующего законодательства. Но «расширенную» версию выписки, то есть такую, куда внесены практически все данные о объекте недвижимости, получить смогут лишь владельцы такой недвижимости.

Существует также несколько способов получения выписки ЕГРП. Первым способом является получение через регистрационную палату либо многофункциональный центр. Наиболее простой и доступный способ. Вторым способом получения является оформление заявки на сайте Росреестра. Здесь выписка будет представлена после прохождения нескольких этапов, состоящих из предоставления информации о заявителе и уплаты госпошлины в онлайн – режиме. Третьим и последним способом является обращение с запросом в специальную онлайн – компанию, располагающую сведениями об объекте. Такой способ является наиболее комфортным, но слишком дорогим в финансовом плане.

Если говорить о периоде действия выписки, то действительна она в течении 30 дней. Вот только чем она будет свежее, тем больше вероятность того, что владелец не изменил данные в правоустанавливающих документах до совершения сделки. Этого всячески следует опасаться, поскольку недобросовестный владелец недвижимости легко может уже на следующий после выдачи день спокойно внести изменения в госреестр, и случится так, что данные в выписке окажутся уже недействительными. Вот почему выписка должна быть максимально свежая, это делает невозможным проведение каких-либо махинаций.

Следует сказать, что данные, представленные в выписке, фактически действительны только в момент выдачи такой выписки, а точнее на дату ее предоставления. Напрямую о каких-либо сроках действительности выписки ЕГРП в законе ничего не сказано, но согласно сложившейся практике, выписка обычно имеет силу в течение 30 дней со момента ее выдачи.

в сроках действия выписки ЕГРП существуют некоторые нюансы:
- если выписка необходима Вам для производства наследственного дела, нотариальные органы примут такую выписку с любым сроком давности, но не позднее дня смерти наследователя;
- для проверки на «чистоту» тридцатидневный срок слишком велик, поэтому «на веру» принимают выписки с давностью в две недели;
- для сделок с банками, в судах и нотариальных органах обычно действует стандартный период в 30 дней со дня выдачи.

Добавление комментария:

Имя	Почта(не публикуется)

Ваш комментарий

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет