Подвиг нужно помнить!

Выписка из ЕГРН это документ, который подтверждает зарегистрировано ли право собственности на конкретный объект недвижимости или нет.

Выписка из ЕГРН на объект выдаётся утверждённого образца. Кроме того, что в выписке есть информация об объекте недвижимости, о собственнике, так же тут описано наличие или отсутствие ограничений и обременений, аресты, залог и реквизиты документов, на основании чего принадлежит квартира тому или иному лицу или на основании каких документов был совершён переход права. Вся эта информация содержится в любой выписке, независимо от того какую выписку из ЕГРН вы бы хотели заказать и каким способом.

Более детально хотелось бы разобрать отдельную графу в выписке из ЕГРН - это документы-основания, то есть причины возникновения права собственности на объект недвижимого имущества.

Право собственности на объект недвижимости, сейчас мы будем говорить о квартире, имеет какое-то основание возникновения этого права или по другому документы-основания. Понятно, что это те документы, которые устанавливают право отдельного человека на конкретный объект недвижимости.

Нужно обращать внимание, что при получении выписки из ЕГРН должна быть графа Документы-основания. Этот правоустанавливающий документ, обязательно предоставляется для регистрации права собственности в трёх экземплярах для Росреестра, покупателя и продавца. На нём проставляются штампы о регистрации, указывают какой именно вид права  зарегистрирован (индивидуальная собственность, долевая собственность, совместная собственность у супругов), дата регистрации права собственности, регистрационный номер присвоенный при регистрации права, подпись государственного регистратора и штамп органа выдавшего этот документ.

Можно выделить более популярные виды документов-основания для приобретения квартиры.

• - Договор купли-продажи;
• - Договор приватизации;
• - Договор мены;
• - Свидетельство о праве на наследство, выданное на фирменном бланке нотариуса и в надлежащем порядке заверено нотариусом (случай когда квартира получена по наследству);
• - Договор дарения квартиры;
• - Договор купли-продажи с использованием кредитных средств банка (квартира приобретена с использованием средств банка - ипотека);
• - Брачный договор;
• - Соглашение о разделе имущества (это случай при бракоразводном процессе, когда супруги поделили имущество по долям);
• - Договор долевого участия или договор уступки (случай когда квартира была куплена у застройщика на первичном рынке) + акт приёма-передачи на готовую квартиру;
• - Договор пожизненного содержания с иждивением (случай когда получили квартиру под обязательство ренты);
• - Решение суда;
• - Свидетельство о приобретении квартиры на открытых торгах;
• - Другие случаи приобретения квартиры, где обязательно должен быть документ подтверждающий право на эту квартиру.

Документы-основания можно узнать, если заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

Где именно и в какой в выписке из ЕГРН отражается информация о документах-основаниях?

Есть специально разработанная форма выписки ЕГРН, она называется выписка "ЕГРН о переходе прав собственности", в ней должны быть прописаны правоустанавливающие документы в графе, которая называется “Основания государственной регистрации”. Нужно помнить, что существуют несколько разновидностей выписок из ЕГРН, поэтому и документы-основания будут находиться в разных местах, в зависимости от того какую выписку вы выбрали.

Что может отражаться в выписке ЕГРН в разделе документы-основания:

• - наименование самого документа и дата;
• - если есть, то номер и серия документа;
• - наименование органа, который выдал документ;
• - дата и номер регистрации этого документа (если он подлежит регистрации);
• - если документ заверялся у нотариуса, должно быть отражено каким нотариусом заверен, дата и номер бланка на котором документ составлен;
• - стороны документа.

Внимание! Если при заказе выписки из ЕГРН  в заявлении указываете конкретный документ, тогда и в выписке будут отражены сведения, касающиеся только этого документа. К примеру, если ссылаетесь на Договор купли-продажи с определённой датой и номером, то тогда будут отображаться только данные и существенные условия, которые имеются в этом договоре.

При заказе выписки из ЕГРН, где заявитель просит получить сведения о нескольких документов, которые являлись основанием для перехода права, нужно, чтобы эти документы-основания были у него в наличии.

Если по объекту документов несколько, то выписка будет оформляться на нескольких листах, обязательно будет нумероваться каждая страничка, листы будут прошиваться и заверяться подписью уполномоченного лица и печатью органа, который эту выписку выдал.

Основная выписка из ЕГРН (собственники, обременения, технические данные) Образец Образец выписки из ЕГРН на квартиру Выписка из ЕГРН запрет на регистрационные действия	80%
Выписка из ЕГРН о переходе прав собственности (история, архив) Образец ЕГРН о переходе прав с историей Выписка ЕГРН с историей собственников	10%
Расширенная выписка из ЕГРН (вся информация из Росреестра по объекту недвижимости) Образец Образец расширенной выписки из ЕГРН	10%

Всё перечисленное выше в выписке ЕГРН с причинами возникновения собственности, а именно с перечнем документов, которые подтверждают право на объект, позволит избежать ошибок при сделке, которую вы хотите совершить и безопасно приведёт вас к приобретению желаемой квартиры.

Добавление комментария:

Имя	Почта(не публикуется)

Ваш комментарий

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет