Перед получением выписки из ЕГРН необходимо решить важный вопрос: справку какого формата следует заказывать. Их существует 2 вида. И различаются они подробностью представленной в документе информации.
1 января 2017 года реестр ЕГРП перестал работать. Он просуществовал 20 лет, и за это время изжил себя. В частности, он был неудобен из-за того, что тем, кто нуждался в выписке из него, приходилось оформлять еще один документ – справку из кадастра.
В тот же день стала функционировать другая база данных – ЕГРН. Она очень похожа на реестр ЕГРП, за одним лишь важным нюансом – в ней присутствуют в том числе сведения из кадастровой палаты.
Выдаются 2 вида справок. Первая – обычная. В ней содержится основная информация об объекте собственности. Вторая – развернутая (расширенная). Она включает в себе более полные сведения об объекте. В частности в ней присутствуют данные о том, как объект переходил из собственности от одного лица в собственность к другому.
Не официальная выписка ЕГРН (сторонние базы данных) как следствие, устаревшая информация!
от 1 до 249 рублей
Какую информацию содержит развернутая ЕГРН?
Развернутая выписка из ЕГРН может содержать данные о недвижимых объектах: квартирах, жилых домах, земельных участках, коммерческих площадях и т.д. Фактически в соответствующем реестре присутствует информация обо всей присутствующей на территории РФ недвижимости. И информацию о каждом объекте из ЕГРН может запросить совершенно любой гражданин. Исключения составляют только данные о засекреченной недвижимости.
Развернутая выписка из ЕГРНвключает в себя информацию, а именно:
- номер объекта в реестре (является уникальным);
- сведения о том, кто владеет недвижимостью в текущий момент (если объект поделен, то указываются доли);
- адрес нахождения объекта, а также его координаты;
- площадь недвижимости;
- геометрия (присутствует на отдельном листе; выглядит как чертеж);
- данные о наличии или отсутствии каких-либо обременений (например, арест или залог);
- стоимость в соответствии с кадастром;
- год, когда недвижимость была зарегистрирована, а также документы, на основании которых это было сделано.
- история всех собственников
В отличие от обычной выписки, в развернутой, помимо перечисленной информации, еще присутствуют сведения об истории перехода прав собственности. Из нее можно узнать, кто и когда владел объектом. При этом следует учитывать один важный нюанс: в реестре ЕГРН присутствует данные за период с 1998 года по текущий момент. Именно в 1998-м начал свою работу реестр ЕГРП. А чтобы узнать информацию о более ранних переходах прав, нужно обращаться к архивам. При этом не факт, что искомые сведения в итоге будут найдены.
Для чего требуется ЕГРН.
Есть множество причин, по которым физическим и юридическим лицам может требоваться развернутая справка из ЕГРН. Но чаще всего ее заказывают, когда:
- проводится процедура купли-продажи недвижимого объекта;
- происходит дарение квартиры, дома и др.;
- проводится дележка недвижимости между несколькими претендентами на собственность;
- идут судебные споры в отношении объекта;
- планируется передача недвижимости в наем на длительный срок;
- имущество передается в качестве залога для материального обеспечения долга.
Помимо перечисленных, выписка из ЕГРН развернутого формата может потребоваться и по другим причинам.
Какую выписку заказать: обычную или развернутую?
Все зависит от обстоятельств. И лучше заранее уточнить то, какой тип документа требуется. Если сделать это оперативно возможности нет, тогда следует оформлять именно расширенную справку. В противном случае может потребоваться опять проходить процедуру получения документа, а это потянет за собой и временные, и финансовые затраты. А главное – можно упустить драгоценное время.
Основная выписка из ЕГРН (собственники, обременения, технические данные)
В МФЦ – этот способ традиционный, но в то же время и самый неудобный. Чтобы таким путем получить расширенную выписку из ЕГРН, необходимо: во-первых, лично прибыть в центр; во-вторых, отстоять в очереди; в-третьих, дождаться момента, когда справка будет оформлена. Последнее, следует отметить, самое неприятное, так как ожидать приходится от 5 до 7 дней.
Через «Госуслуги». Более удобный вариант, чем МФЦ. Но чтобы им воспользоваться, обязательно нужно быть зарегистрированным на портале. Сроки ожидания справки – примерно 3 суток.
Через неофициальные каналы. Если поставщик услуг надежен, то проблем с оформлением не возникает. На заказ выписки уходит не более 5 минут. А сама справка поступает на электронную почту в течение часа.
Расширенная выписка содержит в себе более подробную информацию. И во многих случаях нужен именно такой формат справок. Например, ее обязательно требуют при получении наследства в виде недвижимости.
Дорогие читатели и посетители сайта. Если Вам не сложно опишите свою ситуацию или проблему, в комментариях, с которой столкнулись именно Вы? Для нас это очень важно, а мы постараемся Вам помочь её решить!
Доверие в современном мире стоит очень дорого, особенно если у вас в планах стоит приобретение или аренда недвижимости не через риэлтерское агенство, а осуществление сделки напрямую.
ОПРОС
Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?
Данный сайт не является официальным сайтом Росреестра, и не занимается распространением запрещенной информации. Сайт создан с одной лишь целью оказывать помощь людям, и хоть немного сделать рынок недвижимости прозрачнее! Выдаваемые отчеты по форме и совокупности сведений не соответствуют формам официальных выписок из ЕГРН и не содержат печать и подпись должностного лица (это требование внесено в закон ФЗ-218 поправками от 30.04.2021).
