При покупке квартиры, покупателю необходимо узнать наложен ли арест на квартиру? Будущему собственнику также необходимо узнать всю полную юридическую историю жилого объекта недвижимости. Для этого, в нашей теме раскроем следующие вопросы: что такое арест, кто может наложить арест на квартиру, на какие объекты нельзя наложить арест, что делать, если наложен арест на квартиру и как его снять?
Для начала необходимо узнать, что такое арест? Арест на имущество-это ограничение (обременение) владельца в распоряжении имуществом. Арест на имущество возникает тогда, когда у владельца имеются долги по налогам, неуплаченные алименты, долги за услуги ЖКХ, либо затянувшийся судебный процесс между супругами и лицами, имеющими равные права на данный жилой объект.
Сам по себе арест на недвижимое имущество является мерой пресечения в части распоряжения имуществом, но не препятствует возможности проживания в нем собственника. В исключительных случаях, пристав-исполнитель в состоянии наложить арест в целях в целях обращения взыскания на имущество должника. Другими словами – объект недвижимости выставляется на торги, а собственника просят освободить жилое помещение.
Чем же грозит арест на объект недвижимости при его продаже? При аресте на квартиру, ее нельзя: продать, т.е. реализовать, или совершить сделку купли-продажи, нельзя обменять (оформить договор мены), подарить (составить и передать дарственную), заложить в виде заложенного имущества в какую-либо организацию, передать по наследству. Подводя итоги выше сказанного, можно сказать, что нельзя в законном порядке совершить какую-либо сделку с объектом недвижимости.
В частных случаях, при совершении сделки с имуществом, на которое наложен арест, есть возможность признать сделку недействительной. При такой вероятности новому собственнику придется изрядно потрепать себе и недобросовестному продавцу нервы посредством разрешения спора в порядке гражданского судопроизводства, также за незаконные сделки с арестованным имуществом законодательством предусматривается уголовная ответственность.
Арест на имущество может быть наложен только на жилое помещение (квартира), которое находится в собственности. Сведения об объекте недвижимости должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Кто может наложить арест на имущество?
Арест на объект недвижимости (квартиру) может наложить:
Суд, как мера по обеспечению предъявляемого иска. Определение суда о наложении ареста на квартиру ответчика может быть вынесено до рассмотрения дела, так как вопрос рассматривается в день поступления ходатайства в суд, без присутствия сторон и их извещения о проведении собрания.
Пристав-исполнитель, как лицо, выступающее в интересах государства, в целях осуществления исполнительного производства, как для того, чтобы предотвратить отчуждение жилого помещения и побудить должника заплатить долг, так и с целью обращения взыскания на имущество, то есть его продажи для погашения долга. Встречаются также случаи, когда жилое помещение по инициативе соответствующего органа выставляется на торги, говоря простым языком (аукцион торги), либо переходит в активы банка, кредитных организаций. Пристав-исполнитель накладывает арест на квартиру в двух случаях: на основании листа о принятие мер об исполнении иска и в рамках действующего исполнительного производства;
Федеральная налоговая служба в целях взыскания средств на оплату налогов в государственный бюджет.
Не официальная выписка ЕГРН (сторонние базы данных) как следствие, устаревшая информация!
от 1 до 249 рублей
На какие объекты нельзя наложить арест.
- У собственника единственное жилье;
- Квартира на стадии строительства;
- Квартира находится в залоге у банка (ипотека);
- Квартира в совместной собственности супругов;
- Неприватизированная квартира фактически не является предметом собственности должника;
- Стоимость квартиры значительно выше, чем размер долга;
Что делать собственнику, если наложен арест и как его снять?
Собственник, узнав о наложении ареста на квартиру, должен выяснить причину и орган, установивший данное обременение. Постараться выяснить, как можно больше информации и причинах наложения обременения до момента посещения соответствующего органа. Для этого необходимо обратиться в управление Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или к судебным приставам по месту жительства.
В Росреестр можно подать запрос двумя способами: электронно или лично, для получения выписки из ЕГРН на бумажном носителе, заплатив госпошлину, указав адрес или кадастровый номер квартиры. Также для того, чтобы узнать снят ли арест на квартиру, заказывается выписка из ЕГРН.
Основная выписка из ЕГРН (собственники, обременения, технические данные)
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) имеет актуальные сведения о состоянии объекта недвижимости на текущий момент. Обременение будет снято, только после полного устранения оснований для его наложения.
Процедура снятия ареста с квартиры может проводиться в досудебном порядка, то есть при погашении долгов и обращении в территориальный орган судебных приставов о снятии ареста, которые в течение трех дней подают информацию о снятии ареста в Росреестр, а также в судебном порядке, в виде подачи искового заявления, в случае положительно принятого решения судом о снятии обременения, информация также передается в Росреестр.
Дорогие читатели и посетители сайта. Если Вам не сложно опишите свою ситуацию или проблему, в комментариях, с которой столкнулись именно Вы? Для нас это очень важно, а мы постараемся Вам помочь её решить!
Доверие в современном мире стоит очень дорого, особенно если у вас в планах стоит приобретение или аренда недвижимости не через риэлтерское агенство, а осуществление сделки напрямую.
ОПРОС
Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?
Данный сайт не является официальным сайтом Росреестра, и не занимается распространением запрещенной информации. Сайт создан с одной лишь целью оказывать помощь людям, и хоть немного сделать рынок недвижимости прозрачнее! Выдаваемые отчеты по форме и совокупности сведений не соответствуют формам официальных выписок из ЕГРН и не содержат печать и подпись должностного лица (это требование внесено в закон ФЗ-218 поправками от 30.04.2021).
