Продажа помещения всегда связана с финансовыми затратами. Для того чтобы совершить сделки с юридической чистотой покупатель должен попросить документы, которые удостоверяются у продавца права на собственность.
Требуется ли кадастровый паспорт при продаже помещения?
Раньше информация обо всех владельцах находилась в кадастровом паспорте, однако сейчас такой документ государственными органами не выдается.
Каждый хозяин жилища должен иметь выписку из ЕГРН. В ней содержаться все сведения из кадастрового паспорта, а так же свидетельства о праве владения.
Какие данные есть в ЕГРН?
Площадь объекта;
Адрес;
Расположение на этаже;
Кадастровый номер;
Количество комнат;
ФИО собственника;
Дата регистрации прав на жилое помещение;
Кадастровая стоимость квартиры;
План расположения помещения на этаже;
Размер долей имущества;
Наличие или отсутствие ограничений на недвижимость.
Раньше технический и кадастровый паспорт был необходим при продаже, однако сейчас владелец предоставляет только выписку из ЕГРН.
При купле- продаже квартиры потребуются правоустанавливающие документы на помещение. Данные бумаги необходимо показать сотруднику Росреестра или МФЦ для оформления прав на объект. Без документов в процедуре регистрации будет отказано.
Технический паспорт квартиры можно показать покупателю, чтобы он убедился в отсутствии нелегальной планировки, за которую платить должен новый хозяин.
Не официальная выписка ЕГРН (сторонние базы данных) как следствие, устаревшая информация!
от 1 до 249 рублей
Почему потребуется выписка из ЕГРН?
Как было упомянуто ранее, в документе отображаются основные сведения об объекте – характеристика, правообладатели, ограничение на квартиру.
Выписка заменяет ранее выданное до 2016 года свидетельство на собственность. Сейчас выписка из ЕГРН – обязательный документ при продаже имущества. Его нужно показать покупателю для того чтобы подтвердить, что вторая сторона – фактический владелец квартиры.
В случае если есть несколько собственников, то подписывать договор на передачу прав собственности обязан каждый из них. Если подписей нет – продажа не реализуется.
Выписка из ЕГРН входит в список документов, которые предъявляются Росреестром или многофункциональным центром для регистрации прав собственности на квартиру.
Покупатель станет собственником только после регистрации факта передачи на имущество и выдачи Росреестром бланка из ЕГРН.
Как оформить документы при купле-продаже квартиры?
Выписка ЕГРН должна быть у каждого собственника. Вместо документа может применять свидетельство или выписку из ЕГРП. Покупатель имеет право настоять на предъявление свидетельства для того чтобы убедиться в правах владения имуществом.
Для оформления потребуется показать работнику госоргана следующий перечень документов:
Удостоверение личности собственника;
Правоустанавливающий документ на объект;
Квитанция об оплате пошлины.
Если документы подается представителем, потребуется нотариально заверенная доверенность и удостоверение личности. В случае если документ недействителен или не предоставляет полномочий для получения, то работник МФЦ откажет в оформлении и выдаче.
Срок изготовления документов не более трех дней. Подача заявления в МФЦ обычно занимается один- два дня.
Время действия выписки при продаже.
Выписка из ЕГРН не имеет временного ограничения. Он будет обладать юридической силой, и подтверждать свидетельство. Во многих государственных организациях требуется предоставление выписки, которая изготовлена не менее месяца назад.
Нужно ли оформлять сделку, если документа нет?
Специалисты не рекомендуют заключать сделки, если юридическая чистота до конца не проверена. Выписка из ЕГРН содержит информацию о владельцах и характеристику квартиры. Документ необходим если происходит регистрация прав на отчуждаемое помещение.
Основная выписка из ЕГРН (собственники, обременения, технические данные)
Инструкция по заказу выписки, ее стоимость и сроки вручения
Выписку может получить каждый человек, даже тот, кто не является гражданином России. Документ выдается на любую недвижимость, то есть и на свою, и на чужую. Существует два варианта заказа бланка:
Получения в многофункциональном центре «Мои документы». Если центра нет, то можно оформить в Регистрационной палате. Стоимость бланка для физических лиц – четыреста рублей, а для предпринимателей и организаций – 1 100 рублей. Кроме того нужно оплатить комиссию, примерно в 50 рублей.
Заказать в интернете. Стоимость бумажной версии не изменяется. Электронная обойдется физическим лицам в 250 рублей, а для юридических – 700 рублей.
Срок вручения – три рабочих дня в зависимости от способа заказа. На практике получить выписку в электронном виде можно быстрее, чем в бумажном.
Выписка из ЕГРН имеет основные сведения по имуществу. В случае если вносились изменения, например, сменился собственник, но документ уже заказан, то выдаваемый бланк будет иметь старую информацию. Такая выписка не имеет срока действия, так как данные уже недействительны.
Где можно заказать выписку ЕГРН?
Через МФЦ;
Через сторонние порталы;
По почте;
По электронной почте;
Через сайт Россреестра;
Лично посетив местный госорган.
Выписку можно сохранить на флешку. При необходимости предъявить электронный документ или распечатать его. Файл подтверждает подлинность и имеет абсолютно равную юридическую силу бумажного документа. Информация в бланке не имеет строгой конфиденциальности, поэтому заказать ее может любой человек.
Дорогие читатели и посетители сайта. Если Вам не сложно опишите свою ситуацию или проблему, в комментариях, с которой столкнулись именно Вы? Для нас это очень важно, а мы постараемся Вам помочь её решить!
Доверие в современном мире стоит очень дорого, особенно если у вас в планах стоит приобретение или аренда недвижимости не через риэлтерское агенство, а осуществление сделки напрямую.
ОПРОС
Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?
Данный сайт не является официальным сайтом Росреестра, и не занимается распространением запрещенной информации. Сайт создан с одной лишь целью оказывать помощь людям, и хоть немного сделать рынок недвижимости прозрачнее! Выдаваемые отчеты по форме и совокупности сведений не соответствуют формам официальных выписок из ЕГРН и не содержат печать и подпись должностного лица (это требование внесено в закон ФЗ-218 поправками от 30.04.2021).
