Выписка из ЕГРН при покупке квартиры - должен ли предоставлять ее продавец и как получить самому?
Выписка из ЕГРН представляет собой универсальное решение для регистрации прав на недвижимость и земельные участки, ведь в отличие от старого и уже неактуального ЕГРП, ЕГРН представляет собой действительно единый реестр.
Удобного это далеко не только сотрудникам самого реестра, но и обычному человеку, получившему возможность оформить выписку из ЕГРН в любом регионе РФ даже не по месту жительства. Зачем это нужно? Все очень просто и наибольшую пользу ЕГРН приносит именно во время покупки квартиры, позволяя максимально быстро узнать ключевую юридическую информацию о любом объекте.
Обязан ли продавец предоставлять выписку из ЕГРН при продаже?
Как бы там ни было, выписка из ЕГРН при покупке квартиры считается обязательным документом, поэтому продавец обязан предоставить ее нотариусу. Без этого заверить сделку будет невозможно, учитывая, что ЕГРН содержит в себе всю базовую и необходимую информацию. Более того, совершенно неважно какое именно предназначение имеет недвижимость – собирая пакет документов продавец должен добавить в него еще и выписку из ЕГРН.
Не официальная выписка ЕГРН (сторонние базы данных) как следствие, устаревшая информация!
от 1 до 249 рублей
Выписка из ЕГРН при покупке квартиры - ЕГРН для покупателя квартиры.
По ряду причин продавец не обязан предоставлять выписку из ЕГРН покупателю индивидуально.
Прежде всего причина заключается в:
- платности ее получения. Другими словами, если продавец будет оформлять выписку под каждого потенциального покупателя – это способно обернуться заметными и неоправданными затратами;
- выписки из ЕГРН имеют очень ограниченный срок юридической годности. Буквально пять дней спустя ее не возьмет ни один нотариус, то есть продавцу потребуется заказывать сразу два образца в разное время, где один предназначается покупателю, а другой нотариусу;
- при этом на выписке из ЕГРН обозначается дата получения и имя получателя, то есть не выйдет использовать одну и ту же выписку для нескольких покупателей, которые посмотрев на дату поймут, что она не была предоставлена им индивидуально.
Возможно ли получить выписку из ЕГРН самостоятельно?
ЕГРН представляет собой общедоступный реестр прав на недвижимость, то есть воспользоваться его услугами может каждый. Для этого достаточно иметь гражданство РФ, в то время как выписка может быть выдана на любой объект.
Для ее получения потребуется всего две вещи, а именно: паспорт и адрес объекта. При этом паспорт требуется только при обращении в МФЦ, ну а при использовании специализированных компаний через интернет в нем нет необходимости.
Что касается адреса объекта здесь также есть альтернатива, а если точнее – кадастровый номер, по которому также возможно идентифицировать земельный участок или недвижимость. Важно обратить внимание, что выписка из ЕГРН содержит только юридически безопасную для владельца информацию, среди которой его ФИО, наличие ареста недвижимости, обременения и других подобных юридических статусов.
Иными словами, с самостоятельным получением выписки из ЕГРН не возникнет никаких проблем, более того именно подобным решением и предпочитают пользоваться обычные покупатели.
Почему получение выписки из ЕГРН при покупке квартиры так важно?
Как и говорилось, выписка из ЕГРН содержит в себе всю ключевую информацию о земельном участке или недвижимости, поэтому ее получение при покупке важно по нескольким причинам. Так, например, подобное решение позволяет защитить себя от мошенников даже без использования услуг посредников. Из этого появляется еще одно преимущество оформление выписки из ЕГРН, а именно экономия, учитывая, что сама по себе она не потребует сильных затрат.
Ну и, наконец, выписка из ЕГРН представляет собой идеальный способ обычной проверки юридической стороны дома или квартиры, где можно узнать, не только ФИО владельца, но и ряд упомянутой выше информации. Не стоит забывать, что продажа квартир пользуется наибольшей популярностью у мошенников, способных заключить договор не имея прав на квартиру или же продать действительно проблемную недвижимость. В любом случае не стоит становиться жертвой мошенничества и оформление выписки из ЕГРН определенно лучший способ себя защитить.
Основная выписка из ЕГРН (собственники, обременения, технические данные)
Почему оформление выписки из ЕГРН при покупке квартиры лучше услуг риэлтора?
Как и говорилось, подобное решение намного экономней. Несмотря на откровенно небольшой объем выполняемой работы, посредники выставляют большие ценники, что и вынуждает обычных покупателей искать альтернативные способы проверить квартиру самостоятельно. В этом плане выписка из ЕГРН будет верным выбором, тем более, что даже не потребуется ожидать ее выдачи на бумаге.
Для проверки честности сделки подойдет электронный образец, предоставляемый на обычный эмейлпрямо через интернет. Среди преимуществ можно отметить скорость рассмотрения заявки и ее обработки, которая, как правило, составляет не больше 40 минут. Тем не менее подобный результат предлагают специализированные компании, ну а стандартные МФЦ могут предоставить только вариант на физическом носителе.
При покупке квартиры речь иногда идет о действительно огромных суммах, так что к подписанию договора стоит подойти с умом. В том числе подумав о банальной проверке честности сделки, тем более, что это намного дешевле, чем кажется на первый взгляд.
Дорогие читатели и посетители сайта. Если Вам не сложно опишите свою ситуацию или проблему, в комментариях, с которой столкнулись именно Вы? Для нас это очень важно, а мы постараемся Вам помочь её решить!
Доверие в современном мире стоит очень дорого, особенно если у вас в планах стоит приобретение или аренда недвижимости не через риэлтерское агенство, а осуществление сделки напрямую.
ОПРОС
Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?
Данный сайт не является официальным сайтом Росреестра, и не занимается распространением запрещенной информации. Сайт создан с одной лишь целью оказывать помощь людям, и хоть немного сделать рынок недвижимости прозрачнее! Выдаваемые отчеты по форме и совокупности сведений не соответствуют формам официальных выписок из ЕГРН и не содержат печать и подпись должностного лица (это требование внесено в закон ФЗ-218 поправками от 30.04.2021).
