Подвиг нужно помнить!

Выписка ЕГРН: чем она может пригодиться при покупке недвижимости? 

Выбор недвижимого имущества для покупки – трудоемкий, ответственный момент. Подбирая объект, следует учесть множество разных критериев: его месторасположение, стоимость, техническое состояние, площадь. Также важнейшим критерием является юридическая чистота.

Недвижимость должна не иметь ограничений, наследников, незаконных сделок в своей истории. Ее хозяева должны быть согласны на сделку, выдвигать справедливую стоимость. Эти и многие другие характеристики нужно проверять задолго до подписания договора купли-продажи. А помочь в этом сможет выписка ЕГРН. О ней мы подробнее расскажем в данной публикации.

Какая информация содержится в выписке ЕГРН?

Информативность выписки ЕГРН довольно высокая. В ней покупатель сможет найти ряд полезных данных:

• - ФИО собственников. Покупатель должен знать всех владельцев, получить у них согласие. Желательно согласие оформить в письменном виде;
• - также имеет выписка из ЕГРН документы основания для перехода прав собственности. Это важная информация, которая позволит проследить законность передачи объекта во владение;
• - перечень обременений. Если на недвижимое имущество наложены какие-либо ограничения, они обязательно будут обозначены в справке;
• - описание, графический план. Указываются площадь, этажность, месторасположение объекта, его другие важные технические параметры;
• - кадастровая стоимость. Этот пункт даст возможность понять, справедливую ли цену назначил продавец.

При каких обстоятельствах может понадобиться выписка?

В первую очередь такой документ нужен потенциальному покупателю. С его помощью он сможет проверить недвижимость на чистоту, убедиться в честности хозяев. Также выписка нужна при оформлении долгосрочной аренды.

Перед подписанием договора желательно тоже проверить недвижимость на чистоту. Выписка ЕГРН необходима для оформления квартиры под залог банку. Этот документ требуют банковские учреждения, нотариусы. Владельцу имущества, выставленного на продажу, справка тоже пригодится. Она позволит ускорить процесс реализации, поднять уровень доверия со стороны потенциальных покупателей.

Проверяем юридическую чистоту: документы основания для перехода прав собственности.

Проверка юридической чистоты в идеальном варианте должна осуществляться юристом, имеющим богатую практику в этой сфере. Однако не у всех есть возможность найти хорошего специалиста, оплатить его услуги. В этой ситуации остается лишь взяться за проверку самостоятельно.

Выписка ЕГРН – не единственный документ, необходимый для самостоятельной проверки чистоты. Покупателю также нужно собрать: выписку из БТИ, технический паспорт, межевой план, доверенность, документ основания для перехода прав, другие бумаги, связанные с объектом.

При проверке обязательно убедитесь, что продавец является собственником недвижимости. Если собственников несколько, свяжитесь с ними и получите согласие на совершение сделки. Избегайте продавцов, предлагающих приобрести квартиру по доверенности. Проанализируйте историю имущества. Анализ нужно начинать с момента приватизации. Именно во время приватизации часто происходят различные нарушения.

Основная выписка из ЕГРН (собственники, обременения, технические данные) Образец Образец выписки из ЕГРН на квартиру Выписка из ЕГРН запрет на регистрационные действия	80%
Выписка из ЕГРН о переходе прав собственности (история, архив) Образец ЕГРН о переходе прав с историей Выписка ЕГРН с историей собственников	10%
Расширенная выписка из ЕГРН (вся информация из Росреестра по объекту недвижимости) Образец Образец расширенной выписки из ЕГРН	10%

Как получить выписку ЕГРН?

Большинство документов, необходимых для проверки объекта, можно получить через хозяина недвижимости.

Выписку ЕГРН же нужно заказать в Росреестре. Это можно сделать двумя способами:

1. При помощи письменного заявления. Для этого нужно найти адрес ближайшего центра обслуживания граждан, приехать туда, написать заявление по образцу, оплатить налог. Чек об оплате и заявление подаются в специальное окошко. Дальше остается ждать изготовления документа. Срок изготовления обычно составляет около одной недели.
2. На официальном сайте реестра или через сайт-посредник. Этот способ предусматривает заполнение электронного заявления. Удобнее это сделать на сайте-посреднике. Анкета обычно содержит всего несколько пунктов: имя заказчика, адрес почты, адрес недвижимости и ее тип. Заявка затем уходит на обработку. Если запрашиваемая информация имеется, заказчику приходит письмо с реквизитами для оплаты. Оплатить услугу можно тоже в удаленном режиме. Чем раньше оплатить счет, тем быстрее можно будет получить готовый документ.

Преимущества электронного варианта выписки ЕГРН.

Второй способ оформления выписки предусматривает получение заказчиком электронного варианта документа.

Электронная выписка отличается от обычной только своим внешним обликом. Она приходит на почту в текстовом документе, подтверждается электронной печатью. Главное преимущество получения электронной выписки – минимальные сроки ожидания. При своевременной оплате услуги справку можно будет получить в день обращения. Это позволяет оперативно проверять недвижимость, не упускать выгодные предложения. Еще одно достоинство электронной выписки – удобство использования, хранения.

Бумажный документ легко потерять, испачкать. Электронная выписка же может храниться на флешке, компьютере. Преимуществом электронной выписки является и существенная экономия времени на ее заказе. Сделать заказ можно буквально за несколько минут. Для этого не нужно куда-то ехать, отрываться от домашних забот или работы. Понадобится компьютер, интернет и пару минут свободного времени.

Добавление комментария:

Имя	Почта(не публикуется)

Ваш комментарий

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет