Подвиг нужно помнить!

Где и как может пригодиться выписка ЕГРН?

Любая операция с недвижимостью, оформление сделки с ее участием сопровождаются документально. Используются правоустанавливающие документы, справки из коммунальных служб, доверенность, технические паспорта, межевой план, выписка ЕГРН.

Большинство перечисленных документов знакомы практически каждому, но не выписка ЕГРН. Она появилась только в начале 2017 года, объединила в себе данные кадастрового учета и выписки ЕГРП.
В этой публикации мы рассмотрим подробнее, когда нужна выписка и какую информацию из нее можно получить.

Когда необходима выписка?

Она потребуется в таких случаях:

• - продажа, покупка недвижимого имущества. Выписка используется для проверки чистоты объекта. Помогает проанализировать историю вторичного жилья;
• - длительная аренда. Перед подписанием договора обязательно стоит проверить недвижимость на чистоту. Это может быть поверхностная проверка без анализа истории перехода прав собственности;
• - получение наследства. Выписку может потребовать нотариус;
• - оформление недвижимости под залог банку. Без справки оформить квартиру в ипотеку нельзя;
• - предоставление сведений о владении недвижимостью сторонней организации. Например, при оформлении кредита у предприятия. Выписка позволит доказать стабильность финансового положения заемщика.

Информативность выписки ЕГРН.

Какую же информацию несет в себе справка? Прежде всего, она дает полное описание объекта. Указываются его площадь, адрес, план, размеры, этажность. Отдельной графой обозначаются собственники имущества. Владелец может быть один. Если же их несколько, то рядом указывается размер собственности каждого дольщика.

Также выписка ЕГРН содержит в себе кадастровую информацию. Раньше она предоставлялась отдельным документом. Теперь же номер и стоимость можно узнать из выписки ЕГРН. В расширенной версии справки заказчик сможет найти и подробную историю перехода прав на объект. Это даст возможность комплексно проанализировать недвижимость.

Отдельный пункт справки – обременения. Что же они собой представляют? Это различные виды ограничений, наложенные в добровольном или принудительном порядке на объект. Ограничения могут касаться процесса использования, управления объекта. Это значит, что недвижимость нельзя продать, сдать в аренду или даже использовать при наличии определенных обременений. В выписке будет указан их перечень, срок действия.

Способы оформления.

Нотариус попросила выписку ЕГРН при оформлении наследства? Или справка нужна для проверки чистоты объекта? Тогда нужно поскорее определиться со способом оформления выписки.

Сегодня их существует несколько:

• - Непосредственно в Росреестре. Этот метод является привычным для многих. Нужно найти адрес реестра, приехать туда, оплатить налог и написать письменное заявление. Дальше придется подождать около недели. Специалисты обработают заявку, подготовят документ. В назначенное время нужно снова посетить реестр и забрать заказ.
• - На сайте реестра. Для удобства клиентов Росреестр разработал официальный ресурс, где можно сделать заказ удаленно. Это удобнее первого способа. Для оформления заявки нужно заполнить анкету. Сроки изготовления выписки остаются такими же.
• - На сайтах-посредниках. Данный способ считается самым удобным, быстрым. Он позволяет получать выписку в день обращения. Для этого заказчику нужно только найти надежного посредника, заполнить небольшую анкету, оплатить услугу. После проверки данных выписка приходит на электронную почту.

Плюсы и минусы заказа онлайн выписки из ЕГРН.

Основное преимущество заключается в экономии времени. Это актуально, если выписка была нужна еще вчера. Время экономится не только на изготовлении справки, но и на дороге. Для заказа не придется никуда ехать, стоять в очереди. Еще один плюс – комфортные условия оформления. Заниматься этим вопросом можно в любом удобном месте: дома, на работе и даже в кафе.

Для заказа потребуются лишь компьютер (ноутбук, телефон) и доступ в интернет. Сам процесс не отнимет даже двух минут. Анкета обычно содержит всего четыре вопроса. В нее не нужно вводить паспортных данных.

Недостатком такого способа многие считают получение электронной выписки. Людям привычнее и спокойнее получать на руки бумажный документ. Однако это беспочвенные опасения. Электронный документ практически ничем не отличается от обычного бумажного. Отличия заключаются только во внешнем виде и отсутствии мокрой печати, подписи. Взамен стандартной печати предоставляется электронная.

Основная выписка из ЕГРН (собственники, обременения, технические данные) Образец Образец выписки из ЕГРН на квартиру Выписка из ЕГРН запрет на регистрационные действия	80%
Выписка из ЕГРН о переходе прав собственности (история, архив) Образец ЕГРН о переходе прав с историей Выписка ЕГРН с историей собственников	10%
Расширенная выписка из ЕГРН (вся информация из Росреестра по объекту недвижимости) Образец Образец расширенной выписки из ЕГРН	10%

Сроки годности выписки ЕГРН.

Информация в выписке ЕГРН может меняться. Любая сделка, появление обременений, смена собственника – все эти изменения оперативно заносятся в справку. Как такового срока годности у нее нет. Она может стать негодной уже через пятнадцать минут после оформления. В это время хозяин недвижимого имущества легко может осуществить новую сделку, либо наложить на объект обременение. Конечно, вероятность этого минимальная. Однако выписке, оформленной позже одного месяца назад, доверять не стоит. За это время наверняка могли быть совершены сделки. Если необходима высокая точность, то выписку лучше заказывать непосредственно перед сделкой. Информация должна быть максимально свежей.

Добавление комментария:

Имя	Почта(не публикуется)

Ваш комментарий

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет