Выписка из ЕГРН о собственниках: когда необходима и зачем?
Самым основным в проверке юридической чистоты объекта является определение всех собственников. Важно знать, что сделку осуществляют настоящие владельцы, либо их доверительное лицо. Также стоит уточнить, согласны ли остальные владельцы, если недвижимость находится в долевом владении. Уточнение перечисленных деталей даст возможность избежать потери денежных средств, многолетних судебных тяжб.
В этой статье мы рассмотрим, как можно узнать собственников и когда это необходимо.
Когда нужно знать владельцев недвижимости?
Проверка юридической чистоты – не единственная причина, по которой появляется необходимость узнать настоящих собственников объекта. Такие данные нужны и при заключении договора аренды. В этом случае не обязательно полностью проверять объект на чистоту, но знать собственников нужно. Также ФИО собственников квартиры потребуются при необходимости подать на них в суд. Например, вас залили соседи, от возмещения ущерба они отказываются, а их полных данных у вас нет. Чтобы составить исковое заявление, нужно знать точные ФИО ответчиков.
Не официальная выписка ЕГРН (сторонние базы данных) как следствие, устаревшая информация!
от 1 до 249 рублей
Топ-3 способа узнать собственников объекта недвижимости .
Расспросить соседей. Многие люди, проживающие рядом, знают о друг друге практически все. У соседей можно будет уточнить ФИО владельцев квартиры, узнать дополнительную полезную информацию. Однако этот способ не совсем надежный, ведь соседи могут не захотеть рассказывать такие подробные данные о своих друзьях.
Обратиться в ЖЭК. В этой организации хранится точная информация о всех проживающих в квартире. Там с легкостью можно узнать требуемые данные. Но сотрудники ЖЭК(а) не всегда идут на встречу. Чтобы они рассказали вам такую информацию, следует привести веские доводы. Простое любопытство они вряд ли удовлетворят.
Сделать запрос в Росреестр. Результатом запроса станет выписка из егрн о собственниках недвижимости. Она и поведает всю нужную информацию о недвижимости, ее владельцах. Преимуществом такого способа является официальность информации. Справка формируется из официальных государственных баз. Точность предоставленной информации гарантирована.
Чем еще сможет пригодиться выписка?
Если речь идет о проверке юридической чистоты, то важно проверить не только собственников. Выписка ЕГРН даст возможность проанализировать ряд других аспектов. В частности, сравнить реальные параметры объекта с теми, которые должны быть. В справке дается полное описание недвижимости. Указываются ее вид, площадь, графический план размещения, адрес. Также выписка ЕГРН предоставляет возможность заказчику проверить наличие обременений.
Что это такое? Обременение – это некий перечень ограничений, наложенных на конкретный объект недвижимости судебным или иным решением. Все виды ограничений можно условно разделить на две группы: добровольные (по согласию владельца объекта), принудительные.
Добровольные ограничения накладываются обычно в результате подписания ипотеки, либо при оформлении объекта под залог банку. Примером принудительных обременений может стать арест. Любые ограничения нежелательны, поэтому хозяева могут умолчать о их наличии. Проверить чистоту поможет только выписка ЕГРН.
Основная выписка из ЕГРН (собственники, обременения, технические данные)
Как удобнее получить выписку ЕГРН: в бумажном или электронном виде?
Сегодня реестр выдает данные об объектах в электронном и бумажном виде. Для многих второй вариант является более привычным. Для получения бумажной справки нужно найти отделение реестра в собственном городе, оплатить налог, написать заявление и подождать около пяти дней. За это время выписка будет полностью сформирована. Минусом такого способа является потеря времени. Поездка в отделение реестра может отнять несколько часов, в связи с большой загруженностью сотрудников.
Получить электронную выписку гораздо проще. Для этого не нужно никуда ехать.
Достаточно выполнить несколько простых манипуляций в интернете:
- выбрать надежного интернет-посредника. При выборе нужно ориентироваться на опыт работы ресурса, отзывы о нем, расценки. Ресурс должен быть популярен, иметь положительные отклики от бывших клиентов;
- заполнить анкету. Интернет-посредники для удобства заказа разработали простую анкету. Ее заполнение не займет даже двух минут. Информации об объекте требуется минимум: только тип недвижимости и адрес. Также нужно ввести данные о себе: имя и адрес электронной почты;
- оплатить услугу, получить выписку на почте. Осуществить оплату также можно удаленно – при помощи интернет-банкинга. После оплаты нужно будет немного подождать. Как правило, выписка высылается в течении одного часа.
Сколько времени действительна выписка?
Получив выписку ЕГРН на руки или по электронной почте, у многих возникает вопрос: сколько действительна информация в ней? Дать однозначный ответ на этот вопрос нельзя, ведь информация в выписке может стать неактуальной уже через час после получения справки.
Владелец объекта может осуществить сделку в любой день. Однако это маловероятно. Негласно срок действия выписки составляет один месяц. Но для большей уверенности при проверке чистоты всегда нужно использовать максимально свежие данные. Специалисты настоятельно рекомендуют заказывать выписку непосредственно перед сделкой.
Дорогие читатели и посетители сайта. Если Вам не сложно опишите свою ситуацию или проблему, в комментариях, с которой столкнулись именно Вы? Для нас это очень важно, а мы постараемся Вам помочь её решить!
Доверие в современном мире стоит очень дорого, особенно если у вас в планах стоит приобретение или аренда недвижимости не через риэлтерское агенство, а осуществление сделки напрямую.
ОПРОС
Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?
Данный сайт не является официальным сайтом Росреестра, и не занимается распространением запрещенной информации. Сайт создан с одной лишь целью оказывать помощь людям, и хоть немного сделать рынок недвижимости прозрачнее! Выдаваемые отчеты по форме и совокупности сведений не соответствуют формам официальных выписок из ЕГРН и не содержат печать и подпись должностного лица (это требование внесено в закон ФЗ-218 поправками от 30.04.2021).
