Выписка из ЕГРН: особенности, стоимость и способы получения.
Ежедневно с недвижимостью в нашей стране происходят изменения. Некоторые объекты сдаются в аренду, другие – покупаются или находятся на этапе комплексной перепланировки. Все эти изменения фиксируются в особых государственных базах, оформляются документально. Каждый человек имеет право узнать общедоступную информацию о недвижимости. Делается это при помощи запроса в государственную базу. В частности, путем оформления выписки из ЕГРН.
Что это документ, зачем он нужен и как его получить рассмотрим чуть ниже.
Кому нужна выписка ЕГРН?
Справка из ЕГРН представляет собой информативный, комплексный документ о недвижимом объекте. Прежде всего, она необходима владельцу самой недвижимости. Без нее он не сможет быстро реализовать объект, либо оформить его под залог банку. Иногда выписка может заменить основные правоустанавливающие документы.
Не официальная выписка ЕГРН (сторонние базы данных) как следствие, устаревшая информация!
от 1 до 249 рублей
Выписка незаменима для арендатора. Подписывать долгосрочный договор аренды без предварительной проверки квартиры, строения, земли нельзя. Таким образом можно попасть на мошенников. Последствия будут печальны. Выписка даст возможность убедиться в честности владельца объекта. То же самое касается и покупателей. Покупателю обязательно стоит ознакомиться с содержимым справки до момента подписания договора.
Какие разделы содержит выписка?
Нужно отметить несколько принципиальных моментов: выписка из ЕГРН платная, она имеет несколько форм, состоит из блоков информации. Сначала рассмотрим последний пункт, ведь он является самым важным.
Итак, выписка ЕГРН содержит информацию о:
- самом объекте. В частности, указывается тип недвижимости, дается ему полное описание: площадь, адрес, этаж. Прилагается и графический план;
- его владельцах. При любых операциях с имуществом важно знать, что заключаешь сделку именно с его хозяином. В выписке будет указано ФИО собственников. Если объект принадлежит нескольким людям, то можно будет увидеть долевое распределение;
- обременениях. Наличие тех или иных обременений накладывает определенный отпечаток на объект. Например, воспрещается его сдавать в аренду, реализовать, либо просто использовать в коммерческих целях. Ограничения могут быть наложены добровольно самим собственником недвижимости, либо принудительно – судебными органами. Обо всех ограничениях важно знать заранее. Однако владелец может утаить такую информацию, дабы не спугнуть покупателя. Справка ЕГРН даст возможность проверить наличие ограничений, узнать их тип, срок действия;
- истории перехода прав. Этот пункт характерен для расширенной выписки. Ее нужно заказывать в случае покупки объекта. Проверять имущество нужно с момента приватизации. История должна быть «чистой».
Основная выписка из ЕГРН (собственники, обременения, технические данные)
Существует три основных способа приобретения справки: через отделение реестра, при помощи официального сайта реестра или веб-ресурса посредника. Все три способа платные. Однако они имеют несколько принципиально важных отличий. Первый способ предусматривает личное заполнение заявления, оплату пошлины в отделении банка и получение бумажного варианта документа. Он требует много времени и некой выдержки, ведь в отделении часто бывают очереди.
Второй способ позволяет уйти от очередей, но не спасет от необходимости заполнения большого заявления, хоть и в удаленном режиме. Официальный сайт реестра часто выходит из строя, а ожидать готовую выписку приходится довольно длительный срок – около пяти дней. Также многим не нравится, что нужно вводить в заявку собственные персональные данные.
По этим и другим причинам пользователи отдают предпочтение онлайн заказу выписки на сайтах-посредниках. Их многочисленные преимущества указаны ниже.
Преимущества заказа и получения выписки ЕГРН онлайн.
Существенная экономия времени. Реестр имеет определенный график работы, который может не вписываться в график определенного человека. Не у всех получается взять отгул, либо сбегать в отделение во время обеда. Онлайн способ заказа выписки наиболее оптимален в такой ситуации. Для заказа справки у посредника нужно буквально пять минут.
Легкость заказа. Сайты-посредники не требуют введения персональных данных. Для них достаточно предоставить свое имя, адрес электронной почты. Также в заявке нужно будет указать адрес недвижимого объекта, его тип. На основании перечисленных данных будет заполучена информация из государственной базы и передана клиенту путем электронного письма.
Возможность срочного заказа. Некоторые ситуации требуют быстрого решения. В частности, это касается процесса проверки юридической чистоты. Заполучив отличный вариант недвижимости по доступной цене, не стоит тянуть с проверкой, растягивая процесс на долгие месяцы. За это время на объект найдется другой желающий. Проверка должна быть выполнена оперативно. На многих сайтах-посредниках выписку можно получить в день обращения! Это существенно ускорит процесс проверки и не даст упустить хороший вариант недвижимости.
Сколько стоит платная выписка из ЕГРН?
Выписка платная. Это государственная услуга, за которую нужно заплатить налог. Однако стоимость такого документа довольно несущественная. В зависимости от формы, справка стоит от 250 до 1000 рублей.
Дорогие читатели и посетители сайта. Если Вам не сложно опишите свою ситуацию или проблему, в комментариях, с которой столкнулись именно Вы? Для нас это очень важно, а мы постараемся Вам помочь её решить!
Доверие в современном мире стоит очень дорого, особенно если у вас в планах стоит приобретение или аренда недвижимости не через риэлтерское агенство, а осуществление сделки напрямую.
ОПРОС
Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?
Данный сайт не является официальным сайтом Росреестра, и не занимается распространением запрещенной информации. Сайт создан с одной лишь целью оказывать помощь людям, и хоть немного сделать рынок недвижимости прозрачнее! Выдаваемые отчеты по форме и совокупности сведений не соответствуют формам официальных выписок из ЕГРН и не содержат печать и подпись должностного лица (это требование внесено в закон ФЗ-218 поправками от 30.04.2021).
