|
О чем можно узнать из выписки ЕГРН на недвижимость? |
Заключение договора по купле-продаже недвижимости всегда имеет наибольшее число рисков, ведь кроме вероятности прямого мошенничества существуют также случаи, когда купленный дом банально имеет «плохую» юридическую сторону.
О чем идет речь? Например – об аресте, из-за которого даже правильно оформленные документы не позволят пользоваться приобретенной недвижимостью. Именно по этой причине услуги посредника и обладают такой популярностью, так как кроме поиска самой недвижимости подобный специалист осуществляет и полноценную проверку безопасности договора. Тем не менее стоят их услуги дорого, тем более, что выписка из ЕГРН позволяет узнать ту же информацию даже при самостоятельной проверке.
Какая основная информация находится в справке?
Прежде всего выписка из ЕГРН поможет установить, действительно ли продавец является законным владельцем недвижимости. Специально для этого в характерной строке бумаги находится его ФИО, при этом, стоит отметить, что продажа дома или квартира должна осуществляться конкретно владельцем. Как вариант это может быть также физическое лицо с характерной доверенностью, в то время как посторонние в плане документов люди оформлять подобные сделки права не имеют.
Кроме этого в ЕГРН присутствуют данные о планировке недвижимости, что также крайне важно проверить перед заключением договора. Почему? Все очень просто, ведь продавец вполне мог осуществить капитальный ремонт со сменой определенных проемов или плана и если он не внес информацию об этом в реестр – подобное делать придется уже вас. Разумеется – оплатив такую услугу, так что непременно будьте внимательны.
Какая информация поможет выявить юридическую чистоту квартиры?
Как и было сказано еще в самом начале, выписка из ЕГРН является лучшим способом проверить все тонкости ее юридической чистоты. Для этого в общем списке информации имеются соответственные пункты, раскрывающие положение того или иного «статуса».
Так, среди доступных для ознакомления данных присутствует:
- информация о обременении;
- имеется ли арест недвижимости на основании нарушений или судебного\полицейского разбирательства;
- находится ли дом\квартира под залогом;
- а также подписан ли договор по аренде.
Каждый из этих пунктов определенно крайне важен, ведь в случае любого негативного статуса в плане юридической чистоты недвижимости она автоматически принесет лишь еще больше проблем. Так, например, в случае подписанного договора по аренде даже получив дом в свои владения вы не сможете выселить проживающих там людей пока у них не закончится подписанный договор.
При этом, платить они вам также не обязаны, ведь уже проплатили свое проживание на уговоренный с «продавцом» срок. Другими словами, всегда проверяйте юридическую сторону недвижимости, ведь без этого не существует совершенно никаких гарантий честной сделки.
Можно ли узнать из выписки ЕГРН прошлых владельцев недвижимости?
Очень часто бывает еще так, что уже купив недвижимость новый владелец сталкивался с претензиями со стороны прошлых, например, на основании актуальности их прав. Сразу стоит отметить, что подобные претензии полностью невозможны в случае законного оформления всех бумаг, включая ваших, как покупателя, так и прошлых владельцев, когда они дом или квартиру продали. Тем не менее встретить подобные инциденты вполне возможно, поскольку при продаже недвижимости — это наиболее прибыльная сфера у мошенников разного уровня.
Именно для того чтобы избежать подобного обмана в выписке из ЕГРН имеется информация и о прошлых владельцах. Это быстрее всего поможет проверить юридическую чистоту сделку буквально во всех мелочах, полностью себя обезопасив при подписании договора.
Что еще присутствует в ЕГРН?
Интересуясь, о чем можно узнать из выписки ЕГРН на недвижимость важно сразу понять, что в ней находится вся информация, имеющаяся в государственном реестре.
К ней относится:
- базовое описание объекта, начиная с адреса и заканчивая годом создания;
- конкретная информация касательно того, как именно права перешли к продавцу или владельцу;
- данные из кадастра;
- ФИО человека, заказавшего образец выписки;
- а также дата ее выдачи.
Два последних пункта необходимы для дополнительной гарантии со стороны покупателя, ведь выписка обязана предъявлять только актуальную информацию. Действующей она считается только одну неделю и если предоставленный продавцом образец старше – необходимо потребовать предоставить новый.
В каких случаях в ЕГРН не будет информации?
Архив ЕГРН предназначен конкретно для свободного распространения хранящейся информации при прямом обращении юридического или физического лица, но есть случаи, когда она может отсутствовать. Само ЕГРН появилось в России относительно недавно, заменив собой более старую структуру ЕГРП. Она, в свою очередь, начала свое существование только в 1998 году и вся недвижимость, которая зарегистрирована ранее в архиве отсутствует.
Если получением новых документов на дом, квартиру или иную постройку с 1998 года никто не занимался – с абсолютной уверенностью данных о ней в реестре нет. Ну а если они все же оформлялись – то сотрудники реестра сами перенесли их в актуальную на тот момент систему. В любом случае актуальной такая проблема является только в случае старой недвижимости, требующей более тщательного осмотра в плане юридической стороны.
Никогда не стоит относится к подписанию любого договора халатно, особенно, если речь идет о приобретении недвижимости. Простая выписка из ЕГРН сможет послужить неплохим средством для проверки честности продавца, полностью исключая потребность в посредниках и дополнительных расходах.
| Дорогие читатели и посетители сайта. Если Вам не сложно опишите свою ситуацию или проблему, в комментариях, с которой столкнулись именно Вы? Для нас это очень важно, а мы постараемся Вам помочь её решить! |
|
|
Где заказать выписку из ЕГРН,
в городах:
|
Как проверить собственника недвижимости? |
Доверие в современном мире стоит очень дорого, особенно если у вас в планах стоит приобретение или аренда недвижимости не через риэлтерское агенство, а осуществление сделки напрямую. |
|
