Выписка из ЕГРП о переходе прав собственности – документ со сведениями о собственнике недвижимости на данный момент, историей квартиры, участка земли, дома. Это очень важные данные для частного покупателя или риэлтора. Например, слишком частые переходы имущественных прав на объект должны насторожить.
В архивной справке задокументирована информация обо всех правообладателях недвижимости (включая дольщиков) с 1998 г. Сведения могут и отсутствовать, если регистрации / перерегистрации не фиксировались с момента образования Единого Росреестра.
Новая аббревиатура, ЕГРН, актуальна с 1.01.2017-го, когда к Госреестру Прав присоединился Кадастр Недвижимости.
Данный вид выписки из ЕГРНполезен тем, что из справки о переходе прав собственности можно узнать характеристики недвижимого объекта, а также о:
•владельцах,
•притязаниях на объект,
•судебных распрях относительно него,
•обременениях.
Нужно ли проверять историю квартиры перед покупкой?
Лихие девяностые уже давно позади. Однако даже сегодня существует большой риск потерять деньги, имущество при покупке квартиры. Выбирая жилье, необходимо быть готовым к любым опасностям. Потенциальный покупатель обязан изучить все риски, чтобы найти способ их избежать. В этой статье детально рассказано о самых распространенных рисках, простых способах избегания обмана при оформлении недвижимости в собственность.
Видео, о важности проверки квартиры перед покупкой:
Как избежать обмана при покупке вторички?
При покупке любого недвижимого объекта покупатель в основном рискует лишиться средств. При покупке вторичного жилья точно необходимо заказывать выписку из ЕГРН о переходе прав собственности! Известны случаи обмана, при которых новый владелец лишь ограничивается в своих правах на недвижимость на определенный срок. Например, при наличии обременения. Так или иначе, избежать подобных неприятностей можно.
Не официальная выписка ЕГРН (сторонние базы данных) как следствие, устаревшая информация!
от 1 до 249 рублей
Следует просто придерживаться некоторых простых правил:
Осмотр квартиры нужно проводить лично. Никакие фотографии, видео материалы не смогут заменить личного осмотра.
При наличии средств необходимо заказать полную техническую экспертизу. Такое мероприятие поможет добиться снижения стоимости объекта.
Проверять нужно абсолютно все документы, имеющие хоть какое-либо отношение к объекту, его собственникам. Это так называемая юридическая проверка на чистоту.
Рассчитываться с продавцом лучше через банк. Это дополнительная гарантия.
Не лишним будет провести беседу с ближайшими соседями. Они смогут поведать много интересного о квартире, ее владельцах.
Брать не только основную выписку, но и выписку ЕГРН о переходе прав на квартиру!
Почему желательно обратиться за срочной выпиской?
Во-первых, специалисты оформят выписку в предельно короткий срок, даже в день обращения. А на самостоятельное получение вписки уйдет примерно 4 дня и более.
Во-вторых, если требуется сразу несколько выписок из ЕГРН о переходе прав собственности, то заниматься этим лично проблематично. Мы же соберем полную и точную информацию не только в разы быстрее, но и со скидкой для клиентов-оптовиков.
В-третьих, заказывая выписку в нашем агентстве, Вы ничем не рискуете. Мы гарантируем положительный результат (его подтверждают трехлетний опыт безукоризненной работы и одобрительные отклики).
И наконец, наши расценки гораздо ниже, чем у конкурентов.
Внимание: выписка из ЕГРН о переходе прав собственности (с историей) не может быть получена на дату ранее 1998 года! Так как до этого года вся информация хранилась в БТИ на бумажных носителях!
Преимущества срочной выписки ЕГРН.
Компания предлагает быстрое, надежное оформление электронных выписок из ЕГРН о переходе прав собственности на любой недвижимый объект, включенный в кадастр РФ.
Плюсы обращения к специалистам очевидны:
• скорость обработки заказов на порядок превосходит действия аналогичных фирм;
• предварительный сбор информации по указанному в заявке объекту перед оплатой заказа, что гарантирует 100% положительный результат;
• общедоступность услуги, не зависящая от местопребывания клиента – чтобы заказать выписку, достаточно интернета и электронного почтового ящика;
• внушительные скидки риэлторам при оптовых заказах – до 50% (если учесть, что розничная стоимость справки и так минимальная, всего 250 руб., Вы сможете, помимо экономии финансов, существенно сократить временные затраты);
• надежные и широко распространенные способы оплаты услуги через интернет;
• удобный формат готовой выписки: Doc, PDF;
• отсутствие госпошлины и, соответственно, неоправданных наценок за услугу.
Основная выписка из ЕГРН (собственники, обременения, технические данные)
На сайте указано два вида оформления выписки из Единого Госреесрао переходе прав владения недвижимостью:
• в электронном виде (выполняется всего за 30 минут - 4 часа и стоит 250 руб.);
• более дорогой бумажный вариант.
Электронный документ срочно пересылается по интернету в день отправки бланка заказа или на следующий, если заявка была подана незадолго до окончания рабочего дня.
Печатный вид также доставляется во все уголки России, но в течение 6 – 12 дней. Скорость доставки зависит от объективных факторов: отдаленности региона, работы пересылочной службы, рабочего /нерабочего дня. Он обойдется в 999 руб.
Так существует расширенный вариант выписки ЕГРН - это когда, выписка совмещает в себе выписку об основных характеристиках объекта недвижимости и выписку ЕГРН о переходе прав собственности!
Более подробно Вы можете прочитать в данной статье:
Покупая квартиру, дом или землю, будущий владелец хочет убедиться, что с ними все в порядке, нет никаких судебных притязаний или других проблем.
Получение выписки ЕГРН о переходе прав собственности через сервис Росреестра.
Шаг №1:
Шаг №2:
Шаг №3:
Шаг №4:
Шаг №5:
Шаг №6:
Изучение истории перехода прав – важный этап проверки недвижимости.
Из всех вышеперечисленных правил самым важным является проверка юридической чистоты, точнее - проверка истории квартиры перед покупкой. Каждое вторичное жилье имеет свою определенную историю. Одна квартира могла всю жизнь принадлежать только одной семье, другая – продаваться более пяти раз за десять лет.
Потенциальному покупателю очень важно узнать, все ли операции с объектом были осуществлены на законных основаниях. Начинать подобную проверку необходимо с момента приватизации, уделив последнему особое внимание. Именно на этапе приватизации часто происходят мошеннические манипуляции.
Как риэлторы проверяют историю квартиры?
Проверить историю вторичке лучше всего с помощью специалиста. Это гораздо удобнее, ведь риэлтор лично займется сбором всех необходимых документов, сделает их глубокий анализ.
Сначала риэлтор собирает документы, подтверждающие личность продавца и его право на реализуемый объект. Если собственников много, проверяются документы всех дольщиков, собирается их письменное согласие на осуществление сделки. Лишь затем риэлтор приступает к сбору бумаг о квартире. Для этого специалист обращается в специальные государственные органы.
Изучаются выписки из домовой книги, из ЕГРН - основная и о переходе прав собственности, из реестра судебных решений и многие другие документы. Проверка истории перехода прав занимает много времени, поэтому некоторые риэлторы начинают «халтурить», обманывать клиентов, входить в сговор с продавцом. Чтобы избежать подобных опасностей, нужно не экономить на услугах специалиста, обращаясь только в проверенные компании.
Как оформить срочный заказ: алгоритм действий.
Чтобы срочно заказать электронную или печатную справку о переходе прав обладания недвижимостью онлайн, заполните бланк, содержащий всего 4 пункта:
• Кадастр объекта / его точный адрес;
• cвой e-mail;
• ФИО заказчика;
• тип недвижимости (квартира, частная усадьба, надел земли, необитаемое / коммерческое помещение).
Один из двух постоянно работающих операторов свяжется с Вами и сообщит, есть ли информация по объекту, права на который должны перейти в Вашу собственность. Только после этого Вам предложат оплатить услугу одним из возможных удобных и безопасных безналичных способов (сотрудник пришлет соответствующую ссылку на почтовый ящик).
Важно! Обязательно точно пропишите электронную почту – именно туда придет готовая выписка.
Мы имеем постоянный интернет-доступ к базам Росреестра, поэтому в нашей фирме легко заказать справку по любому объекту на территории РФ. Если в выплывающем списке объектов не обнаружится нужного типа, выберите наиболее подходящий, но укажите в графе адреса / кадастра более точную характеристику – менеджер обязательно ее учтет.
Как проверить всех собственников самостоятельно?
Если надежного специалиста не нашлось, либо нет средств на оплату его услуг, то проверить историю квартиры можно своими силами.
Для этого необходимо использовать один из методов:
- потребовать от продавца выписку с историей регистраций на квартире. Честному собственнику скрывать будет нечего, и он предоставит нужный документ. По нему потенциальный покупатель сможет увидеть полный перечень людей, которые когда-то были зарегистрированы по нужному адресу. При желании можно найти контакты всех людей, лично с ними побеседовать;
- самостоятельно заказать выписку ЕГРН. Это может сделать любой гражданин нашей страны, не привлекая к процессу владельца недвижимости. Выписка ЕГРН о переходе права собственности даст полный спектр информации о квартире. В ее расширенной версии потенциальный покупатель сможет найти дополнительное подтверждение права собственности продавца, перечень актуальных обременений, полную историю перехода прав. Эти данные дадут возможность избежать множества опасностей, лично убедиться в чистоте выбранного объекта.
Выписка ЕГРН: другие варианты получения.
Для самостоятельной проверки недвижимого объекта выписка ЕГРН является настоящим кладезем информации.
Как же получить такой документ потенциальному покупателю? Сегодня это можно сделать несколькими способами. Первый – лично обратиться в реестр, написать письменное заявление. Процесс оформления справки может отнять несколько часов, ведь в реестрах всегда большие очереди. Если времени стоять в очередях нет, лучше воспользоваться вторым способом и заказать выписку в онлайн режиме.
Для этого необходимо:
Найти надежного посредника. Помочь смогут отзывы бывших клиентов, оставленные на тематических форумах, блогах.
Оставить заявку на сайте. Как правило, в заявке требуется указать лишь собственное имя, тип недвижимости и ее полный адрес. Главное – не допустить ошибок при заполнении полей.
Оплатить услугу и получить выписку ЕГРН на электронную почту. Надежные сервисы высылают готовый документ в первый же день после оплаты услуги. Это здорово экономит время.
Срок получения соответствующих справок, в свою очередь, зависит от способа их оформления.
Срочное получение выписки на недвижимость может потребоваться при подготовке и проведении сделок, связанных с имуществом.
Почему все кто покупают квартиры обращаются за ЕГРН?
Сотрудники реестра анализируют только актуальные на данный момент базы данных, поэтому наличие устаревшей информации в выписке исключено.
Заказ обрабатывается в среднем около часа с 10 утра до 22 часов ежедневно. У нас нет выходных. Выписку может заказать каждый абсолютно для любого региона.
Вы сразу можете ознакомиться с образцом выписки, которую получите, прямо у нас на сайте.
Нетрудно убедиться, что бланк оформления заявки имеет очень простую понятную структуру, а его заполнение и отправка займет считанные минуты.
Мы гарантируем качество предоставляемых услуг и возврат средств на банковский или мобильный счет в случае задержки оформления справки из Единого Госреестра Недвижимости о переходе прав обладания в течение более 3-х суток. Это иногда случается при сбоях или обновлениях работы Росреестра, а также в период праздников и не зависит от нас.
Мы предоставляем клиентам полностью прозрачную информацию о физическом адресе фирмы, телефонах и других данных, которые можно найти на сайте.
Помимо данной выписки у нас можно заказать и другие вспомогательные услуги: бумажный / электронный кадастровый паспорт на дом, квартиру, участок.
Дорогие читатели и посетители сайта. Если Вам не сложно опишите свою ситуацию или проблему, в комментариях, с которой столкнулись именно Вы? Для нас это очень важно, а мы постараемся Вам помочь её решить!
Алёна24.09.2018 в 21:20
Здравствуйте! Спасибо за быструю консультацию и присланную вами выписку.. Если бы не вы я бы сегодня сгорела)) Первый раз такое в жизни, столь важный момент. Сегодня я стала обладательницей квартиры, своей собственной!)
Здравствуйте, Виталий Ломоносов! Если в выписке о переходе права указано, что зарегистрировано только 1-2 доли, то скорее всего второй собственник попросту не приходил в реестр и не регистрировал свою часть. Такие случаи бывают.
Здравствуйте! Спасибо за выписку. Переход прав на интересующий меня объект недвижимости в этот раз оказался на 200 страницах! Никогда такой длинной истории я еще не видел )))
Здравствуйте, скажите, а вот у меня в выписке есть все переходы прав собственности, около 20 ти человек, а вот в первом случае, то есть в самомо начале в 2000 году, почему-то было только 1/2 доли у первого владельца, а как тогда узнать кто владел второй долей? Спасибо за ответ за ранее!
Доверие в современном мире стоит очень дорого, особенно если у вас в планах стоит приобретение или аренда недвижимости не через риэлтерское агенство, а осуществление сделки напрямую.
ОПРОС
Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?
Данный сайт не является официальным сайтом Росреестра, и не занимается распространением запрещенной информации. Сайт создан с одной лишь целью оказывать помощь людям, и хоть немного сделать рынок недвижимости прозрачнее! Выдаваемые отчеты по форме и совокупности сведений не соответствуют формам официальных выписок из ЕГРН и не содержат печать и подпись должностного лица (это требование внесено в закон ФЗ-218 поправками от 30.04.2021).
