Подвиг нужно помнить!

Когда заходит речь о приобретении того или иного имущества, нельзя упускать из виду любую деталь. По этой причине юридическая проверка чистоты – это один из важнейших этапов. Ее можно заказать у специалиста, либо выполнить самостоятельно через интернет, оформив срочную выписку из ЕГРН. Второй вариант становится все более предпочтительным, ведь самостоятельная проверка выходит дешевле и является более надежной. При этом в ее процессе могут выплыть дополнительные факты, которые окажутся полезными для покупателя. 

Как правильно проверять недвижимость на чистоту?

Проверка чистоты недвижимого имущества – это не трудоемкий процесс, если Вы немного умеете пользоваться интернетом, нужно всего лишь, заказать выписку из ЕГРН. Бытует мнение, что комплексно проверить объект сможет только юрист, но это не так. В этом деле можно легко справиться и без помощи специалиста, если грамотно изучить вопрос и собрать все необходимые документы.
Прежде чем мы рассмотрим особенности этой процедуры, нужно разобраться в вопросе: когда следует проверять объект?

Как срочно проверить квартиру перед покупкой? 

Отсутствие каких-либо рисков в процессе выбора и покупки недвижимости является важнейшим фактором, обеспечивающим дальнейшее беспроблемное проживание. С этой целью, необходимо получить на руки ряд основных документов, которые обязан предоставить текущий собственник квартиры. Если последний не имеет возможности обратиться в соответствующие органы с целью их получения, он может выписать доверенность на предоставление его интересов родственнику или даже покупателю.

Уже на основании этого, необходимо получить и ознакомиться со следующими документами, а именно:

• •технический, кадастровый паспорт (позволяет определить точную жилую площадь и наличие возможных неузаконенных перепланировок);
• •выписку из домой книги (полная картина о количестве прописанных лиц);

• •копию финансово-лицевого счета. Она позволяет определить наличие всех задолженностей за текущим владельцем.

• •справку о прописке зарегистрированных лиц по форме 9;

Ее применение в процессе покупки является обязательным условием, так как только данная справка позволит определить наличие лиц, которые временно выписаны из квартиры. Если сроки заканчиваются после покупки квартиры, то человек обратно приписывается к текущему владельцу, без его ведома.

Это стандартный перечень документов, позволяющий произвести проверку за несколько дней, в крайнем случае неделю. Если же покупка квартиры уже согласована, а проверить ее юридическую чистоту необходимо именно сейчас, стоит отдать предпочтение получению выписки ЕГРН.

Как проверить недвижимость через Росреестр? 

Для подачи заявки на получение выписки из ЕГРН потребуется заполнить небольшую регистрационную форму, которая состоит более чем из 10-ти полей общей информации об анализируемом объекте недвижимости, а также немного персональной информации на основании всего этого, а также символической оплаты в 450 рублей, начинается проверка данных и формирование выписки.

Занимает этот процесс около 2-3 дней, если, конечно, была выбрана электронная выписка из ЕГРН, которая должна прийти на указанную почту. Как правило, это происходит именно в начале третьего рабочего дня.

Если же в имеющихся базах данных нет сведений об интересующей квартире, специалистом ресурса будет предложено проверить достоверность указанных данных или выбрать иной объект недвижимости.

Важно отметить! Что квартиры, которые не участвовали в продаже, дарении или другом переоформлении до января 1998 года, не имеют сведений в ЕГРН о правах собственности. Соответственно, выписка может быть предоставлена без указания собственника. Для получения точных данных владельцу необходимо обратиться в БТИ.

Порядок получения выписки ЕГРН через Росреестр.

Можно ли самостоятельно проверить квартиру за 1 день?

Для этого необходимо заказать выписку на данном ресурсе. Срок обработки заявки после поступления оплаты занимает от 30 минут до 1 часа. Выписка формируется исключительно из актуальных баз данных ЕГРН, после чего отправляется на электронный адрес клиента. Готовый документ на 100% аналогичен тому, который предоставляет Россреестр и также имеет электронную подпись.

Более того, при заказе выписки из ЕГРН не нужно заполнять развернутую форму или даже указывать свои паспортные данные. Все может происходить конфиденциально и очень быстро.

Важно знать! Выписка формируется только из актуальных баз данных, которые имеются на сайте Россреестра. Если таковых нет (базы не обновлялись более месяца), заказчик получает средства обратно.

Осуществлять срочную проверку квартиры, магазина, салона или офиса необходимо при таких операциях:

• покупка или продажа;
• долгосрочная аренда;
• аренда с правом выкупа;
• вступление в наследство.

Что нужно проверить покупателю:

1. Является ли продавец единоличным владельцем объекта. Если нет, то важно узнать, согласны ли остальные владельцы на реализацию имущества.

2. Правильно ли была осуществлена приватизация. Чтобы убедиться в безопасности осуществления операции с недвижимостью, нужно проверить ее историю с момента приватизации. Если приватизация была проведена незаконно, то иметь дело с объектом опасно.

3. Не находится ли квартира в залоге. Если квартира заложена в банке, а продавец скрыл данный факт, то он является мошенником.

4. Не сдается ли помещение в аренду. Люди, проживающие или работающие в помещении по договору аренды, не имеют права препятствовать продаже. Однако после сделки они могут продолжать жить или работать в помещении до окончания срока договора.

5. Не наложены ли на квартиру штрафные санкции или долг. В этом случае новый владелец будет вынужден оплачивать долг из собственного кармана, если он не узнает о штрафах до совершения сделки.

Чтобы быстро проверить недвижимость и найти ответ на все вышеперечисленные вопросы, нужно собрать определенный пакет документов. В первую очередь – это паспорт продавца и документы, подтверждающие собственность. Если объект реализуется или сдается по доверенности, то следует попросить оригинал и этого документа. Также нужно получить и изучить выписки из домовой книги, БТИ и заказать срочную выписку ЕГРН. Первые два документа известны каждому, а вот с ЕГРН сталкиваются не все. Рассмотрим особенности такого документа.

Выписка из реестра: особенности новой версии.

Выписка из ЕГРН стала доступной совсем недавно. Она появилась на фоне изменений, которые произошли в государственном реестре в начале этого года. В чем же отличия новой версии от старой?

Выделим самые основные из них:

• функциональность. Новая версия справки поможет эффективнее и быстрее решать судебные споры;

• новые возможности. В обновленной справке указываются не только данные о правах и ограничениях, но и информация с кадастрового реестра. Раньше получить такой объем данных можно было только в разных организациях, что отнимало слишком много времени;

• небольшой срок изготовления. Ждать получения подобной справки в прошлом году приходилось неделями. В этот раз сроки кардинально пересмотрены и уменьшены;

• безопасность. Самой основной проблемой старого реестра была безопасность хранения информации. Данные постоянно терялись, что давало хорошее основание для мошенничества. Новый реестр имеет более доскональные системы безопасности.

Какую выписку выбрать для проверки квартиры?

На выбор предоставляется два варианта выписки, которые смогут помочь в данной ситуации. Первая – основная выписка ЕГРН. Содержит более 16-ти пунктов ключевой информации, которая позволит определиться с необходимостью покупки именно данной квартиры.

Среди информации важное место занимает именно:

• - вероятные ограничения: залоги, аресты и другие обременения;
• - информация о текущем собственнике;
• - дата регистрации;
• - кадастровая стоимость и т.д.

Если этой информации кажется мало, с той же оперативностью может быть предоставлена вторая выписка – выписка ЕГРН с историей. Ее основная задача – показ всех владельцев квартиры, начиная с января 1997 года. Помимо имен, в правой колонке пункта №2 будут указаны документы, на основании которых был осуществлен переход права собственности.

Как заказать выписку дистанционно и чем она сможет помочь?

Если времени на проверку недвижимого имущества осталось немного, то заказать и срочно получить необходимую выписку можно на сайте нашей компании. Наш портал предлагает выгодные условия сотрудничества.

Чтобы получить справку, клиенту нужно только заполнить небольшую анкету и вовремя оплатить услугу. Мы гарантируем быстрые сроки изготовления документа, ведь наши специалисты обрабатывают поступившие заявки практически моментально. 

Когда речь идет о самостоятельной проверке юридической чистоты, то удобнее всего заказать справку в электронном виде через интернет. Электронный вариант приходит на почту в течение короткого срока. Данные в электронной выписке ЕГРН ничем не будут отличаться от данных, представленных в справке в бумажном виде. 

Чем же конкретно сможет помочь выписка из реестра при проверке?

Во-первых, она позволит убедиться, что продавец недвижимости на самом деле является ее единовластным владельцем. Это поможет избежать проблем в будущем, ведь на помещение никто не сможет претендовать после продажи.

Во-вторых, в выписке можно проследить историю перехода прав собственности. Если будут выявлены нарушения, то покупать такой объект точно не стоит.

В-третьих, справка предоставит информацию об ограничениях и санкциях, которые наложены на помещение (если они имеются). Такая информация убережет покупателя от мошенников и материальных потерь, которые могут произойти после покупки такого имущества.

Как риелторы проверяют квартиры?

При проверке квартиры на юридическую чистоту, помимо личных каналов, имеющих то или иное происхождение, каждый риелтор всегда заказывает выписку из ЕГРН, используя схожие ресурсы быстрой обработки обращений. Поэтому, если потребуется выписка из ЕГРН, а сделка проходит через риелтора, то ее можно запросить именно у него.

Именно данная выписка составляет порядка 40% от той работы, которую выполняет риелтор. Поэтому, заказав аналогичную, а также посетив паспортный стол с целью получения справки по форме 9, можно самостоятельно купить хорошую квартиру по выгодной цене.

Важно понимать, что выписка из ЕГРН дает только 95% информации, которая является ключевой в покупке квартиры. Остальные 5% – МФО и паспортный стол. Но, в большинстве своем, вышеупомянутой оказывается достаточно. Также электронную выписку можно продублировать на бумаге, заказав ее на почту. Занимает это до 4-х дней.

Илья07.11.2018 в 21:08

Спасибо, срочная выписка ЕГРП меня не раз уже выручала. Бывает конечно срочной её не назовешь, но самое большое ждал сутки, для кого то этоприемлемо. Мне терпимо )) Вам спасибо за материал!

Ответить

 

Добавление комментария:

Имя	Почта(не публикуется)

Ваш комментарий

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет