Частный дом – это дорогостоящий актив, несмотря на месторасположение. По этому, совершая те или иные сделки с такой недвижимостью, нужно убедиться в ее юридической чистоте. Сегодня есть два способа это осуществить: первый - обратиться за помощью к юристу, а второй - проверить частный дом на чистоту самостоятельно с помощью выписки из ЕГРН.
Первый способ, конечно же, самый простой, но следует помнить о некоторых нюансах. Во-первых, не всегда можно найти по-настоящему высококвалифицированного юриста, а во-вторых, стоимость услуг такого специалиста будет по карману не каждому.
Самостоятельная проверка чистоты не только обойдется дешевле, но и будет более надежной, ведь выписка из ЕГРН на частный дом содержит в себе максимум информации.
Можно ли проверить частный дом перед покупкой самостоятельно?
Покупка дома сопровождается существенными материальными затратами, как для реализации факта перехода права собственности, так и дальнейшего оформления недвижимости в собственность. Чтобы подобное мероприятие происходило исключительно в рамках закона, а также не вызвало проблем и неожиданностей, необходимо предпринять все меры для самостоятельной проверки частного домовладения. Сделать это можно посредством выписки ЕГРН из Россреестра.
Не официальная выписка ЕГРН (сторонние базы данных) как следствие, устаревшая информация!
от 1 до 249 рублей
Какую выписку необходимо заказать, и какую информацию она в себе содержит?
Для самостоятельной проверки понадобится заказать выписку ЕГРН на частный дом о переходе прав собственности. Это расширенный вариант выписки, который позволит проверить основание и законность перехода права собственности к текущему владельцу, а также аналогичные параметры в отношении всех возможных собственников, которые имели место, вплоть до 1993 года.
Подобная информация является актуальной и вполне достаточной для совершения сделки. Если же вызывают сомнения частая смена владельца или документ, на основании которого производится переход права собственности, владельцев до 1993 года можно проверить в архивах местного домоуправа. Сделать это можно только по доверенности от владельца или запросив подобную информацию именно у него.
Важно знать! Несмотря на 100% достоверность данных в писке ЕГРН, в реализуемом доме могут иметь место временно выписанные из домой книги лица. По факту завершения периода, если таковой имеется, все лица прописываются обратно, даже без ведома текущего собственника. Такими лицами могут являться заключенные, несовершеннолетние или душевно больные, которые пребывали на лечении. Все это можно проверить, обратившись в паспортный стол за выпиской по форме №12.
До 2017 года выписка ЕГРН называлась выпиской ЕГРП. Но после объединения баз данных Росреестра выписка на все объекты недвижимого имущества стала называться ЕГРН.
Справка из реестра: кому предоставляется и о чем она может рассказать?
Справка из ЕГРН на частный дом – это документ, в котором содержатся различные данные о недвижимом имуществе. Она может выдаваться всем, кто заинтересован в определенном объекте, в частности – в доме. Выписка из реестра является самым важным документом при проверке юридической чистоты. В идеальном варианте она должна предоставляться продавцами недвижимого имущества, ведь именно они заинтересованы в быстрой продаже. Однако это не всегда так. Если продавец не хочет или не имеет возможности сделать выписку, то не стоит сразу же отказываться от покупки дома. Получить выписку можно и самостоятельно – это требует минимум документов и времени.
Почему же выписка является столь важной? Ее основное преимущества – это даже не доступность, а высокая информативность.
В справке есть множество полезной информации:
• условный номер здания;
• наименование и тип недвижимости;
• назначение;
• площадь и адрес;
• данные владельца;
• наличие каких-либо ограничений или судебных дел, и многое другое.
На основании вышеперечисленной информации можно провести детальную проверку недвижимости и решить, стоит ли ее покупать.
В чем отличия старой и новой выписки?
Мало кто знает, что выписка из ЕГРН стала доступной лишь с января этого года. Еще в прошлом году подобная справка именовалась как ЕГРП. В чем же заключается разница этих двух документов? Самое основное отличие заключается в объеме информации. В новом документе теперь есть и сведения из государственного кадастра. Раньше это были две абсолютно разные справки, получать которые нужно было в разных заведениях. Благодаря нововведению покупатели и продавцы недвижимости смогут экономить уйму времени.
Также изменения коснулись сроков оформления и получения справок, защиты информации и хранения. Теперь документы будут выдавать в два раза быстрее, а все данные в них дополнительно защищены от различных махинаций.
Заказать выписку ЕГРН на частный дом через сервис Росреестра.
Шаг №1:
Шаг №2:
Шаг №3:
Шаг №4:
Шаг №5:
Шаг №6:
Способы получения справки из реестра.
Выписка из ЕГРН на частный дом может потребоваться при различных обстоятельствах: покупка или продажа, аренда, предоставление данных об имуществе в сторонние организации и др.
Независимо от причины, получить справку можно двумя способами:
• классическим;
• современным.
Классический способ более привычен для большинства граждан. Он предусматривает личное посещение отделения реестра и получение документа в бумажном виде. Такой способ имеет ряд недостатков. Во-первых, это очереди и бумажная волокита. Чтобы получить одну справку, придется заполнить несколько экземпляров заявлений и предоставить определенные документы. Во-вторых, это большой период ожидания. Несмотря на нововведения, срок получения готового документа составляет около недели, а чаще всего – больше. Порой на проверку недвижимости остается менее двух дней, поэтому ждать бумажную выписку просто невозможно.
Если частный дом нужно проверить срочно, то лучше отдать предпочтение более современному методу оформления выписки. Он предусматривает собой использование интернета.
Преимущества получения выписки онлайночевидны:
• экономия времени. В сети оформить подобную справку можно буквально за пять минут. Для этого следует только зайти на сайт нашего сервиса, заполнить небольшую анкету и нажать Enter;
• отсутствие различий. Возможностям интернета доверяет не каждый человек. Однако мы можем вас успокоить. Выписка, оформленная на нашем сайте, практически ничем не отличается от бумажной;
• возможность узнать больше информации. Получив бумажную выписку на руки, не многие знают, что дальше делать и как убедиться в чистоте недвижимости. Наш портал имеет огромную информационную базу. На сайте вы сможете отыскать максимальное количество полезных статей и рекомендаций.
Самый быстрый способ получения выписки из ЕГРН на частный дом?
Чтобы максимально быстро получить выписку из ЕГРН на частный дом, ее, лучше всего, заказать на данном сайте. Сроки получения выписки в электронном формате могут составить всего 40 минут. В худшем случае, – увеличены до нескольких часов. Операторы работают исключительно с актуальными базами данных Россреестра, поэтому достоверность гарантирована.
Для получения выписки в электронном формате потребуется заполнить небольшую конфиденциальную форму, где ключевым пунктом будет являться фактический адрес объекта недвижимости. Занимает все это не более 10 минут, против 30-40 при заполнении аналогичной, но расширенной с указанием личных паспортных данных на сайте Россреестра.
Важно отметить! Полученная выписка является официальным документом, который может быть предоставлен в любую инстанцию, если, конечно, того будет требовать ситуация. Более того, электронная выписка из ЕГРН будет иметь подпись и печать Россреестра, поэтому может быть использована как доказательная база на судебных слушаниях.
Где увидеть текущего владельца и всех остальных?
В данном случае, выписка ЕГРН на частный дом о переходе прав собственности содержит пункт № 2. Обратить внимание необходимо на подпункт 2.1, где будет отображена информация о текущем собственнике, а также вид зарегистрированного права, а также его непосредственная дата. Подпунктом 2.2 будет отображен предыдущий владелец, у которого текущий (продавец или его уполномоченный представитель – третье лицо) купил или другим образом получил данный объект недвижимости.
Таких подпунктов может быть много. Стоит также обратить внимание на периодичность смены домом своих владельцев. Если подобное происходит несколько раз подряд с периодичностью в 2-3 месяца, особенно, по договору дарения, стоит найти лично предыдущего собственника, который по данному договору передал дом другому человеку. Из его слов будет точно исключен факт мошенничества.
Цена выписки ЕГРН на частный дом.
Выписка ЕГРН на частный дом в бумажном виде
400-2000 руб.
Выписка ЕГРН в электронном виде
250 руб.
Расширенная выписка ЕГРН в электронном виде
400 руб.
Что содержит расширенная выписка (переход прав собственности) из ЕГРН на частный дом?
Такая выписка является источником ключевой информации, которая позволит в кратчайшие сроки купить частный дом без участия риелтора – прямая экономия средств.
Пункты в данном документе следующие:
Вид объекта недвижимости – частный дом.
Правообладатель: ФИО (если это юридическое лицо, – наименование и ИНН).
Вид зарегистрированного права (может иметься только доля в общем праве).
Дата государственной регистрации права.
Номер государственной регистрации права.
Дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права.
Как заказать справку дистанционно?
Проанализировав все преимущества дистанционного приобретения выписки из ЕГРН, большинство граждан отдадут предпочтение именно этому способу. Если вы тоже решили заказать справку онлайн, то обязательно ознакомьтесь с инструкцией, представленной ниже. Она поможет вам оформить выписку на сайте нашей компании за минимальные сроки. Итак, как заказать справку дистанционно?
Основная выписка из ЕГРН (собственники, обременения, технические данные)
1. Ознакомление с выпиской и информацией на сайте. Это поможет вам провести проверку недвижимости более качественно.
2. Заполнение анкеты на главной странице сайта. В анкете нужно указать тип объекта, имя, адрес почты и адрес дома.
3. Ожидание проверки. На этом этапе наши менеджеры проверяют наличие информации о запрашиваемом объекте.
4. Оплата услуги и получения справки. Если информация есть, то вам на почту будут высланы подробные реквизиты для оплаты. Вовремя оплатив услугу, можно будет получить выписку за самые короткие сроки.
Такая выписка отправляется на почту клиента на протяжении 4-х дней после формирования заказа на сайте. Стоит она на 400 рублей. Нужно учитывать, что она содержит все те же сведения, что и электронная. Ее рационально заказывать в тех случаях, если покупка дома проходит неспешно, параллельно с другими проверками.
Чтобы выбрать именно такую выписку, достаточно на сайте изменить параметры заказа или уточнить данное пожелание в поле для примечаний. Последние является двусторонней формой общения между клиентом и исполнителем. В нем также можно попросить оператора о звонке, чтобы уточнить интересующие детали.
Если заказ не может быть выполнен, средства возвращаются клиенту в полном объеме.
Дорогие читатели и посетители сайта. Если Вам не сложно опишите свою ситуацию или проблему, в комментариях, с которой столкнулись именно Вы? Для нас это очень важно, а мы постараемся Вам помочь её решить!
Светлана Моисеева25.12.2018 в 21:37
Здравствуйте! Недавно купила дом, оказалось что в кадастром паспорте выданным от 2012 года площадь указана совсем другая нежели в выписке ЕГРН от 2018 года. Хотя предыдущая хозяйка утверждает, что дом не перестраивался и не менялась площадь. Что делать мне? Как узнать истину?
Здравствуйте! С 2017 года кадастровый паспорт не имеет никакой юридической силы, так как не выдается Росреестром. В настоящее время истинные данные в том числе и площадь указывается в выписке ЕГРН.
Людмила13.10.2020 в 15:54
При покупке частного дома оказалось, что земельный участок не привязан к дому. Какие последствия могут возникнуть у покупателя?Как это исправить и кто это должен оплачивать покупатель или продавец?
Здравствуйте! Подскажите, как заказывается выписка на дом? Можно как-то отправить в Росреестр запрос на дом и земельный участок, чтобы это была одна выписка егрн? Или можно только два раза казать отдельно?
Здравствуйте! Дом и земельный участок это два различных объекта недвижимого имущества, они имеют так же различные кадастровые паспорта! Поэтому нужно будет делать два запроса в Росреестр на две выписки ЕГРН. Так же к слову добавим, что и собственники могут быть разные у частного дома и земельного участка! Спасибо!
Доверие в современном мире стоит очень дорого, особенно если у вас в планах стоит приобретение или аренда недвижимости не через риэлтерское агенство, а осуществление сделки напрямую.
ОПРОС
Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?
Данный сайт не является официальным сайтом Росреестра, и не занимается распространением запрещенной информации. Сайт создан с одной лишь целью оказывать помощь людям, и хоть немного сделать рынок недвижимости прозрачнее! Выдаваемые отчеты по форме и совокупности сведений не соответствуют формам официальных выписок из ЕГРН и не содержат печать и подпись должностного лица (это требование внесено в закон ФЗ-218 поправками от 30.04.2021).
