Подвиг нужно помнить!

Квартира – это дорогостоящий актив, поэтому при ее покупке следует быть крайне осторожным. Мошенники не дремлют, а методы обмана – совершенствуются практически каждый день. Чтобы покупка квартиры принесла только положительные эмоции, нужно обязательно проверять объект на юридическую чистоту. Сделать это можно и самостоятельно, используя новую выписку ЕГРН. Рассмотрим особенности ее применения.

Как можно использовать выписку?

Справка из реестра – это лучший источник правдивой информации об имуществе и ее владельцах. Она выдается по первому требованию любого человека, который заинтересован в квартире. Справка может поведать о точном адресе, названии и назначении недвижимости. Эти данные следует обязательно сравнить с реальными, ведь часто нежилые помещения могут выдавать за жилые. Покупка такого жилья будет сопровождаться большими материальными потерями в будущем. 
Также выписка из реестра помогает узнать покупателям о наличии тех или иных ограничений. Судебные дела, аресты, притязания с банками – если такие факты были скрыты от покупателя, то иметь дело с владельцем этой квартиры не стоит. Помимо этого, выписка даст возможность удостовериться в личности владельца квартиры. В ней имеются все данные о переходе прав собственности за последние несколько лет.

Особенности новой версии.

Для многих уже не секрет, что с января этого года произошли кардинальные изменения в реестре. Теперь вместо ЕГРП выдается ЕГРН. Решение о модернизации реестра было принято осознанно, так как старый вариант не отвечал современным реалиям. В чем же преимущества новой выписки? Во-первых, новая выписка ЕГРН для покупки квартиры стала более информативной. В ней указываются не только характеристики квартиры, но и важные данные кадастрового учета. Уже сегодня покупатели могут значительно экономить свое время, ведь всю нужную информацию можно получить в одном единственном документе.
Во-вторых, в этом году были пересмотрены сроки изготовления документов. Еще полгода назад справку приходилось ожидать несколько недель. Сейчас этот процесс значительно упрощен. В-третьих, нововведения коснулись и безопасности хранения информации. Все данные об имуществе теперь будут храниться без возможности удаления.

Какие существуют опасности при покупке квартиры?

Многие люди игнорируют необходимость проверки квартиры на чистоту, что приводит к очень печальным последствиям, вплоть до потери жилья. Какие же опасности существуют?

На данный момент можно выделить 5 самых серьёзных рисков при приобретении жилого помещения:

1. Фальшивая доверенность. В этом случае обманывается не только покупатель, но и сам владелец жилья. Мошенники обманным путем переоформляют квартиры одиноких стариков и наркоманов на подставных лиц, а затем продают их по доверенности. Такая сделка должна осуществляться максимально быстро, поэтому цена на жилье, как правило, очень низкая. Низкая стоимость и доверенность – это два основных фактора, на которые сразу же нужно обратить внимание.

2. Долги. Если в доме недавно производился капитальный ремонт, то нужно уточнить, нет ли у хозяев квартиры по нему долга. К сожалению, такой информации нет в выписке и в любом другом документе, поэтому покупатель должен проявить свою наблюдательность.

3. Ограничения. Как уже было замечено выше, квартира – это достаточно дорогостоящий актив. Ее можно использовать в качестве залогового имущества, чтобы получить крупную сумму денег взаймы. Как правило, отдать большой кредит не получается и единственным выходом остается продажа жилья. Купив квартиру, которая находится в залоге, человек не только потеряет деньги, но и в будущем рискует остаться без крыши над головой. Данные о любых ограничениях имеются в справки из реестра.

4. Продажа, несогласованная с родственниками. У квартиры не обязательно один владелец, их может быть несколько. И тогда продажа жилья должна быть согласована с каждым из них. Проверить количество и личности собственников вам поможет выписка.

5. Незаконная приватизация. Проверять чистоту недвижимого имущества нужно с момента ее приватизации. В этом процессе должны участвовать все лица, прописанные в квартире. Если кто-то отбывал в это время срок или считался пропавшим, то в будущем приватизация может быть признана незаконной. Покупки такой квартиры лучше избегать, даже если хозяин лично признался о подобной ситуации.

Способы получения справки.

Приобретение нового жилья – это радостное событие. Чтобы его не омрачить неприятными последствиями, нужно обязательно проверить квартиру на чистоту. Это можно легко осуществить, заказав выписку из реестра.

Сделать это можно двумя способами:

• в реестре;
• на сайте нашего сервиса.

Добавление комментария:

Имя	Почта(не публикуется)

Ваш комментарий

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет