Подвиг нужно помнить!

Перед покупкой земельного участка необходимо тщательно проверить соответствие заявленных данных его фактическим характеристикам, это позволит снизить риски сделки. Покупатель должен четко знать ответы на вопросы о правах собственности на участок, о возможности возведения на нем полноценного жилья, об удаленности от инженерных коммуникаций и возможности подключения к ним.

Активно занимающиеся этим вопросом специалисты тщательно собирают все данные из разных источников и сравнивают их, покупатель может сделать это самостоятельно.
Для получения информации об участке необходимо собрать четыре документа: кадастровый паспорт, документы, удостоверяющие и устанавливающие права, выписка из ЕГРП.

К правоустанавливающим документам относятся договор, постановление о выделении участка земли, судебное решение, свидетельство о наследовании и т.д. Оптимальным является вариант получения земли от администрации, так как в постановлении сразу указывается фамилия владельца. Варианты с наследованием, покупкой и получением по решению суда считаются более сложными, так как в этом случае высока вероятность обнаружения спорных или противозаконных сделок, которые могут вызвать затруднения при вступлении хозяина в права владения.

При предоставлении договора купли продажи потенциальный покупатель может сам узнать юридическое прошлое объекта. Для этого можно предназначена разновидность выписки из ЕГРП, удостоверяющая переход прав на владение имуществом, при этом необходимо учитывать, что документ отличается от обычной расширенной выписки ЕГРП. В бумажном варианте ее можно заказать в Росреестре или в одном из муниципальных или государственных МФЦ.

Право на получение расширенной выписки имеет настоящий владелец объекта недвижимости или его представитель с доверенностью. В некоторых регионах получить выписку может любой человек. Для получения выписки необходимо заплатить двести рублей, процесс оформления займет пять дней. Электронный вариант выписки можно получить в режиме онлайн на сайте Росреестра, для этого нужна электронная подпись. Выписку можно заказать также через компанию посредника, стоимость услуги составит 250-1200 руб.

В расширенной выписке указывается ФИО всех владельцев земельного участка, вид права всех собственников, а также даты регистрации сделки в хронологическом порядке. Повышенное внимание следует уделить датам продаж, настороженность должны вызвать непродолжительные сроки владения. Несколько последовательных молниеносных сделок могут быть признаком сокрытия следов неправомерных сделок. Один владелец земельного участка на протяжение долгого времени снижает риск сделки.

Расширенная выписка может понадобится также при проверке участка, который переходил в собственность по праву наследования, более важным документов для таких случаев считается «обычная» выписка из ЕГРП, в которой указывается о нахождении участка в залоге, под арестом или судом. Получить документ таким же способом может каждый гражданин.

Будущий владелец должен изучить разделы, в которых содержится информация об ограничениях -обременениях права, а также о судебных требованиях. Необходимо также убедиться в отсутствии планов выкупа земли для государственных нужд и задолженности по уплате взносов. В выписке может также содержаться информация об оспаривании прав наследования, наличие таких особенностей многократно увеличивает риски покупки земельного участка.

Добавление комментария:

Имя	Почта(не публикуется)

Ваш комментарий

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет