|
Как проверить дачу или частный дом перед покупкой? |
Если Вы надумали купить дачу или частный дом, предварительно нужно хорошенько подумать, стоит ли покупать тот или другой дом. Хорошо, если на территории покупаемого участка вокруг дома радует глаз ухоженный газон, пахнет сирень, цветут абрикосы, а также расположен гараж для машины. Перед заключением сделки купли-продажи не забудьте изучить все тонкости сделки, необходимо проявить осторожность и внимательность, чтобы не попасться на удочку злоумышленников. Как не стать жертвой мошенничества? Как проверить дом или дачу перед покупкой? Для начала нужно заказать выписку из ЕГРП.
Покупая дом, каждый человек идет на определенный риск. Стоит осознавать тот факт, что приобретение недвижимости должно быть взвешенным и продуманным. Мало кто имеет столько свободного времени и денег, чтобы построить свой собственный домик. Поэтому любители чистого воздуха, природы, собственного хозяйства покупают уже построенные готовые загородные дома, в которых ранее уже проживали другие люди.
| |
 |
|
Если Вы найдете домик своей мечты, который, казалось бы, Вам полностью подходит: и удачным месторасположением (всего 20 км от города), и отличной планировкой, и шикарной верандой, на которой Вы планируете пить по утрам ароматный кофе и читать свежую газету, не стоит обольщаться. Найти подходящий дом – это еще его не купить. Все не так просто, как кажется, за красивым фасадом могут скрываться значительные недостатки, которые хозяева дома тщательно пытаются скрыть от покупателя.
На что стоит обратить внимание?
Перед заключением сделки первое, о чем стоит подумать, – с какой целью строился этот дом. Если владелец данного дома построил для себя этот дом и жил в нем, это хороший знак. Если его построили изначально для продажи, это не очень хорошо, так как человек, строящий не для себя, не так серьезно относится к деталям и мелочам, поэтому в доме может быть масса недостатков.
Стоит обратить внимание на то, что, если недвижимость изначально планировали продать, то стройматериалы, которые использовались во время строительства, могут быть не очень хорошего качества. Чаще всего, если дом планируют изначально выставить на продажу, застройщик максимально сэкономит на стройматериалах.
Если Вы решили приобрести дом, лучше всего это делать в весеннее время года, когда все проблемы, связанные с влажностью и ее влиянием на здание, выходят на поверхность.
Какие документы необходимо проверить перед покупкой дома?
Свидетельство о регистрации (выдавалось до 2017 года)
|
Выписка ЕГРН (основной документ с 2017 года)
|
Когда клиент покупает недвижимость, он может забыть одно простое, но очень важное правило: определить право владельца на дом и на участок. Чтобы не стать очередной жертвой мошенников, нужно убедиться в том, что документы, которые подтверждают право собственности на дом и на участок, правильно оформлены.
Часто случается так, что на эмоциях клиент забывает проверить, на какой основе участок, на котором расположен дом, принадлежит продавцу. Участок может принадлежать продавцу на основе дарственной. Если это действительно так, согласно закону, человек, которому подарили данный участок земли, не может продавать ни участок, ни дом, а также распоряжаться этим имуществом, как ему вздумается.
Иногда встречаются такие случаи, при которых клиент решает купить дом и заключает с продавцом сделку купли-продажи участка, на котором расположен дом. Если недвижимость не оформлена и не зарегистрирована, согласно закону, дом является самовольной постройкой, а будущий хозяин не сможет зарегистрировать эту недвижимость. Данную проблему можно решить очень тяжело через суд.
Итак, для того, чтобы не стать очередной жертвой махинаторов и узнать ответы на все интересующие Вас вопросы, необходимо заказать выписку ЕГРП.
Как и где заказать выписку ЕГРП (ЕГРН)?
Данную выписку любой желающий может заказать у нас на сайте. Делается это очень легко. Для этого необходимо выбрать тип объекта, который Вы собираетесь приобрести. Если объект не принадлежит ни к одному из предлагаемых нашим сайтом типов, тогда следует выбрать самый подходящий и указать об этом в поле для ввода адреса. После этого следует указать Ваше имя. Далее напишите Вашу электронку, на которую Вы хотите получить ответ, содержащий выписку. После этого следует указать адрес дома, который Вы хотите купить. Если Вы заполнили все предыдущие поля нужной информацией, в конце кликните «Отправить». Сразу же на сайте Вы увидите, что данная услуга стоит 250 р.
После того, как Вы отправили заявку, она моментально поступает в обработку к операторам нашего сайта, которые отвечают на Ваши заявки с 10. 00 до 22. 00 в режиме онлайн. После этого операторы проверяют, есть ли запрашиваемая клиентом информация в госреестре. Если такие данные содержатся в реестре, к Вам на «мыло» придет письмо с ссылкой на оплату. После этого Вы должны оплатить услугу и сообщить об этом нашим операторам.
Когда оператор получает уведомление об оплате услуги сайта, он высылает на Вашу электронку письмо с выпиской на объект, который Вы хотите приобрести. Данная процедура выполняется в течение нескольких часов, поэтому услугами нашего сайта очень, приятно пользоваться. Наши специалисты работают оперативно.
После того, как Вы получите выписку, Вы сможете узнать много полезной информации: описание Вашего объекта, данные о владельце или нескольких правообладателях, тип права, обременения и ограничения и многое другое.
Если в реестре нет информации, которая Вас интересует, или исполнение услуги было просрочено, а услугу Вы уже оплатили, стоимость услуги возвращается. Такое случается на новогодние и майские праздники. Деньги Вы сможете получить на счет в банке или мобильный счет.
Как проверить дом перед покупкой - возможно ли узнать все, о его юридической стороне без посредника?
Сделки купли-продажи домов – один из самых активных рынков, предлагающий множество вариантов для тех, кто может потянуть их финансово. Тем не менее он является также лакомым местом для мошенников, а значит если и покупать жилье, то делать это только после надлежащей проверки. Но как вообще ее можно осуществить? Есть два варианта – один для тех, кто не хочет делать этого сам допуская значительные переплаты и другой, экономный, но не менее эффективный.
Как самостоятельно проверить частный дом перед покупкой?
Посредники существуют именно для того, чтобы гарантировать честность заключения сделки для обеих сторон, но они, к сожалению, имеют один весомый недостаток. Какой? Все снова предельно просто – огромные комиссии, потянуть которые может далеко не каждый. Независимо от причин нежелания пользоваться услугами посредников, есть и более удобный способ проверить дом самостоятельно. Для этого лучшим решением станет выписка из ЕГРН, придуманная специально для того, чтобы упростить получение информации из реестра.
Такое решение несет в себе целый перечень преимуществ, а именно:
- • полностью самостоятельная проверка юридической чистоты предложения без привлечения дорогостоящих специалистов;
- • выписка содержит только полезную для этого информацию, так что разобраться в ней очень просто. Справится даже тот, кто никогда ранее не оформлять никаких справок;
- • также она имеет низкую стоимость, особенно на фоне ценника услуг посредников;
- • за счет справки из ЕГРН можно узнать буквально все о юридической чистоте жилья.
Что она собой представляет?
Как и было сказано, выписка содержит всю ключевую информацию о необходимой недвижимости, предоставляя ее в виде удобного списка. Пользоваться ним также крайне просто – рядом с каждой графой отмечается и сама информация, буквально в двух словах, делая использование посредников практически ненужной услугой.
Так, среди указанной информации на особое внимание заслуживает четыре пункта:
- • ФИО актуального владельца. Только лишь этот пункт уже защитит от основной массы мошенников. Если оно не совпадает с инициалами продавца – необходимо потребовать предъявить доверенность. Если ее нет, однозначно стоит отказаться от сделки. Обратите внимание, что заниматься продажей может только владелец, родственники, в том числе муж/жена на это права не имеют;
- • наличие ареста. Если его нет – напротив будет прописан соответствующий ответ;
- • наличие обременения;
- • а также дата предоставления самой выписки. Она позволит убедиться в правдивости указанных данных. Выписка из ЕГРН имеет юридическую силу лишь первую неделю после получения, что гарантирует безопасность в плане проверки дома перед покупкой.
Во сколько обойдется проверка юридической чистоты перед покупкой дома?
Выписка из ЕГРН имеет крайне низкую цену, которая, ко всему прочему, отличается в зависимости от ее типа. Самым недорогим вариантом станет стандартный образец – его будет вполне достаточно для получения всей указанной выше информации. При этом стоимость отличается еще и от варианта получения. Для юридических целей необходимо заказывать образец на бумажном носителе, но в случае обычной проверки перед приобретением хватит и электронного.
В плане содержания он ничем не отличается, обладая при этом рядом дополнительных преимуществ. Среди них практически моментальная обработка запроса – после подачи заявки через интернет, а также оплаты государственной пошлины сама выписка будет отправлена на электронный почтовый адрес в течение 40 минут.
Ценник находится на уровне в 450 рублей, что на фоне стоимости любой недвижимости, а также услуг посредников выглядит действительно крайне дешево.
Можно ли узнать всех владельцев частного дома?
В справке из ЕГРН можно узнать и историю владельцев, но оформлять нужно не стандартный образец, а расширенный. В нем присутствует информация, начиная с 98 года и при этом, речь идет не только о ФИО. Среди прочего указан способ получения прав на дом и способ их передачи следующему владельцу, что будет особо важной информацией в случае старой недвижимости. Очень часто новые покупатели такой недвижимости сталкиваются с претензиями от родственников бывших владельцев, иногда, если в прошлом сделка заключалась с ошибками, их претензии признаются оправданными.
Другими словами, не стоит спешить с покупкой дома, проверив каждый элемент его юридической чистоты.
Как можно проверить чистоту земельного участка под домом?
Для этой задачи также можно воспользоваться выписку из ЕГРН. Она имеет информацию о правах, не только на недвижимость, но и участки, предлагая тот же набор информации для ознакомления. Помимо этого, будут присутствовать данные о границах и площади – это также стоит проверить и сравнить с указанными параметрами от продавца.
В любом случае, как уже и говорилось, не стоит покупать недвижимость без надлежавшей проверки. Ее игнорирование может обернуться огромной потерей денег, тем более учитывая тот факт, что проверить юридическую чистоту дома крайне дешево и легко. Это не отнимет много времени, особенно, если оформлять выписку из ЕГРН в интернете.
| Дорогие читатели и посетители сайта. Если Вам не сложно опишите свою ситуацию или проблему, в комментариях, с которой столкнулись именно Вы? Для нас это очень важно, а мы постараемся Вам помочь её решить! |
|
|
Где заказать выписку из ЕГРН,
в городах:
|
Как проверить собственника недвижимости? |
Доверие в современном мире стоит очень дорого, особенно если у вас в планах стоит приобретение или аренда недвижимости не через риэлтерское агенство, а осуществление сделки напрямую. |
|
