|
Как проверить историю квартиры перед покупкой? |
Приобретение недвижимости всегда связанно с определенным риском, поэтому в целях собственной же безопасности следует предварительно проверить историю ее владельцев. Как? Все просто, ведь на выбор имеется сразу два варианта действий: использование услуг посредников и самостоятельная проверка через выписку из ЕГРН.
Почему лучше воспользоваться выпиской из ЕГРН?
Несмотря на видимость безопасности, посредники не делают практически ничего, кроме проверки юридической чистоты сделки, с чем вполне можно справиться самостоятельно. Ключевой их недостаток – заметная комиссия при каждой сделке, что будет приемлемым вариантом далеко не каждому и чем дороже недвижимость – тем больше придется платить посреднику.
Другими словами, оформление выписки из ЕГРН означает откровенно дешевую, но надежную альтернативу, тем более, что это намного проще, чем может показаться.
Как проверить всю историю квартиры через Росреестр?
Как видно, выписка ЕГРН является основным источником информации при проверке объекта. Получить справку через Росреестр можно несколькими способами:
При помощи МФЦ. Для этого потенциальному покупателю необходимо найти ближайшее отделение МФЦ в своем городе, приехать туда лично, написать письменное заявление. Готовую выписку придется ждать около недели. Данный способ имеет ряд недостатков. Основной из них – потеря времени в очередях. В центрах всегда большие очереди.
С помощью интернет-посредника. Данный метод считается прогрессивнее. Чтобы получить выписку, потенциальному покупателю не придется тратить свое драгоценное время на очереди, бумажную волокиту. Ему необходимо просто найти посредника, заполнить небольшое онлайн заявление, оплатить услугу. Оплачивать выписку можно тоже удаленно – через интернет-банкинг.
Проверка истории квартиры перед приобретением, через сервис Росреестра.
Шаг №1:
|
Шаг №2:
|
Шаг №3:
|
Шаг №4:
|
Шаг №5:
|
Шаг №6:
|
Как и где лучше всего оформлять выписку из ЕГРН?
Существует сразу несколько вариантов выписки из ЕГРН, а также пара способов ее получения. Каждый из них имеет собственные особенности и так, например, электронная выписка отличается от образца на бумаге только лишь юридической силой. Если она требуется для оформления бумаг или предоставления во всевозможные службы – нужен именно второй вариант, но так как речь идет о простой проверке, лучше оформить электронный вариант.
Это означает целый ряд преимуществ, а именно:
- - скорость оформления. Как правило, она занимает не больше 40 минут. Это намного быстрее, не только получения образца на бумаге, но и идентичного результата от дорогостоящего посредника;
- - образец выписки отправляется прямо на адрес электронной почты, в то время как вся хранящаяся в ней информация ничем не отличается от варианта на бумаге. В случае проживания в городе, где нет МФЦ такой вариант будет особенно удобным, не требуя никуда ехать для получения одной единственной бумаги;
- - для оформления электронной версии выписки нет нужды отправлять копию паспорта или иных документов, что отличается от оформления версии на бумаге. Так, при обращении в МФЦ требуется предоставить свой паспорт;
- - она стоит намного дешевле, что является серьезным аргументом для многих.
Как оформить выписку из ЕГРН?
Как и говорилось, процесс получения выписки из ЕГРН не станет сложной задачей даже для тех людей, которые никогда в жизни не занимались ничем подобным. Так, для этого потребуется просто подать характерное заявление в МФЦ или прямо через интернет на одной из специализированных площадок. Лучшим решением станет выбор именно последнего варианта, что обусловлено несколькими причинами. Для начала – возможность получения электронной версии справки, во-вторых, это быстрее всего, ведь в МФЦ, как правило, предоставляют выписку в течение 3 рабочих дней.
Иными словами, когда заходит речь о проверке квартиры перед покупкой лучше всего оформлять выписку из ЕГРН через интернет. Форма заявления составляет всего четыре строки, а именно: тип объекта, имя получения, адрес\кадастровый номер и адрес электронной почты. После этого достаточно нажать на кнопку отправить, проверив историю квартиры без посредников, за максимально короткий промежуток времени и за минимальные деньги.
Проверить историю квартиры по адресу или кадастровому номеру.
Какая выписка из ЕГРН нужна?
Как и говорилось, существует несколько видов справки из ЕГРН, каждый из которых несколько отличается по содержанию. Перед тем как проверить историю квартиры перед покупкой необходимо оформить «выписку из ЕГРН с историей», где и будут отображаться ФИО всех ее владельцев. Важно отметить, что реестр начал существование в 1998 году, поэтому информация также начнется с него. Для информации о владельцах, которым квартира принадлежала ранее стоит обратиться в БТИ.
Также важным моментом стоит считать стоимость такой справки. Получить выписку из ЕГРН бесплатно нельзя – ее предоставление является платной услугой по причине государственной пошлины, в то время как образец с историей, как и можно догадаться, стоит дороже стандартного варианта. Речь идет о 400 – 500 рублях, что точно не станет проблемой в случае приобретения недвижимости, цена которой иногда достегает крайне заоблачных размеров.
Что еще можно узнать из выписки?
Помимо простого перечисления ФИО выписка содержит также другую полезную информацию, позволяющую получить полное представление об истории ее владельцев. Так, среди подобных данных можно найти упоминание даты получения прав, способ, которым каждый конкретный владелец получал права (покупка, наследство и т.д.) и когда, каким образом они передавались другому человеку.
Не стоит забывать, что сделки с недвижимостью чаще всего являются поводом для мошенничества и речь может идти даже не о продаже чужой квартиры, но и всевозможных неприятных деталях, о которых владелец решил умолчать. В том числе могут находиться проблемы с прошлыми владельцами или их потомками, будь то сложности с установлением прав на жилье или претензии иного рода. В любом случае, когда дело касается сделки на действительно большую сумму всегда стоит лишний раз перестраховаться, не говоря уже о том, что получение выписки из ЕГРН точно проблемой не станет.
Видео - как проверить и безопасно купить квартиру?:
Проверка истории квартиры при покупке на вторичном рынке.
Основной причиной популярности «вторички» является возможность моментального вселения в квартиру, дом. Вторичное жилье продается, как правило, с готовым интерьером, иногда даже с мебелью. Вселиться же в новостройку можно только после длительного ремонта. Еще одним плюсом вторичной недвижимости является возможность заранее познакомиться с соседями. Несмотря на весьма внушительные преимущества, покупка «вторички» - рискованное мероприятие. Чтобы не потерять свое время, денежные средства, нужно тщательно изучить полную историю жилища, проверить его владельцев. О том, как это сделать быстро и недорого, рассказано в данной статье.
Как самостоятельно проверить историю квартиры?
При самостоятельной проверке потенциальный покупатель должен узнать:
- сколько раз квартира продавалась в течении двух-трех лет,
- является ли продавец настоящим и единственным собственником недвижимости,
- отвечает ли запрашиваемая стоимость среднерыночной,
- все ли правоустанавливающие документы являются оригинальными,
- нет ли ошибок в последних операциях с объектом.
Чтобы узнать об этих и других характеристиках квартиры, нужно собрать определенный пакет документов. Необходимо попросить продавца предъявить правоустанавливающие документы, заказать выписку из домовой книги, справку о наличии задолженности по коммунальным счетам, выписку ЕГРН.
Обязательно рекомендуем - Выписку ЕГРН о переходе прав собственности.
Из всех перечисленных документов, необходимых для самостоятельной проверки недвижимости, основным является выписка ЕГРН. В ней потенциальный покупатель сможет отыскать всю необходимую информацию. Выписка ЕГРН содержит в себе полную историю перехода прав.
Потенциальный покупатель сможет узнать о том, сколько раз продавалась недвижимость за последнее время. При желании можно связаться с бывшим владельцем, узнать о причине продажи объекта. Также выписка включает в себя полное техническое описание квартиры, ее графический план. Эта информация понадобится при личном осмотре. Официальные данные нужно будет обязательно сравнить с фактическими.
Отдельным пунктом выписки идет информация о собственнике, дольщиках (если они есть) и о документе, на основании которого собственник приобрел свои права. Вся информация выписки является официальной.
Обременения – еще один важнейший раздел выписки. Вторичная недвижимость может быть заложена в банке под кредит, отдана в длительную аренду другому человеку, арестована по решению суда. Владельцы стараются скрыть такие нюансы, чтобы не потерять в цене при продаже. Однако будущему владельцу обременения могут принести существенные трудности. При наличии обременений он может быть ограничен в правах свободного использования объекта. А некоторые виды ограничений могут привести к потере имущества в будущем.
Сколько стоит проверка истории квартиры через интернет?
Проверка истории недвижимости, ее предыдущих владельцев – трудоемкий процесс. При желании заказать полную проверку квартиры можно у юриста. Однако такая услуга будет стоить больших денег. Не у каждого найдется такая сумма. Если нет средств на оплату услуг юриста, проверку недвижимости лучше осуществить самостоятельно. Такая проверка обойдется совсем недорого. Выписка ЕГРН стоит от 250 рублей, в зависимости от вида и срочности.
Сколько времени занимает такая проверка?
Преимуществом самостоятельной проверки является не только существенная экономия средств. Потенциальный покупатель сможет сэкономить и время. Комплексная юридическая проверка при помощи специалиста может отнять около двух недель. Самостоятельно же осуществить полную проверку истории, собственников «вторички» можно за несколько дней.
Срок изготовления выписки ЕГРН при разных способах будет отличаться. Так, в МФЦ получить справку получится только в течении недели. Обычно ее изготовление занимает у специалистов 5 дней. Иногда столько времени просто нет – выгодный вариант недвижимости могут продать другому, более сговорчивому покупателю. Дабы не упустить квартиру по доступной цене, проверку нужно осуществлять максимально быстро. В этом случае лучше заказывать выписку через интернет-посредника. Большинство интернет-посредников высылают подготовленный документ уже в день обращения. Главное – заказчик должен вовремя оплатить услугу.
| Дорогие читатели и посетители сайта. Если Вам не сложно опишите свою ситуацию или проблему, в комментариях, с которой столкнулись именно Вы? Для нас это очень важно, а мы постараемся Вам помочь её решить! |
|
|
Где заказать выписку из ЕГРН,
в городах:
|
Как проверить собственника недвижимости? |
Доверие в современном мире стоит очень дорого, особенно если у вас в планах стоит приобретение или аренда недвижимости не через риэлтерское агенство, а осуществление сделки напрямую. |
|
