|
Справка ЕГРП о кадастровой стоимости объекта недвижимости |
Прежде, чем отправить недвижимость на рынок, необходимо определить ее стоимость. Мероприятия, нацеленные на выяснение, сколько та может стоимость, могут включать в себя множество процедур. Однако существует один критерий, на который все ориентируются или, по крайней мере, должны ориентировать.
Этот критерий – кадастровая стоимость. Ее размер определяется по определенной формуле, в которой учитываются разные параметры, но основным из них является средняя рыночная стоимость объектов недвижимости, что принадлежат аналогичному классу.
| |
 |
|
Для чего нужно знать кадастровую стоимость?
Знать кадастровую стоимость в идеале нужно всем сторонам сделки, например, продавцу и покупателю (однако может быть и третья сторона – риэлторы). Первым следует ознакомиться с ней для того, чтобы знать, на что ориентироваться, когда они определяют цену, выставляя свой объект собственности на продажу. Вторым этого нужно понимать для того, чтобы купить недвижимость по оптимальной цене.
Если этого не сделать, то можно попасть в неприятную ситуацию. Конечно, с законом проблем в большинстве случаев не бывает, но недополучить или лишиться довольно крупной суммы все-таки можно.
Все просто. Так, если продавец по незнанию установит более низку цену на свою недвижимость, чем она в действительности стоит, то в итоге, продав ее, он получит меньше, чем мог бы. В случае же, если же покупатель не будет знать кадастровую стоимость, то имеется вероятность того, что он получит недвижимый объект по цене существенно выше, чем она оценивается.
Кем определяет кадастровая стоимость и где она хранится?
Кадастровая стоимость определяется по результатам особого анализа - государственной кадастровой оценки (ГКО). Соответствующая процедура проводится специально собранной комиссией по инициативе органов исполнительной власти или инициативе владельца недвижимости. Однако вне зависимости от того, кто является инициатором, по закону соответствующие мероприятия должны осуществляться, как минимум раз в 5 лет.
Комиссия собирается и специалистов-оценищиков. Те, в свою очередь, выбираются по итогам проведенного тендера. То есть оценкой занимаются люди, которые выиграли конкурс, что был организован соответствующим властным органом.
После того, как оценка была проведена, информацию, полученную в результате, помещают в государственный реестр, где та и хранится. При этом новая кадастровая стоимость добавляется к старой, которая становится после обновления неактуальной. Однако ее можно посмотреть, а следовательно – ознакомиться с историей изменения кадастровой стоимости.
Выше говорилось о том, что может быть осуществлена повторная оценочная экспертиза по инициативе владельца недвижимого владельца. Проведение соответствующих мероприятий возможно лишь в том случае, если для этого имеются достаточные основания. К таковым относятся: изменение площади объекта, переход недвижимости в другую категорию, изменение вида разрешения на использование.
Следует отметить, что результаты проведенной оценки могут быть оспорены. Для этого заинтересованная в изменении кадастровой стоимости сторона должна подать соответствующее заявление в суд. В качестве оснований для этого могут выступать недостоверные данные, которые были учтены в процессе оценки.
Как получить сведения о кадастровой стоимости?
Для того чтобы получить данные о кадастровой стоимости интересующего объекта недвижимости необходимо сформировать соответствующий запрос. В данном случае этот запрос должен быть ориентирован на получение справки из Единого реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП).
Следует отметить, что справка ЕГРП о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержит в себе и другие сведения, касающиеся недвижимого объекта. Так, например, в ней присутствует информация о владельце, а также данные о всевозможных обременениях, например, аресте недвижимости.
Где получить выписку из ЕГРН (ЕГРП) ?
Получить соответствующий документ очень просто. На нашем сайте присутствует специальная форма, которую нужно заполнить и отправить на обработку. После этого, спустя некоторое время, справка будет выслана по указанным заявителем контактным данным. Следует отметить, что получить выписку может абсолютно любой, кто заинтересован в информации о кадастровой стоимости определенного объекта недвижимости.
Здесь следует отметить, что получить данный документ можно в двух вариантах. Один из них бумажный. Это всем привычный формат, при работе с которым ни у кого не должно возникнуть проблем. Однако ждать такой документ придется дольше. Другой вариант – электронный. Электронный документ подписывается при помощи специальной ЭЦП, которая гарантирует то, что полученная справка не была изменена кем-то после того, как соответствующий государственный орган ее отправил.
| Дорогие читатели и посетители сайта. Если Вам не сложно опишите свою ситуацию или проблему, в комментариях, с которой столкнулись именно Вы? Для нас это очень важно, а мы постараемся Вам помочь её решить! |
Добавление комментария:  |
|
Где заказать выписку из ЕГРН,
в городах:
|
Как проверить собственника недвижимости? |
Доверие в современном мире стоит очень дорого, особенно если у вас в планах стоит приобретение или аренда недвижимости не через риэлтерское агенство, а осуществление сделки напрямую. |
|
