Подвиг нужно помнить!

К покупке жилой или нежилой недвижимости, люди зреют долго. Накопленные средства или кредитные деньги, будущие владельцы, получают редко за один день. Если это личные средства, то они наверняка зарабатывались в течении долгого периода или были получены от продажи других объектов, а возможно и в дар от близкого человека. В любом случае, денежные средства достаются трудно. Если капитал был не накоплен, а взят в кредит или в случае жилой недвижимости, в ипотеку, то покупатель рискует вдвойне. Помимо того, что невнимательность при совершении сделки, чревата аннуляцией договора и потерей недвижимости, денежные кредитные средства, заемщику, придется возвращать в любом случае.

Некоторые люди торопятся уложиться в сжатые сроки из личных соображений или исходя из каких-либо причин, поэтому торопятся зарегистрировать договор купли-продажи, как можно быстрее. Каждая сделка имеет определенный порядок и установленные законодательством правила, но не все из них приняты в обязательном порядке.

Малоопытный нотариус, может не придать значение важности сбора максимально детальной информации об объекте недвижимости и ее собственнике или собственниках, а покупатель в итоге может всерьез пострадать. Бывают случаи, когда собственники, не учтенные в договоре купли-продажи, появляются на пороге новых владельцев недвижимости, уже на следующий день, а возможно и через несколько лет. Такой сюрприз не только неприятен, но он может стать настоящим шоком или даже крахом, например, для семьи, у которой данное купленное жилье является единственным.

Опасность ситуации в том, что закон будет на стороне неучтенного собственника и наверняка потребует нового владельца недвижимого имущества, покинуть помещение на срок выяснения обстоятельств. Второй вариант развития ситуации – моментальная денежная компенсация, которая удовлетворит появившегося собственника, а взамен, документально он может написать заявление об отчуждении или аналогичный юридически грамотный документ. В этом случае, сумма для второго собственника заведомо будет не малой. Определить виноватую сторону при такой ситуации, сложно. Продавец на момент заключения сделки, мог и не быть в курсе о наличии дополнительных собственников, а покупатель мог сэкономить на выписке ЕГРП, в нужное время.

Опытный нотариус всегда осведомляет клиентов о возможных последствиях, поэтому настоятельно рекомендует заказ выписки и основываясь на данных из нее, заключает договор.
Стоит ли упоминать, что на нотариуса возлагать ответственность за все возможные впоследствии проблемы, не стоит. Он обязан проконтролировать сделку на момент ее заключения, но учесть абсолютно все будущие проблемы с объектом недвижимости, невозможно. Наилучший вариант в данной ситуации – заказ упомянутой выписки ЕГРП, которая содержит детальную информацию о запрошенном объекте.

Документ расскажет максимальную информацию об объекте жилой или нежилой недвижимости, его нужно приложить к договору, который будет заключен между продавцом объекта и покупателем, а впоследствии – заверен нотариусом. Такая копия обязательно должна быть у покупателя, как гарантия того, что он обезопасил себя от нежелательных последствий в виде обмана и так далее. Обычной распечатки или ксерокопии выписки ЕГРП недостаточно, она не имеет никакой силы и такой документ мог бы создать и предоставить любой желающий. Документ, на данные которого, можно опираться при заключении сделки, должен быть с мокрой печатью и с данными о выдачи. Если оригинальная выписка прикладывается к договору купли-продажи, то у себя оставьте ее нотариально заверенную копию.

Добавление комментария:

Имя	Почта(не публикуется)

Ваш комментарий

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет