ЕГРН - проверка недвижимости. Все мы, кто хоть раз сталкивался с покупкой или продажей квартиры, земельного участка, ипотекой, договором залога, арендой и другими видами сделок, все проходили через проверку в ЕГРН.
Что же означает эта проверка? Какие стадии мы проходим? Что нужно от нас, простых людей?
Для того, чтобы обезопасить предстоящую сделку, для этого мы и должны пройти проверку в ЕГРН. Для начала давайте разберёмся, в понятии ЕРГН. Что это за сервис такой?
Единый государственный реестр недвижимости. (ЕГРН)
База данных о недвижимости, сделок с ней, обременения и другие виды содержатся в едином государственном реестре недвижимости. При необходимости вот в этом реестре мы и сможем проверить всё о нашем объекте.
Выписка из ЕГРН.
Выписка из ЕГРН - в нашем случае, это документ, который содержит данные об объекте недвижимого имущества, его характеристики. О них мы поговорим чуть позже.
Есть несколько видов выписок:
- основная выписка;
- расширенная выписка;
- выписка о кадастровой стоимости;
- единая выписка из ЕГРН.
Для того чтобы нам проверить ту или иную недвижимость нам будет достаточно заказать основную выписку из ЕГРН. У неё достаточно обширная информация об объекте, которая позволяет просмотреть все необходимые нам данные.
Не официальная выписка ЕГРН (сторонние базы данных) как следствие, устаревшая информация!
от 1 до 249 рублей
Сюда может входить информация:
- о запрашиваемом объекте недвижимости;
- о разного рода обременениях, ипотеке, залоге, арестах;
- о собственниках;
-о дате регистрации права собственности;
- основания возникновения собственности (т.е. указание на документ, подтверждающий у продавца права собственности на объект);
- кадастровый номер объекта;
- кадастровая стоимость объекта;
- другие характеристики объекта недвижимости.
Что касается всякого рода обременений (ипотека, залог, сервитуты, аренда и т.д.), они будут указаны в выписке при их наличии.
Получается, для того чтобы купить ту же квартиру, нам просто надо заказать обычную выписку из ЕГРН, как минимум для того, чтобы обезопасить себя как покупателя квартиры перед сделкой. Сейчас выписку можно заказать, как говорят, не выходя из дома пользуясь услугой интернет, так как вся информация об объектах недвижимости имеется в электронном виде. Согласитесь, это очень удобно когда абсолютно нет времени на походы в разные инстанции в связи с нашей загруженностью. К тому же это очень удобно, так как время ожидания сократится с нескольких дней до нескольких минут.
Где можно сделать выписку из ЕГРН?
Хоть мы и упомянули один из видов где можно заказать выписку, но хотелось бы уделить этому чуть больше внимания.
Есть три способа заказать выписку из ЕГРН:
- Росреестр;
- МФЦ;
- онлайн.
Выписку из ЕГРН как в МФЦ так и в Росреесте можно заказать только через личный приём, она готовится в течение 5 дней и получить Вы её сможете как на бумажном носителе так и на электронку. А ещё такой очень интересный момент, что подать документы на получение выписки Вы можете в любом субъекте Российской Федерации. Очень удобно, не правда ли, находясь например в Санкт-Петербурге я могу получить выписку на квартиру, которая зарегистрирована в Тюмени. Просто замечательно придумали! Не правда ли?
Многие задаются вопросом, надо ли платить деньги за эту услугу? Отвечу, да надо. Государственную пошлину никто не отменял. Размеры госпошлин по разным видам выписок, тоже разные. Необходимо узнавать эту информацию на специализированных сайтах.
Давайте приведём несколько примеров в какой ситуации точно необходима выписка из ЕГРН.
Например, решили Вы приобрести квартиру, естественно продавца интересующей Вас квартиры Вы видите в первый раз, документы на неё он вам предоставить не может, но утверждает, что он является собственником. В этом случае, чтобы не нарваться на мошенников, обязательно необходимо заказать выписку из ЕГРН дабы удостовериться в законности сделки и что действительно человек, который продаёт Вам квартиру является полноправным собственником. Может быть и такая ситуация, квартира находится в обременении, а продавец вам об этом ничего не говорит и в договоре купли-продажи об этом ничего не сказано.
И в этом случае нужно заказывать выписку, для того, чтобы не купить квартиру с той же ипотекой. И таких, разного рода случаев, может быть достаточно много всех и не перечислить.
Основная выписка из ЕГРН (собственники, обременения, технические данные)
Как Вы сами понимаете, выписка из ЕГРН это очень важный документ, ни столько для разных инстанций, сколько для Вас лично. Заказали выписку и спокойны за свой объект недвижимости.
Итак, делаем всего несколько шагов для получения выписки из ЕГРН:
Определяемся на какой именно вид недвижимости Вы хотите получить выписку;
Какие именно данные Вам хочется видеть в выписке;
Определяемся каким образом заказываем выписку (МФЦ, Росреестр или онлай);
Определяемся с видом выписки;
Оплачиваем госпошлину;
Вперёд заказываем! Всё в ваших руках и никакого мошенничества!
Дорогие читатели и посетители сайта. Если Вам не сложно опишите свою ситуацию или проблему, в комментариях, с которой столкнулись именно Вы? Для нас это очень важно, а мы постараемся Вам помочь её решить!
Доверие в современном мире стоит очень дорого, особенно если у вас в планах стоит приобретение или аренда недвижимости не через риэлтерское агенство, а осуществление сделки напрямую.
ОПРОС
Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?
Данный сайт не является официальным сайтом Росреестра, и не занимается распространением запрещенной информации. Сайт создан с одной лишь целью оказывать помощь людям, и хоть немного сделать рынок недвижимости прозрачнее! Выдаваемые отчеты по форме и совокупности сведений не соответствуют формам официальных выписок из ЕГРН и не содержат печать и подпись должностного лица (это требование внесено в закон ФЗ-218 поправками от 30.04.2021).
