Подвиг нужно помнить!

Сейчас, когда обычные граждане обрели возможность совершать сделки купли – продажи недвижимости, как по материальным, так и по политическим факторам, первым делом становится вопрос. И стоит заметить, весьма актуальный. А именно: «как проверить, насколько законна та или иная операция с недвижимостью, исходя из юридических аспектов».

И, стоит отметить, что согласно практике, этот вопрос и является основополагающим в данном случае. Поскольку даже оплата стоимости недвижимости продавцу и непосредственное вселение, не исключают возможности мошенничества и прочих неприятностей. С такой проблемой можно столкнуться как в Ярославской области, так и в самом Ярославле. 

Проверка «юридической чистоты» квартиры перед покупкой – как это сделать?

Для избегания такого рода проблем, следует изначально проверить на «юридическую чистоту» тот или иной вариант. Ранее, для этого стоило нанимать юриста или риэлтора, который весьма за внушительную сумму постарается помочь. Особенно сложно было сделать это в небольших городах, так как в них не всегда можно было найти необходимого специалиста. Следует отметить, что в таком случае нельзя быть уверенным до конца, что предоставленные сведения будут соответствовать действительности. На это имеется масса причин, начиная от некомпетентности сотрудника, заканчивая выгодой и мошеннической деятельностью. 

Как проверить квартиру  Онлайн (через интернет)?

Но сейчас вся процедура была значительно упрощена, благодаря компьютерным технологиям. На сегодняшний день, любой житель как Ярославля так и Ярославской области, без каких либо проблем, может заказать выписку из ЕГРН в онлайн режиме. В данной выписке будет доступна информация о всех операциях которые совершались с данной недвижимостью, данные владельца, информация о прописанных на территории лицах. Значительным достоинством данной базы есть то, что информация в ней намного достовернее, чем в домовой книге или же любом другом архиве. И немаловажным преимуществом есть возможность получения этой информации, не выходя из дома как в Ярославле, так и в Ярославской области.

Для этого необходимо просто зайти на сайт http://free-egrp.ru, где заполнив несколько полей, указав нужные параметры, заказывается выписка. После чего, по истечению короткого срока, на электронный адрес заказчика и приходит выписка. Стоит отметить, что выписка из данного реестра необходима не лишь покупателю, а и продавцу. Поскольку именно в ней указано кто является собственником недвижимости, кто прописан на ее территории, и не находится ли данное имущество в залоге. 

Как самостоятельно проверить покупаемую (продаваемую) квартиру?

И на этом этапе возникает следующий вопрос, возможно ли проверить собственников квартиры и чистоту сделки самостоятельно? На что есть однозначный ответ – да. При этом не обязательно иметь юридическое образование или быть осведомленным в риэлтерском деле. Для этого необходимо просто получить выписку из ЕГРН.

ЕГРН – расшифровывается как Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество и сопровождающих его сделок. Немаловажно то, что ранее простому гражданину получить данную выписку было весьма проблематично. 


Какие документы проверять при покупке квартиры?

Ознакомившись с выпиской, необходимо ознакомиться и с другими, не менее важными документами. 
Для начала, необходим документ, который устанавливает право собственности на продаваемый объект за продавцом, с которым непосредственно заключается сделка. Как правило – это договор купли – продажи. Но бывает что правовым актом, согласно которому продавец является собственником жилья, выступает: дарственная, решение суда, договор ренты, свидетельство о праве на наследство. 

Так же, при отсутствии информации о недвижимости в ЕГРН, что случается крайне редко, стоит подать запрос в Департамент жилищной политики, для получения бумаги, которая аналогичная выписке из ЕГРН. Отсутствие в Едином реестре, как правило, обусловлено тем, что после приватизации, которая проводилась до 1998 года, никаких операций с данной квартирой не производилось. Это является положительным качеством, ведь когда квартира перепродавалась много раз, за короткий промежуток времени- то, это повод насторожится. 

Стоит быть внимательными покупателям, при оформлении сделки с доверенным лицом собственника объекта. Для начала, следует убедиться, был ли данный документ заверен нотариусом. Следует проверить, не была ли отозвана доверенность, срок ее действия, и полномочия, которые она дает доверенному лицу. 

Что нужно проверять при покупке квартиры?

* - актуально для новостройки

Как проверить историю квартиры на вторичном рынке в городе Ярославль?

Для того, что бы проверить историю квартиры на вторичном рынке в городе Ярославль, необходимо просто заказать выписку из ЕГРН о переходе прав собственности, сделать это можно на сайте http://free-egrp.ru. Данная процедура займет минимум времени. После чего у покупателя будет возможность отследить все операции с недвижимостью, начиная с 1998 года и по сегодняшний день. Чего будет более чем достаточно, поскольку согласно законам Российской Федерации, сделка может быть признана не действительной в течении лишь 3-х лет.

Сайт для проверки собственников квартиры.

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет