Подвиг нужно помнить!

Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой – как это сделать?

Каждый человек, не имеющий личного жилья несомненно мечтает о приобретении жилплощади для себя и своей семьи. И вот когда настает тот день, когда у него появляется достаточная сумма средств на приобретение своего уголка пред ним предстает вполне предсказуемый вопрос: как проверить приобретаемое жилье, что б не опростоволоситься и не оказаться жертвой аферистов и мошенников.

Самым простым и надежным вариантом проверки чистоты покупаемой квартиры является наем специалиста из проверенной юридической компании, который выяснит сам всю необходимую информацию и просчитает все риски, связанные с данным приобретением. Но услуги юриста не из дешевых, и чтобы под экономить можно выполнить проверку своими силами.

Как проверить квартиру  онлайн (через интернет)?
 
Для начала стоило бы обратится ЕГРН (единый государственный реестр прав на собственность и сделок с ней) и оформить выписку по нужному адресу. Сделать это совершенно не сложно, просто перейти на сайт free-egrp.ru и заполнить необходимую форму. В ответе из ЕГРН указаны практически все нужные вам данные, такие как имя настоящего владельца, сколько владельцев поменялось с 1998 года, есть ли на квартире какие-либо отягощения (аресты, заставы).

Особое внимание уделяйте датам, чтобы убедится, что все вопросы по поводу жилья закрыты и в дальнейшем вас не ждут из-за этого сложности. Если за последние годы наблюдается частая смена владельцев или же продавец только недавно вступил в права собственности и спешит от нее избавится лучше отказаться от такого приобретения, и подобрать другой вариант.

Как самостоятельно проверить покупаемую (продаваемую) квартиру? – куда обращаться, что для этого нужно сделать?

Так как выписка из единого реестра уже имеется, далее необходимо разобраться с документами, имеющимися на руках у хозяина. Первое что он должен предоставить так это документ, подтверждающий, что он владелец, и что более претендентов на ваше будущее жилье не имеется. Особая осторожность если при заключении договора были какие-либо пункты с определенными условиями, т.к. если они не были вовремя соблюдены, документ может считаться не действительным, все это подлежит более тщательной проверке. 

Далее потребуется выписка из домовой книги, в ней будут указаны все зарегистрированные на жилплощади граждане, не лишним будет зайти с копией ее в паспортный стол и убедится в подлинности документа, а лучше еще за дополнительную плату заказать углубленную выписку. Информация из нее поможет выяснить нет ли иных лиц, имеющих право проживать там. А такими могут оказаться люди, в силу обстоятельств (тюремное заключение, армия, дети на воспитании в гос. учреждениях) временно выписанные с квартиры, после возвращения они имеют полное право вписаться обратно и проживать там. 

Еще одним важным нюансом является психическое состояние продавца, на всякий случай лучше потребовать его сделать заключения специалистов о том, что он не является постояльцем психологического и наркологического диспансеров. Проверить их достаточно просто, стоит съездить в места где выдали справки и убедится в их подлинности непосредственно у главврача.

Какие документы проверять при покупке квартиры? 

Перечень документов упомянутый ранее таких как права на собственность, выписки из ЕГРН и дом. книги, справки из диспансеров стоит дополнить еще кадастровым и техническим паспортами квартиры, справкой о неимении задолженностей по коммунальным платежам и справку о неимении незаконных перепланировок. А также если жилье было куплено в браке понадобится отказ супруга, а если в квартире проживает несовершеннолетняя особь понадобится справка от органов опеки. 

Что нужно проверять при покупке квартиры?

* - актуально для новостройки

Как проверить историю квартиры на вторичном рынке в Воронеже?

Плюсами так называемых «вторичек» - квартир с историями конечно же является широкий выбор, полная готовность, не ожидая достройки, нередко такие квартиры продают уже с готовым ремонтом и частично с мебелью, что несомненно очень практично и удобно, но делая серьезную покупку всегда есть риск, так что при покупке жилья что бы минимизировать свой риск незабываем про гос. реестр о переходе прав собственности с 1998 года free-egrp.ru. 
Помним и некогда не забываем, что при заключении любой серьезной сделки нужно включить свое внимательность на максимум, быть тщетным в проверках, касающихся договора. А так же грамотно составить ваш договор о купле продаже, что бы в дальнейшем избежать неприятностей.

Сайт для проверки всех собственников квартиры?

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет