Подвиг нужно помнить!

При покупке квартиры нужно проверить ее на юридическую чистоту. Ведь сделки с недвижимостью, это всегда серьезные деньги и права на ошибку у покупателя просто нет.
Между тем, покупка непроверенной квартиры может преподнести немало неприятных сюрпризов. Они способны сильно испортить радость от покупки, а в некоторых случаях могут повлечь отмену сделки. Такая проверка особенно актуальная для Волгограда с его большим рынком вторичной недвижимости. Зная, как и на что нужно проверить жилье, удастся избежать всех неприятностей и защитить себя от недобросовестных продавцов.

Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой – как это сделать?

Проверить квартиру в Волгограде можно посредством сбора документов. Смысл этой процедуры заключается в том, что покупатель удостоверяется в отсутствии препятствий для сделки. Наиболее удобным способом сделать это, является использование возможностей сайта free-egrp.ru.

Данный ресурс позволяет проверить квартиру онлайн путем заказа выписки из ЕГРН – единого госреестра прав на недвижимое имущество. Это позволить исключить примен ение продавцом мошеннических схем и имеет немало преимуществ:

- благодаря сайту не придется тратить свое время и простаивать в очередях в отделении Росреестра по месту жительства. Необходимую информацию можно получить удаленно;

- сайт дает доступ к базе данных о регистрации сделок с жильем начиная с 1998 года. Это самая обширная база владельцев жилья в многоквартирных домов. Следовательно, благодаря сайту free-egrp.ru, пользователи получают доступ к самому большому массиву информации в Волгограде и России в целом. А это позволит получить действительно объективную информацию по интересующему объекту недвижимости;

- работа сайта полностью автоматизирована. Пользователи получают запрашиваемые сведения, которые отобраны специальной программой. Это исключает человеческий фактор и совершение из-за этого ошибки. Таким образом, пользователи могут быть уверены в том, что информация с сайта free-egrp.ru абсолютно достоверна.


Как самостоятельно проверить покупаемую (продаваемую) квартиру? Как проверить квартиру Онлайн (через интернет)?

Если проверка жилья с помощью сайта ничего не дала, это значит, что жилье чистое. Однако, чтобы убедиться в этом окончательно, следует исключить еще несколько ситуаций.

Их следует указать подробнее:

• К информации с сайта следует отнестись как можно серьезнее. Если квартира перешла к нынешнему собственнику недавно, то нужно узнать в связи с чем он стал собственником жилья. Если оно получено в результате наследования, необходимо убедиться в том, что в суде не рассматриваются иски других наследников о признании указанного наследования незаконным;

• Следует узнать о том, зарегистрированы ли в квартире несовершеннолетние. При наличии таких фактов, использование квартиры значительны усложнится, ведь несовершеннолетние сохраняют право пользоваться жилым помещением. Для проверки этого варианта, необходимо сделать запрос с местный многофункциональный центр. Там сделают выписку из домовой книги, где отражаются все сведения о зарегистрированных в квартире лицах;

• Обременение залогом. Квартира может находится в залоге у банка. Это исключает возможность ее продажи с переходом права собственности. Но ситуации бывают разные. И следует обезопасить себя от покупки залоговой квартиры. Для того, чтобы проверить это, необходимо также использовать сайт free-egrp.ru. Потребуется информация о залоге. Дело в том, что банковский ипотечный залог подлежит обязательной государственной регистрации. Соответственно, попытка обмануть при продаже жилья, будет пресечена сразу же.

Какие документы проверять при покупке квартиры?

Приобретение жилья всегда должно быть связано с проверкой документов у собственника. В первую очередь, покупателя должно интересовать наличие свидетельства о собственности.
Это единственный документ, который может свидетельствовать о том, что жилье действительно принадлежит продавцу и он может им распоряжаться.

Важное значение имеют документы о регистрации в квартире других лиц. Следует избегать вариантов, где есть зарегистрированные в жилье люди.

Это могут быть несовершеннолетние, а также те, кто находится в местах лишения свободы. Поэтому, наличие зарегистрированных лиц чревато неприятными сюрпризами в будущем. Информацию об этом можно затребовать в многофункциональном центре по месте жительства. Это позволит избежать выселения их с помощью судебных органов и уплаты судебных издержек, а также лишних нервов.

Необходимо знать, что обращаться в миграционную службу уже не имеет смысла. Данная служба не выдает справки о регистрации, этим занимаются МФЦ.

Кроме того, важен паспорт. Иным образом убедиться в личности продавца невозможно. Поэтому, чтобы избежать мошенников нужно всегда спрашивать паспорт у продавца. И это должен быть оригинал. Нельзя принимать на веру копии и объяснения насчет потери документа и процедуры его восстановления. Это все улови мошенников, которые желают получить задаток за жилье.

Что нужно проверять при покупке квартиры?

* - актуально для новостройки

Как проверить историю квартиры на вторичном рынке в городе (про который Вы пишите?) ?

Следует указать, что чем больше используется источников информации, тем лучше. Поэтому лучше всего использовать несколько ресурсов. Можно истребовать документы в организациях лично или пользоваться интернет сайтами.

Среди онлайн ресурсов следует особенно выделить free-egrp.ru. Как сказано выше, именно там собрана вся актуальная и достоверная информация из ЕГРН. А это основной источник для проверки юридической чистоты квартиры в Волгограде.
Благодаря этому ресурсу, удастся без посторонней помощи и дополнительных расходов получить всю необходимую информацию в Волгограде.

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет