|
Как проверить квартиру во Владивостоке? |
Большинство людей, решивших приобрести квартиру на вторичном рынке, обращаются к агентам по недвижимости, чтобы сократить риски, свойственные этому виду сделок. Однако некоторые предпочитают еще и проверять все самостоятельно, и это правильно.
Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой – как это сделать?
Ответ на то, что предполагает проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой и как это сделать – довольно прост: нужно ознакомиться с рядом документов, в которых содержится вся информация, касающаяся юридических аспектов недвижимости.
Когда речь идет о жилой недвижимости в многоквартирном доме, как правило, проверяются три документа:
- кадастровый паспорт;
- тех. паспорт;
- свидетельство, отражающее: кто и когда являлся собственником недвижимости.
Соответствующие бумаги человек, которые продает недвижимость, всегда представляет покупателю и независимым специалистам, которые обеспечивают юридическую поддержку и сопровождение сделки.
Однако покупатель может без труда получить большинство сведений, содержащихся в указанных документах, самостоятельно. Для этого ему нужно оформить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость и немного подождать, пока его заявка будет рассмотрена. Спустя короткий промежуток времени ему будет выслана справка ЕГРН.
| |
 |
|
Как проверить квартиру Онлайн (через Интернет).
Но, как проверить квартиру в Владивостоке? Сейчас это сделать можно очень легко и быстро – заказать справку ЕГРН онлайн (то есть через Интернет). Воспользовавшись таким способом, не придется куда-то ехать и стоять в очереди – достаточно зайти на специальный ресурс. В частности, ее можно получить на сайте free-egrp.ru.
|
ЕГРН выписка Онлайн
Подробнее про онлайн выписку из ЕГРН, вы можете прочитать, перейдя по ссылке. Что такое выписка в онлайн режиме, для чего такие выписки заказываются и т.д. |
|
Выписка из ЕГРН, получаемая в Интернете, формируется из официальных данных, а, следовательно, информация в ней актуальна и абсолютно соответствует действительности. Когда заявку обработают, документ будет прислан на электронную почту.
Как самостоятельно проверить покупаемую (продаваемую) квартиру?
Как было выяснено выше, узнать юридическую информацию о недвижимости можно посредствам оформления выписки ЕГРН. Теперь рассмотрим то, как самостоятельно проверить покупаемую (продаваемую) квартиру.
Для начала нужно зайти на ресурс, через который выдаются рассматриваемые выписки. Там понадобится ввести некоторые данные в специальную форму. В частности, в ней потребуется указать только: ФИО заявителя, адрес интересуемого объекта недвижимости и eMail. Когда требуемая информация будет введена, останется кликнуть по кнопке под формой, после чего заявка поступит на обработку.
Обработка данных занимает сравнительно немного времени. В большинстве случае документ приходит на почту уже через 30 минут после того, как пользователь отправил информацию на сервер.
Какие документы проверять при покупке квартиры?
Большинство данных, которые необходимо иметь, чтобы убедиться в юридической чистоте покупаемой недвижимости, присутствуют в справке ЕГРН, полученной через Интернет. Например, в ней имеется информация:
- обо всех настоящих и прошлых владельцах собственности;
- наличии каких-либо обременений (например, штрафов, арестов, залога и т.д.);
- претензий определенных лиц на запрошенный объект недвижимости;
- полные сведения об объекте.
Что нужно проверять при покупке квартиры?
|
Паспорта владельцев квартиры |
|
Свидетельство о регистрации квартиры (Главный документ) С июля 2016 года упразнен и не выдается при оформлении недвижимости в собственность! На замену пришла выписка из ЕГРН! |
|
Квитанции об оплате коммунальных услуг (в квитанции, бывает, указывают долг за квартиру, если таковой имеется) или выписку из лицевого счета (дабы убедится в отсутствии долга за квартиру) |
|
Выписку из домой книги лучше расширенная (берется в Управляющей компании самим владельцем) |
|
ЕГРН выписку на квартиру (можно заказать онлайн самому покупателю) |
|
ЕГРП выписку на квартиру (можно заказать онлайн самому покупателю) - с 2017 года не предоставляется, замена выпиской из ЕГРН! |
|
ЕГРП о переходе прав собственности (все собственники от первой регистрации, но не раньше 1998 года!) - с 2017 года не предоставляется, замена выпиской из ЕГРН! |
|
ЕГРП выписка на земельный участок (Проверить кто является собственником земельного участка и нет ли на нем, обременений или арестов!) - с 2017 года не предоставляется, замена выпиской из ЕГРН! |
|
Кадастровый паспорт на квартиру (помимо всего прочего кадастровый паспорт поможет узнать Кадастровую стоимость квартиры, которая на сегодняшний день приравнивается к рыночной!) - с 2017 года не предоставляется, замена выпиской из ЕГРН! |
|
Кадастровый паспорт земельного участка под домом (Перед покупкой квартиры не плохо бы проверить сам земельный участок, его границы, под домом, так чтобы потом в Вашем дворе не построили еще один дом!) - с 2017 года не предоставляется, замена выпиской из ЕГРН! |
|
Технический паспорт на квартиру (Чтобы проверить не было ли перепланировок, а так же проверить площадь квартиры. Выдается владельцу в БТИ) |
|
Проверить не находится ли застройщик в стадии банкроства* |
* - актуально для новостройки
В ЕГРН, разве что, отсутствуют данные о планировке квартиры. Поэтому, отвечая на вопрос: какие документы проверять при покупке квартиры кроме справки ЕГРН, ответ будет: официальный технически план БТИ. Ознакомившись с ним и сравнив его с реальной планировкой, можно будет понять, узаконена ли переделка недвижимости. Если, вдруг, окажется, что перепланировка официально не зарегистрирована, то оформлять сделку, пока человек не выполнит легализацию, не стоит.
Как проверить историю квартиры на вторичном рынке в Владивостоке?
Как уже говорилось выше, в справке ЕГРН присутствует и информация, отражающая факты совершения всех сделок с недвижимостью. Но следует учитывать, что соответствующий реестр был создан в 1998-м году, и, следовательно, в нем находятся данные только о тех сделках, которые были совершены позднее указанного года.
Чтобы узнать информацию о сделках, которые были совершены раньше 98-го, придется обратиться к архивам. Однако, как правило, получать подобные данные мало кому требуется. Поэтому если вас интересует просто то, как проверить историю квартиры на вторичном рынке в Владивостоке, тогда воспользуйтесь сайтом free-egrp.ru, заполните и отправьте форму и немного подождите.
|
Адреса, где заказать информацию из ЕГРН?
Все адреса, где производятся регистрационные действия при покупке (продаже) квартиры и любой другой недвижимости, а так же заявления для заказа не срочных документов из ЕГРН, Вы можете найти в данном разделе сайта, перейдя по ссылке. |
|
Сайт для проверки всех собственников квартиры.
Нередки случаи, когда человек купил квартиру, а спустя несколько месяцев или лет какой-то гражданин оказывается на пороге и говорит, что он здесь проживает. Чтобы не возникло такой ситуации, в результате которой можно лишиться части собственности или значительной денежной суммы, нужно посетить сайт для проверки всех собственников квартиры.
Заказав на нем выписку ЕГРН, вы узнаете, есть ли другие претенденты на недвижимость (например, которые сейчас находятся в тюрьме) и примите верное решение относительно целесообразности совершения такой сделки.
|
|
Где заказать выписку из ЕГРН,
в городах:
|
Как проверить собственника недвижимости? |
Доверие в современном мире стоит очень дорого, особенно если у вас в планах стоит приобретение или аренда недвижимости не через риэлтерское агенство, а осуществление сделки напрямую. |
|
