|
Как проверить квартиру во Владимире? |
Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой – как это сделать?
Итак, у вас возникла потребность, а главное, возможность приобрести квартиру. Большинство из нас со сделками покупки-продажи недвижимости сталкиваются очень редко, а некоторые вообще никогда, процедура эта представляется достаточно сложной, и не зря. Квартиры – объект дорогой, оформление сделок с ними занимает немало времени, сил и нервов. Самостоятельное составление документов, сопровождающих сделку, предполагает наличие минимальных юридических знаний. К тому же в этой области очень часто можно встретиться с мошенническими действиями.
Большинство сделок на рынке недвижимости Владимира происходит с участием посредников (риэлторов) которые предлагают полный пакет услуг, от подбора нужной квартиры и оставления договора, до проверки ее юридической чистоты перед покупкой. Доверившись посреднику, не лишним будет и самостоятельно провести хотя бы минимальную проверку квартиры, ведь всегда есть вероятность невнимательного отношения посредника к своим обязанностям.
Проверка юридической чистоты квартиры предполагает проверку, действительно ли квартира принадлежит тому, кто заявляет о ее продаже, проверить соответствует ли количество владельцев недвижимости заявленному, не находится ли квартира в залоге, под арестом приставов или в другом обременении. Сделать это можно, обратившись в учреждение под названием Росреестр за получением выписки из ЕГРН. Заплатив госпошлину и лично обратившись к специалисту, вы получите сведения о настоящих и всех бывших собственниках квартиры. При себе необходимо иметь паспорт и данные о кадастровом номере квартиры. Подготовка выписки на бумаге займет несколько дней.
Как проверить квартиру Онлайн (через интернет)?
Альтернативой похода в учреждение Росреества является получение выписки из ЕГРН Онлайн. Набрав в поисковике «проверить квартиру» вы увидите немало сайтов, предлагающих подобную услугу. Не стоит обращаться в первый попавшийся. Предоставление достоверных данных может гарантировать только ресурс, являющийся официальным представителем Росреестра. Сайт free-egrp.ru был создан в целях выполнения плана по переходу обслуживания населения в электронном виде. Сайт достаточно удобный, понятный даже не очень продвинутому пользователю интернета. Обновление информации по объектам недвижимости производится каждые пять дней.
|
ЕГРН выписка Онлайн
Подробнее про онлайн выписку из ЕГРН, вы можете прочитать, перейдя по ссылке. Что такое выписка в онлайн режиме, для чего такие выписки заказываются и т.д. |
|
Как самостоятельно проверить покупаемую (продаваемую) квартиру?
Чтобы получить выписку из ЕГРН в электронном виде необходимо знать кадастровый номер квартиры. В диалоговом окре необходимо указать фамилию, имя, отчество, кадастровый номер квартиры, электронную почту, на которую придет выписка в электронном виде. Предоставление усули осуществляется в течение часа после произведения оплаты.
На заявленный e-mail поступит файл в формате .pdf. Указанный электронный документ является официальным юридическим документом, действительность которого зашифрована в наименовании файла.
Услуга платная, оплата производится банковской картой. В случае если только электроны документ вас не устроит (большинство из нас по прежнему доверяет только бумаге с печатью), здесь же одновременно с заказом электронной выписки можно заказать выписку на бумаге. На бумажном носителе выписка готовится от пяти дней и забрать ее можно в Росреестре.
Какие документы проверять при покупке квартиры?
При покупке квартиры, прежде всего, следует проверить свидетельство на право собственности, из которого, собственно и можно узнать фамилию, имя и отчество собственника, какой долей собственности он располагает, кадастровый номер квартиры. Сведения в свидетельстве необходимо сверить с паспортными данными продавца. Не лишним будет обратиться самостоятельно за выпиской их домовой книги, чтобы получить сведения о всех прописанных на покупаемой жилплощади, хотя обязанности по выписке и получении данной выписки лежит на продавце квартиры. Как уже говорилось ранее, все это может сделать и агентство недвижимости, в случае оформления сделки через посредника, но самостоятельная проверка лишней не будет.
Что нужно проверять при покупке квартиры?
|
Паспорта владельцев квартиры |
|
Свидетельство о регистрации квартиры (Главный документ) С июля 2016 года упразнен и не выдается при оформлении недвижимости в собственность! На замену пришла выписка из ЕГРН! |
|
Квитанции об оплате коммунальных услуг (в квитанции, бывает, указывают долг за квартиру, если таковой имеется) или выписку из лицевого счета (дабы убедится в отсутствии долга за квартиру) |
|
Выписку из домой книги лучше расширенная (берется в Управляющей компании самим владельцем) |
|
ЕГРН выписку на квартиру (можно заказать онлайн самому покупателю) |
|
ЕГРП выписку на квартиру (можно заказать онлайн самому покупателю) - с 2017 года не предоставляется, замена выпиской из ЕГРН! |
|
ЕГРП о переходе прав собственности (все собственники от первой регистрации, но не раньше 1998 года!) - с 2017 года не предоставляется, замена выпиской из ЕГРН! |
|
ЕГРП выписка на земельный участок (Проверить кто является собственником земельного участка и нет ли на нем, обременений или арестов!) - с 2017 года не предоставляется, замена выпиской из ЕГРН! |
|
Кадастровый паспорт на квартиру (помимо всего прочего кадастровый паспорт поможет узнать Кадастровую стоимость квартиры, которая на сегодняшний день приравнивается к рыночной!) - с 2017 года не предоставляется, замена выпиской из ЕГРН! |
|
Кадастровый паспорт земельного участка под домом (Перед покупкой квартиры не плохо бы проверить сам земельный участок, его границы, под домом, так чтобы потом в Вашем дворе не построили еще один дом!) - с 2017 года не предоставляется, замена выпиской из ЕГРН! |
|
Технический паспорт на квартиру (Чтобы проверить не было ли перепланировок, а так же проверить площадь квартиры. Выдается владельцу в БТИ) |
|
Проверить не находится ли застройщик в стадии банкроства* |
* - актуально для новостройки
Как проверить историю квартиры на вторичном рынке в городе Владимире?
На вторичном рынке много квартир с богатой историей. Цены на квартиры во Владимире меняются только в сторону увеличения (последние двадцать лет, по крайней мере), и покупка с последующей продажей является для некоторых способом неплохого заработка. По закону сделку, совершенную менее чем три года назад возможно оспорить, поэтому для некоторых покупателей вопрос времени нахождения квартиры в собственности очень принципиален. На сайте free-egrp.ru есть возможность заказать выписку из ЕГРН с 1998 года с указанием всех владельцев и времени нахождения квартиры в их собственности.
|
Адреса, где заказать информацию из ЕГРН?
Все адреса, где производятся регистрационные действия при покупке (продаже) квартиры и любой другой недвижимости, а так же заявления для заказа не срочных документов из ЕГРН, Вы можете найти в данном разделе сайта, перейдя по ссылке. |
|
Сайт для проверки всех собственников квартиры?
Преимущества использования ресурса free-egrp.ru на лицо. В первую очередь в том, что не надо идти в организацию, которая как и любое другое госучреждение, славится своими бесконечными очередями, с которыми не справляется даже введенная электронная очередь. Получение выписки не займет много времени. Сведения о владельцах недвижимости являются общедоступными данными, получить их может любое физическое и юридическое лицо.
Ресурс полезен не только физическим лицам, но и агентствам недвижимости, кредитным организациям, берущим квартиры в залог.
|
|
Где заказать выписку из ЕГРН,
в городах:
|
Как проверить собственника недвижимости? |
Доверие в современном мире стоит очень дорого, особенно если у вас в планах стоит приобретение или аренда недвижимости не через риэлтерское агенство, а осуществление сделки напрямую. |
|
