Подвиг нужно помнить!

Приобретение квартиры - достаточно ответственное мероприятие. И подходить к этому процессу необходимо весьма серьезно, дабы не омрачать в дальнейшем собственную жизнь конфликтными моментами.
Покупая недвижимость в Ульяновске, следует отдавать себе отчет в том, что в процессе проживания в ней новых владельцев квартира не станет предметом спора между ними и иными лицами, претендующими на собственность на вполне законных основаниях.

Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой – как это сделать?

Как же узнать потенциальному покупателю о юридической чистоте жилплощади? Агентство недвижимости содержит штат специалистов, профессионально занимающихся такими вопросами. Но ведь это недешевая услуга.

Бывает, что денег на юридические консультации не хватает. И тогда приходится самому браться за исполнение столь специфичной задачи. Тем более, что на сегодняшний день этот вопрос с учетом всеобщей компьютеризации не является проблемным. 
Первым шагом, проясняющим вопрос о юридической чистоте недвижимости, является выяснение вопроса о том, есть ли на нее различные обременения. Это может быть арест, рента, залог и другие неприятные особенности жилья.

Для разрешения вопроса следует воспользоваться выпиской из ЕГРН. Указанный государственный реестр содержит сведения, касающиеся всех особенностей конкретной жилплощади. Здесь отражены и передача собственности от одного лица другому, и имущественное положение, и аресты недвижимости. если, конечно, такие моменты присутствовали. Самое главное, выписка дает возможность узнать, кто является истинным хозяином квартиры. 

Как проверить квартиру  Онлайн (через интернет)?

Для получения документа не обязательно ходить по инстанциям, засиживаясь в очередях Ульяновска. Можно это сделать и с помощью компьютера при наличии интернета. Сайт free-egrp.ru дает возможность получить справку буквально за 30 минут в формате pdf, выслав ее предварительно на электронный адрес, указанный заявителем. Такой электронный формат приемлем для собственных нужд в качестве полезной информации. Но государственные органы и иные организации также могут рассматривать распечатанный файл как юридически правомочный документ. В отдельных случаях, когда требуется документ на бланке для предоставления в определенные инстанции, он высылается почтой по адресу, указанному в официальной заявке обратившегося. 

Как самостоятельно проверить покупаемую (продаваемую) квартиру?

Рассматривая историю недвижимости, особое внимание следует обратить на количество собственников. Если жилье часто переходило от одного к другому, но при этом в нем длительное время не проживал, это должно насторожить покупателя.
Помимо этого крайне рекомендуется сравнить сведения из выписки с теми документами, который предъявил продавец покупателю. Точное соответствие инициалов, года и места рождения, реквизитов документов должно успокоить будущего собственника.
Следующим шагом для проверки квартиры на чистоту является собственно сама личность продавца: состоит ли он на учете в неврологическом или наркологическом диспансере. Нахождение на учете в подобных учреждениях может сделку с недвижимостью поставить под сомнение и доставить лишние хлопоты.

Какие документы проверять при покупке квартиры?

Наличие зарегистрированных лиц помимо собственника на оговариваемой территории также может сорвать или осложнить процесс купли-продажи. Такими лицами могут быть осужденные, командированные на длительное время и др. Случаи принудительного вселения или оспаривания сделки в юридической практике случались, поэтому подстраховаться покупателю будет нелишне. Самостоятельно проверить наличие прописанных лиц можно с помощью домовой книги. В ней регистрируются все прописанные граждане. В случае возникновения сомнений в достоверности сведений, рекомендуется обращаться в паспортный стол.

Отдельной категорией в этом процессе стоят несовершеннолетние дети. Государство заботится о подрастающем поколении и без крыши над головой не оставит ребенка. В случае ущемления прав подрастающего поколения органы опеки имеют полное право подавать иск в суд. Выписанные с конкретной жилплощади и прописанные в детские дома и иные учреждения дети, сохраняют пожизненное право на квартиру в Ульяновске. 

Что нужно проверять при покупке квартиры?

* - актуально для новостройки

Как проверить историю квартиры на вторичном рынке в городе Ульяновске?

Приобретение вторичного жилья в Ульяновске требует проверки тех же источников. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество имеет в наличии информацию о жилье, начиная с 1998 года. Поэтому история вторички полностью отражена в официальной документации. 

Сайт для проверки всех собственников квартиры.

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет