Подвиг нужно помнить!

Покупка квартиры является дорогостоящим приобретением, а значит требует от человека знаний всех нюансов в столь специфичном вопросе. Ведь никому не хочется оказаться в суде Улан-Удэ для оспаривания жилья

Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой – как это сделать?

Определившись с выбором приглянувшегося объекта недвижимости, крайне необходимо проверить правоустанавливающие документы на собственность. К ним относятся договора купли-продажи, дарения, мены; свидетельство о государственной регистрации права собственности и другая юридическая документация на жилье. Проверка заключается в установлении подлинности и отсутствия различных правок, внесенных в документ (если договор нуждается во внесении изменений, то составляется дополнительное соглашение). Содержание документа также несет важную информацию, т.к. в нем могут быть отдельные пункты, изучение которых повлечет отказ потенциального покупателя от сделки. 

Еще одной особенностью сделки с недвижимостью является обременение квартиры. Под обременением следует понимать ипотеку, аренду, ренту, арест и другие правовые действия, наложенные на жилье. Подобные ограничения не позволяют новому владельцу полноценно распоряжаться покупкой. И если сделка все же состоялась, но покупатель хочет разорвать ее, узнав об обременении после регистрации купли-продажи, то на возврат денег он должен рассчитывать исключительно после решения суда. 

Узнать подлинную историю квартиры можно с помощью выписки из ЕГРН. Данная справка содержит все сведения, касающиеся конкретного объекта: передача прав собственности, настоящий хозяин жилья, количество собственников, имущественный статус и др. 
Особое внимание следует обратить на следующее обстоятельство: как часто менялся собственник? К примеру, ситуация, когда за непродолжительное время жилплощадь переходит из одних рук в другие, причем долго в ней никто не проживает, должна насторожить, а то и отказаться от сделанного выбора.

Как проверить квартиру  Онлайн (через интернет)?

В настоящее время получение выписки возможно с помощью компьютерных технологий. Они значительно упрощают механизм получения справки: бессмысленное стояние в очередях, попытки выкроить время в рабочем графике заявителя, нервные перегрузки от общения с разозленными соотечественниками отсутствуют напрочь. Сайт free-egrp.ru содействует гражданину в оформлении запроса. Время исполнения составляет всего-то 30 минут. От клиента потребуется тип недвижимости, адрес электронной почты, имя и кадастровый адрес объекта.
 
Электронная версия выписки, полученная в формате pdf, удовлетворит интерес самого клиента. Он будет располагать самой точной информацией об объекте купли-продажи. Если же потребуется оригинальная версия с натуральными реквизитами, печатью и другими данными для предъявления в официальные инстанции Улан-Удэ, то вполне возможно получение выписки посредством почтовой связи.

Какие документы проверять при покупке квартиры?

Что нужно проверять при покупке квартиры?

* - актуально для новостройки

Как самостоятельно проверить покупаемую (продаваемую) квартиру?

После проверки юридической чистоты жилплощади, крайне рекомендуется изучить личность продавца. Российская судебная практика сталкивалась с недобросовестными людьми, предъявляющими в качестве своего паспорта поддельные, чужие, недействительные, украденные и пр. документы. Проверку паспорта можно осуществить с помощью сайта Федеральной миграционной службы.

Личность самого гражданина, его психическая состоятельность изучается с помощью наркологического и психоневрологического диспансерах.
Самостоятельно покупатель может проверить количество прописанных на указанной площади лиц. Данный пункт содержит много полезной информации, облегчающей или затрудняющей приобретение товара. Ведь в качестве зарегистрированных лиц могут присутствовать осужденные, командированные на долгий срок лица. 
Отдельной строкой идут несовершеннолетние дети. На их стороне всегда стоит орган опеки, неустанно заботясь о соблюдении интересов маленьких граждан. Разрешение данного органа - крайне необходимая вещь. 
Зарегистрированный брак продавца в процессе купли-продажи требует от него нотариально заверенного согласия второй половины на продажу территории.

Сайт для проверки всех собственников квартиры.
Данный интернет-ресурс также определит всех собственников, претендующих на жилплощадь. Это позволит избежать в дальнейшем споров и судебных исков с прописанными лицами.

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет