|
Как проверить квартиру в Уфе? |
Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой – как это сделать?
Покупка квартиры – это очень ответственный и сложный процесс, который длиться не один день. Найти действительно хорошую, и в то же время юридически чистую квартиру очень сложно.
Конечно, можно доверить все это дело профессиональным юристам, риелторам, однако из этого решения выплывают дополнительные проблемы.
Первое, это нужно найти хорошего риелтора, хорошо, когда есть знакомый, проверенный, и другое дело, когда приходиться работать с совершенно незнакомыми людьми и доверять им свои последние деньги. Тут же стоит поговорить и о деньгах, услуги юристов и риелторов далеко не самые дешевые и сильно бьют по карману, многие попросту не в силах потянуть такие затраты!
Однако, если знать некоторые особенности и хитрости оформления покупки квартиры, то процесс сразу же становиться более понятным и простым. Овладев, всеми этими знаниями, вы и сами сможете грамотно провести весь процесс, или же будете понимать, что должен делать и что делает ваш риелторв данный момент, тем самым вы сможете его контролировать и получить действительно качественную услугу.
После долгих и муторных поисков, вы наконец нашли идеальный вариант. Теперь стоит перейти к проверке юридической чистоты квартиры в Уфе.
Как проверить квартиру Онлайн (через интернет)?
Мы живем в веке современных технологий, когда интернет плотно вошел в нашу жизнь, облегчив некоторые её аспекты. И в нашем вопросе, он также сможет нам помочь. Дело, в том, что существует специальный сервис ЕГРН - Единыйй государственный реестр прав специальной записи об обременении (ипотеке). Туда заносятся все данные о переходе прав собственности с 1998 года.
В большей степени обременение регистрируется:
- при оформление рассрочки оплаты;
- при оформлении частичного расчета по договору отчуждения;
- при покупки недвижимости с использованием кредитных средств;
- при аресте имущества по решению суда;
- при оформлении кредита под залог недвижимости;
|
ЕГРН выписка Онлайн
Подробнее про онлайн выписку из ЕГРН, вы можете прочитать, перейдя по ссылке. Что такое выписка в онлайн режиме, для чего такие выписки заказываются и т.д. |
|
Как самостоятельно проверить покупаемую (продаваемую) квартиру?
Для того чтобы получить сведения из ЕГРН, вам достаточно зайти на сайт Росреесстра. И подать специальную заявку. Или вы также вправе потребовать перед покупкой квартиры подобную выписку от продавца. Выписку также можно заказать на сайте free-egrp.ru.
Какие документы проверять при покупке квартиры?
Первое, что вы должны проверить первым делом – это то какие-именно основания позволяют владельцу распоряжаться данной недвижимостью.
В зависимости от вашей ситуации, вы должны проверить:
- оформленный договор ренты недвижимости;
- различные документы, подтверждающие факт купли-продажи, мены или дарения жилплощади;
- бумаги, подтверждающие что продавец в свое время вступил законно в наследование имуществом, решение суда;
Получив эти документы на руки внимательно их осмотрите, пощупайте, попробуйте просветить, в общем попытайтесь сделать все возможное чтобы максимально убедиться в подлинности предоставленных вам документов. Обратите внимания на зачеркивания или исправления, если они присутствуют, то они должны быть в обязательном порядке заверены нотариусом. Должна присутствовать подпись или же печать оформлявшего документ нотариуса.
Проверьте, когда и каким образом был зарегистрирован государственный договор. Внимательно с ним ознакомьтесь. Если присутствуют какие-либо обязательные условия, несоблюдение которых приводит расторжению договора, то они должны быть указаны в этом договоре.
Что нужно проверять при покупке квартиры?
|
Паспорта владельцев квартиры |
|
Свидетельство о регистрации квартиры (Главный документ) С июля 2016 года упразнен и не выдается при оформлении недвижимости в собственность! На замену пришла выписка из ЕГРН! |
|
Квитанции об оплате коммунальных услуг (в квитанции, бывает, указывают долг за квартиру, если таковой имеется) или выписку из лицевого счета (дабы убедится в отсутствии долга за квартиру) |
|
Выписку из домой книги лучше расширенная (берется в Управляющей компании самим владельцем) |
|
ЕГРН выписку на квартиру (можно заказать онлайн самому покупателю) |
|
ЕГРП выписку на квартиру (можно заказать онлайн самому покупателю) - с 2017 года не предоставляется, замена выпиской из ЕГРН! |
|
ЕГРП о переходе прав собственности (все собственники от первой регистрации, но не раньше 1998 года!) - с 2017 года не предоставляется, замена выпиской из ЕГРН! |
|
ЕГРП выписка на земельный участок (Проверить кто является собственником земельного участка и нет ли на нем, обременений или арестов!) - с 2017 года не предоставляется, замена выпиской из ЕГРН! |
|
Кадастровый паспорт на квартиру (помимо всего прочего кадастровый паспорт поможет узнать Кадастровую стоимость квартиры, которая на сегодняшний день приравнивается к рыночной!) - с 2017 года не предоставляется, замена выпиской из ЕГРН! |
|
Кадастровый паспорт земельного участка под домом (Перед покупкой квартиры не плохо бы проверить сам земельный участок, его границы, под домом, так чтобы потом в Вашем дворе не построили еще один дом!) - с 2017 года не предоставляется, замена выпиской из ЕГРН! |
|
Технический паспорт на квартиру (Чтобы проверить не было ли перепланировок, а так же проверить площадь квартиры. Выдается владельцу в БТИ) |
|
Проверить не находится ли застройщик в стадии банкроства* |
* - актуально для новостройки
Как проверить историю квартиры на вторичном рынке в городе Уфе?
Некоторые, совсем старые квартиры могут быть не занесены в реестр ЕГРН. Это можно назвать положительным моментом - с этой квартирой никаких действий не происходило, и она абсолютно чиста. Но если, у вас по каким-либо причинам и дальше присутствуют сомнения насчет этой сделки, то вы можете обратиться в департамент жилищной политики.
Но, подобное встречается очень редко. Обычно в ЕГРН вы сможете взять всю информацию о квартире. А заказать сведения можно на сайте free-egrp.ru.
|
Адреса, где заказать информацию из ЕГРН?
Все адреса, где производятся регистрационные действия при покупке (продаже) квартиры и любой другой недвижимости, а так же заявления для заказа не срочных документов из ЕГРН, Вы можете найти в данном разделе сайта, перейдя по ссылке. |
|
Сайт для проверки всех собственников квартиры?
Из выписки заказанной на сайте free-egrp.ru вы также сможете узнать обо всех прежних собственниках квартиры, и о том какое время они владели. Внимательно изучите всю информацию!
Теперь перейдем к фактам, которые должны вызвать у вас некоторые подозрения. Посмотрите на количество владельцев жилплощади и время, которое они им владели. Если у квартиры много владельцев, которые часто менялись, и при этом постоянные жильцы отсутствовали, то скорее всего сделки были нечистыми. По этому поводу вы можете задать ряд дополнительных вопросов продавцу.
Также стоит посмотреть информацию о различных судебных разбирательствах, спорах и арестах этой недвижимости. Если таковые имеются, то посмотрите на их датировку. Это поможет вам понять, смогут ли эти тяжбы повториться или все уже в далеком прошлом.
Если все не так радужно, как хотелось бы, и есть некоторые непонятные моменты, о которых продавец то и дело пытается умолчать. Смело требуйте от него решение суда о законности его действий с этим имуществом.
Надеемся, что благодаря этой статье вы получили ряд дополнительных знаний, которые в значительной мере помогут в предстоящем вам деле.
|
|
Где заказать выписку из ЕГРН,
в городах:
|
Как проверить собственника недвижимости? |
Доверие в современном мире стоит очень дорого, особенно если у вас в планах стоит приобретение или аренда недвижимости не через риэлтерское агенство, а осуществление сделки напрямую. |
|
