Подвиг нужно помнить!

Приобретение квартиры – всегда было, в первую очередь, торжественным и радостным действием. Родители покупают их детям, молодоженам – дарят на свадьбу, и просто множество людей покупают для себя и своей семьи уютный уголок.

Покупая квартиру в городе Сочи, хочется надеяться на то, что она будет словно крепость, где все члены семьи чувствовали бы себя спокойным и надежно защищенным от окружающих проблем. Но с развитием постройки недвижимости в городе, растет число мошенников и хулиганов. В поисках легких денег, они могут продать совсем нежеланную квартиру, или же что хуже – взять деньги и исчезнуть безвозмездно. И, поверьте, доказать потом что-нибудь будет нереально.

Именно потому к покупке квартиры нужно относиться ответственно. Давайте поэтапно рассмотрим все действия человека, пожелавшего приобрести собственную недвижимость, которые гарантируют ему честную сделку без риска быть обманутым.

Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой – как это сделать?

Несмотря на продавца (будь то частный продавец или застройщик в новостройке), первым делом нужно тщательно изучить нормативно – правовые документы, подтверждающие право на собственность данной недвижимости. Очень скрупулёзно относитесь к документам о праве собственности типа дарения или завещания. Их чаще всего подделывают. Любой настоящий документ должен иметь в себе текст, подписи надлежащих сторон, а так же печать и подпись нотариуса.

Так же, обратите внимание на то, существуют ли временно выписанные лица? К этой категории относятся заключенные, военные, пожилые люди или же лица, находящиеся на лечении в специальных заведениях (психиатрические больницы, наркологические диспансеры). Дело в том, что любой из них, имеет право вновь прописаться в квартире, несмотря на нового владельца. Это конечно же, вам не на руку, потому стоит тщательно проверить эту информацию.

Третье, что входит в проверку юр. чистоты – возможное наличие прав у третьих лиц. Это значит, что нормальная квартира должна быть:

1. Не в аренде постояльцами. Как обидно будет, кода вы узнаете, что во время подписания договора, жилье сдавалось в аренду. И еще обиднее будет, что постояльцы в праве жить до окончания срока договора.

2. Материально чиста. Будьте бдительны, чтобы не попасть на квартиру, которую контролируют банковские органы. Даже если вам предложили заманчивую цену. Банк все ровно сможет ее отобрать.

3. Не арестована. Если предыдущий владелец довел квартиру до ареста – значит с ней не все хорошо. Ваша сделка банально будет незарегистрированная, а деньги могут пропасть.

Как проверить квартиру  Онлайн (через интернет)?

Единственный государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРН) – это информационная база, где каждый может найти нужную информацию о существующих легитимных владельцах и о документах, подтверждающих и право.

Здесь можно узнать много полезных нюансов о недвижимость, которая вам припала к душе. Не обязательно ходить в государственное учреждение и стоять очередями за пятиминутной информацией. Советуем обратиться к онлайн проверке на сайте free-egrp.ru. Просто выберите тип, оставьте свои контактные данные и координаты на квартиру (адрес или номер кадастра). И всего через несколько минут вы получите полную информацию.

Какие документы проверять при покупке квартиры?

Советуем в первую очередь установить личность продавца. Пусть просто предоставит документ, удостоверяющий ее (желательно паспорт). Внимательно сравните фотографию и проверьте то, кем выдан.

Что нужно проверять при покупке квартиры?

* - актуально для новостройки

Как проверить историю квартиры на вторичном рынке в городе Сочи?

Очень важно, если доказательством на права выдвигаются дарственная или завещание, нужно тщательно изучить историю владения и подлинность печатей представителя нотариальной конторы. Кроме всего вышесказанного, проверьте её по базе ЕГРН. Лучше всего сделать это на сайте free-egrp.ru. Здесь вы можете заказать историю квартиры на вторичном рынке, и информацию о смене прав на интересующий объект начиная с 1998 года.

Проверка прав собственности у третьих лиц. Сайт для проверки всех собственников квартиры.

Перед тем, как совершить финальный шаг к осуществлению мечты, узнайте, если еще у кого-то кроме продавца, права на нее? Обратите внимание, что люди, считаемые пропавшими без вести или несовершеннолетние, если имеют отношение к данной квартире, имеют такие же права на нее, в случае их появы. Как показывает практика, такие люди чудом находятся через некоторое время, а договор расторгается, и понятно, что деньги тоже не вернуть уже.
Такую справку вам предоставят в ЖЭКе, ну или же, снова таки, чтобы не терять время в очередях, обратитесь в онлайн-сервис free-egrp.ru, который поможет проверить всех собственников квартиры за считанные минуты.

Вывод.

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет