Подвиг нужно помнить!

Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой – как это сделать?

Каждый покупатель недвижимости перед сделкой заинтересован в том, чтобы узнать максимум информации о приобретаемом объекте. Как проверить юридическую чистоту квартиры – распространенный вопрос среди покупателей недвижимости. Для того, чтобы осуществить такую проверку, можно заручиться помощью специалистов или осуществить процедуру самостоятельно. 

Для проверки юридической чистоты объекта недвижимости необходимо получить исчерпывающую информацию об истории приобретения конкретного объекта, прописанных лицах и изменениях технического состояния квартиры. Необходимую для этого информацию можно узнать из соответствующих документов, которые покупатель вправе потребовать у продавца. Документы должны быть в оригинальных экземплярах, без следов исправлений. Если исправления были допущены, они должны быть заверены подписями соответствующих сторон. 

Как проверить квартиру  Онлайн (через интернет)?

Можно заказать выписку из ЕГРН:

Для оперативной проверки квартиры следует воспользоваться онлайн-сервисом по получению выписки из ЕГРН, где хранятся сведения о сделках, когда-либо совершенных с недвижимостью, а так же информация о наличии ограничений или обременений на объект недвижимости. 

Чтобы проверить квартиру онлайн, необходимо создать запрос по кадастровому номеру или точному адресу интересующей квартиры и дождаться получения выписки. Проанализировав информацию, можно сделать выводы о том, стоит ли браться за такую покупку. Квартиры с большим количеством записей о регистрации не рекомендуются для приобретения, так как в таком случае повышается риск оспаривания сделки в будущем.

Как самостоятельно проверить покупаемую (продаваемую) квартиру? – куда обращаться, что для этого нужно сделать?

Для того, чтобы проверить покупаемую квартиру самостоятельно придется внимательно ознакомиться со всем пакетом документов. В лучшем случае, к моменту продажи у продавца уже имеются все документы, которые могут заинтересовать потенциального покупателя. В противном случае придется попросить продавца заказать необходимые выписки и формы, так как не все документы могут быть выданы без присутствия владельца недвижимости лично или его доверенного представителя.

Самостоятельно же можно заказать выписку о ЕГРН, чтобы удостовериться в достоверности информации. Для этого не обязательно отправляться в МФЦ, достаточно заказать онлайн выписку ЕГРНв электронном виде на сайте free-egrp.ru.

Какие документы проверять при покупке квартиры?

Проверку юридической чистоты следует начать с правоустанавливающего документа. Это может быть договор купли-продажи квартиры, долевого участия, договор дарения, наследования, договор ренты и т. д.. Особенную осторожность следует проявлять к квартирам, которые были получены по наследству или в дар от лиц, не являющихся близкими родственниками, и продаются ранее чем через 3 года. По действующему законодательству максимальный срок по признанию сделок с недвижимым имуществом недействительными составляет 3 года. Следовательно, до этого момента нет гарантий, что сделка не может быть расторгнута в ходе судебных разбирательств. 

Другой момент, требующий внимания – условия договора. Необходимо удостовериться в том, что обязательства были выполнены продавцом. Это могут быть расписки в получении денежных средств, чеки, акты сверки и другие документы, подтверждающие факт оплаты в полном размере.

Кроме правоустанавливающего документа следует обратить внимание на свидетельство о регистрации собственности. Данные должны совпадать с правоустанавливающим документом. С 15 июля 2016 года такие документы не выдаются, соответственно, у продавца его может не оказаться. Вместо свидетельства о собственности выдаются выписки из ЕГРН, подтверждающие статус собственника на дату запроса. Если такой справки нет у продавца в наличии, рекомендуется заказать ее самостоятельно.

Что нужно проверять при покупке квартиры?

* - актуально для новостройки

В качестве заключительного этапа также следует ознакомиться с формой 9. На момент продажи в квартире могут оставаться зарегистрированы только собственники. В противном случае есть риск получить вместе с квартирой перечень лиц, которые имеют право пользования данной недвижимостью. Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, необходимо разрешение из органов опеки. 

Помимо перечисленных документов так же следует проверить документы БТИ, квитанции по оплате налогов и коммунальных платежей, формы 7 и 12.

Как проверить историю квартиры на вторичном рынке в Санкт-Петербурге? 

Заказать выписку из ЕГРН о переходе прав собственности с 1998 года на сайте free-egrp.ru . Как уже было сказано выше, выписка ЕГРН на данный момент не только заменяет собой документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности, но и несет в себе наибольшее количество необходимой для проверки квартиры информации. На основании такой выписки можно увидеть историю сделок с конкретной квартирой, проверить не находится ли квартира под обременением. Совсем не обязательно для этого ехать в районный МФЦ. Заказать такую выписку в электронном виде достаточно просто, необходимо лишь знать кадастровый номер или точный адрес квартиры. 

Сайт для проверки всех собственников квартиры? 

На данный момент самый удобный способ проверки квартиры – это проверка всех сделок с недвижимостью по выписке ЕГПР. Исходя из данных, предоставленных в этом документе, можно сделать выводы о том, кто являлся собственником определенной квартиры. Большое количество сделок должно насторожить покупателя, так как в таком случае есть риск признания сделки недействительной в будущем. Поэтому, проверку собственников квартиры самостоятельно легко осуществить онлайн, заказав выписку из ЕГРН на сайте free-egrp.ru.

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет