Подвиг нужно помнить!

Покупка квартиры – ответственный и важный шаг, однако, чтобы не допустить роковых ошибок, определенно потребуется тщательная проверка ее юридической чистоты! Только такой подход поможет уберечься от многочисленных мошенников и подвохов, ведь в Новосибирске, как не крути, подобных предложений существует достаточно много.

Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой – как это сделать?

Для этого всегда нужно заключать любые сделки только после тщательного изучения документации, предоставления их полного комплекта и небольшого расследования, которое можно произвести или самому, или через риэлторов. Юридическая сторона недвижимости – это именно то, что хранится в реестре, поэтому при любых ошибках разбираться с этим придется исключительно Вам! 

Чем рискует покупатель: 

- В первую очередь, есть риск самого обычного обмана касательно статуса квартиры (иногда и о ее продажи в целом). За счет этого можно остаться, как без имущества, так и без денег! Как правило, подобные махинации работают по принципу аванса, при котором продавец заполучив на некоторое время доступ к дому успешно исчезает;

- В частых случаях «фальшивые» или реальные продавцы выставляют на продажу дом под залогом. По закону совершать такие сделки нельзя, но покупателю это не информируют! В результате его может забрать банк по вполне весомым аргументам;

- Ну и наконец, могут быть аресты и судебные разбирательства – здесь все кратко! Квартира Ваша – но пользоваться ней Вы не сможете (возможно, придется еще и платить).

Поэтому в целях проверки непременно придется помедлить с заключением договора, найти грамотного нотариуса и, если есть возможность, нанять посредника. Это наиболее простой способ решить подобный вопрос, однако зачем это делать, если можно разобраться самому? Все просто: юридическая сторона квартиры – это именно то, что можно подержать в руках (буквально), ведь все данные существуют в виде выписок в реестре и могут быть выданы любому человеку! 

Как проверить квартиру онлайн (через интернет)?

Как не крути, но использование онлайн-возможностей для оформления любых справок уже достаточно давно обрело весьма значимую популярность, так как это быстро, просто и доступно. Поэтому проверка квартиры на юридическую чистоту не является исключением и доступна для заказа на портале free-egrp.ru с минимальной для пользователей сложностью. 

Работает подобная проверка по принципу получения выписки из ЕГРН, которая содержит в себе буквально всю информацию о самых важных данных квартиры (владельцы, залоги, аресты и т.д.). Выставляется она в таком случае в электронном виде, но при нужде может присылаться даже на бумажном листе, а для оформления заявки не нужно указывать собственные документы (в случае оформления через МФЦ такое требование есть). 

Как самостоятельно проверить покупаемую (продаваемую) квартиру? 

Если Вы занимаетесь этим впервые – то некоторые сложности определенно возникнуть могут, однако все они более чем решаемые. Так, например, кроме стандартной проверки документов (список указан ниже), обязательно стоит обратить внимание и на другие важные при покупки жилья факторы, а именно:

- Сразу уточнить то, как конкретно перешло к продавцу право собственности (наследство, покупка, доверенность и т.д.). На основе этого запросить соответствующий документ и запросить еще одно в реестре (сравнивая);

- Если есть дарственная (в большинстве случаев) – сразу разузнать насчет условий (вдруг там прописан пункт о проживании Вам неизвестного третьего лица);

- Сразу стоит спросить о том, была ли перепланировка, независимо от ответа – запросить внесенный в реестр план квартиры! Если имеются несоответствия, это будет уже Вашей ответственностью.

- Также имеет смысл провести оценку квартиры, если продавец на это согласен. Это поможет уберечься от завышенных расценок. 

Какие документы проверять при покупке квартиры?

Документов также важный фактор при покупке квартиры, поэтому обязательно нужно их тщательно проверять.

К ним относятся:

Что нужно проверять при покупке квартиры?

* - актуально для новостройки

Как проверить историю квартиры на вторичном рынке в городе Новосибирске? 

Узнать ее можно только при получении сведений из реестра, для чего можно подать соответствующее заявление ему напрямую или оформить заказ на портале free-egrp.ru, после чего и получить уже упомянутую выписку из ЕГРН. Важно отметить, что независимо от возраста квартиры, будут указываться только владельцы с 1998 года, так как до него информация вносилась в БТИ, а не в ЕГРН. Тем не менее этого вполне достаточно и лишь в некоторых случаях, когда требуется переоформление определенных документов (например, если наследство оформлено неверно), придется обращаться в БТИ за получением выписки о владельцах прежде. 

Сайт для проверки всех собственников квартиры?

Как бы там ни было, получение справок в онлайн-режиме намного проще, поэтому для простой проверки стоит прибегнуть именно к этому решению! Как и говорилось, подать заявление можно на главной странице портала free-egrp.ru, где после выполнения заказа и предоставления выписки из ЕГРН узнать нужную информацию можно прямо в ее содержании (1 лист пункт 2).

ОПРОС

Как, по Вашему мнению, может сказаться кризис в нашей стране на рынке недвижимости?   Ипотека надолго впадет в кому, и заемщики массово будут терять жилье   Цены на недвижимость станут неподступными   Не думаю, что нужно ждать какого-то жесткого кризиса     Положительно, кризис проведет чистку в рядах застройщиков    У меня есть свое жилье, а до остального мне дела нет